Решение по делу № 2-4857/2023 от 07.12.2023

№ 2-4857/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Дятловой В.С., при ведении протокола секретарем Мартыновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных требований указав следующее.

Администрацией Мошковского района 11овосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx. Согласно договора администрация Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) предоставила ответчику (арендатору) земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 999 кв.м., с кадастровым номером: __, местоположение: ... для строительства индивидуального жилого дома.

Право аренды зарегистрировано xx.xx.xxxx, государственная регистрация __.

Согласно договора ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за вышеуказанный объект аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 31 681 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере <данные изъяты>% в течении xx.xx.xxxx дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания настоящего договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления па счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Ответчиком была произведена оплата по договору: xx.xx.xxxx на сумму 6 400 руб.; xx.xx.xxxx на сумму 25 285 руб.; xx.xx.xxxx на сумму 63 362 руб.

В нарушение раздела 3 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от xx.xx.xxxx __.

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сумма задолженности ответчика за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составляет 306 260,13 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составляет 575 047,25 руб.

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 881 307,38 руб.

Договором установлен срок аренды земельного участка с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.

Согласно пункта 6.3. договора, арендатор после окончания срока аренды должен произвести передачу арендодателю земельного участка но письменному акту приёма-передачи в десятидневный срок с момента прекращения договора.

Поскольку земельный участок не был возвращен Администрации после истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Требование истца __ от xx.xx.xxxx о расторжении договора аренды погашении задолженности по арендной было направлено ответчику заказным письмом, по так и не было получено ответчиком, согласно отчета об отслеживании отправления.

Согласно и. 6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течении 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратится в суд с требованием расторжении договора. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил.

На основании изложенного истец просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка __ заключенный xx.xx.xxxx года между администрацией Мошковского района Новосибирске области и ФИО1;

- обязать ФИО1 передать администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 999 кв.м, с кадастровым номером: __, местоположение: ..., в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда законную силу;

- взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 306 260,13 руб., неустойку в размере 575 047,25 руб.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, в сковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом путем направления судебных повесток Почтой России по месту регистрации согласно адресной справке. Судебные повестки возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика по месту жительства. Неполучение ответчиком судебных извещений, направленных заказными письмами по правильному адресу и возвращенных в суд в связи с истечением срока хранения не свидетельствует о ненадлежащем извещении (п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ). При должной степени заботливости и осмотрительности ответчик имел возможность участвовать в судебном заседании. Ответчик, действуя добросовестно, должен был предполагать возможность поступления на его имя почтовой корреспонденции, в том числе судебной, а потому должен был обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд в соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел спор по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Администрацией Мошковского района 11овосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx. Согласно договора администрация Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) предоставила ответчику (арендатору) земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 999 кв.м., с кадастровым номером: __, местоположение: ..., для строительства индивидуального жилого дома.

Право аренды зарегистрировано xx.xx.xxxx, государственная регистрация __.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоре аренды.

По условиям заключенного сторонами договора ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за вышеуказанный объект аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 31 681 руб. в год.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемый требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от xx.xx.xxxx __.

Сумма задолженности ответчика за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составляет 306 260,13 руб., что подтверждается расчетом задолженности, который проверен судом и признан верным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

Сумма неустойки за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составляет 575 047,25 руб.

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 881 307,38 руб.

Договором установлен срок аренды земельного участка с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд но истечении установленного договором cpoка платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут но решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого липа, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или о представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз. 2, 3, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено но адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно п. 6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течение xx.xx.xxxx календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратится в суд с требованием расторжении договора.

Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности ответчика перед истцом, либо опровергающих размер заявленной ко взысканию задолженности.

При таких установленных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды __ от xx.xx.xxxx земельного участка, заключенный администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 999 кв. м, с кадастровым номером __, местоположение: ..., в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 306 260 руб. 13 коп., неустойку в размере 575 047 руб. 25 коп., а всего 881 307 (восемьсот восемьдесят одну тысячу триста семь) руб. 38 (тридцать восемь) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.

__.