Дело №2-1842/2025
64RS0047-01-202-000905-33
Заочное решение
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,
при секретаре Кирдяшевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по земельным ресурсам администрации <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
комитет по земельным ресурсам администрации <данные изъяты> обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, находится нежилое здание с кадастровым номером <№>, принадлежащее на праве собственности ответчику.
Земельный участок под нежилым зданием в установленном законом порядке ответчику не предоставлен. Использование земельного участка без оформления на него прав нарушает права органа местного самоуправления в части недополучения как арендных платежей (в случае оформления земельного участка на праве аренды), так и средств, полученных от земельного налога (в случае оформления земельного участка в собственность).
02.08.2002 между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <№>, который 09.03.2010 был расторгнут.
12.11.2024 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 08.04.2018 по 30.09.2024 в сумме 458274,47 руб., однако ответчик оплату не произвел.
На основании ст.ст. 1, 65 ЗК РФ, ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательно полученных денежных средств за период с 08.04.2018 по 30.09.2024 в сумме 458274,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.04.2018 по 30.09.2024 в размере 233074,38 руб. с последующим начислением процентов по день фактической уплаты.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности с 25.02.2010 принадлежит нежилое здание общей площадью 303,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>
Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <№> сформированной площадью 796 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.
Эксплуатация здания невозможна без фактического использования земельного участка.
02.08.2002 между Энгельсским муниципальным образованием и ФИО1 был заключен договор <№> о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, на условиях аренды. С учетом дополнительных соглашений и постановлений органа местного самоуправления срок окончания договора аренды истек 09.03.2010.
Между тем, несмотря на то, что договор аренды земельного участка не заключен, ответчик продолжает использовать земельный участок под размещение принадлежащего ему здания площадью 303,7 кв.м.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения (подпункт 7 пункта 1).
В силу абзаца 6 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п.2 ст. 1105 ГКР Ф лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.
Поскольку ответчику принадлежит нежилое здание, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:50:010304:116, эксплуатация здания невозможна без фактического использования земельного участка, суд приходит к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения.
Факт использования ответчиком без оплаты земельного участка при отсутствии правоустанавливающих документов установлен, что подтверждается материалами дела. Доказательств внесения платежей за пользование земельным участком ответчиком не представлено.
Таким образом, поскольку ответчик не вносил платежи за участок, он без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей. В связи с чем у него возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком.
Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка по формуле, установленной постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 №412-П, с учетом решения Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.11.2017 №276/38-05 «Об установлении порядка определения коэффициента и его значений для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет за период с 08.04.2018 по 30.09.2024 – 458274,47 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 458274,47 руб.
Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Положениями статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
Истец просит взыскать проценты в сумме 233074,38 руб., согласно расчету с 08.04.2018 по 30.09.2024 и в дальнейшем по день фактического исполнения обязательства.
На основании п. 1 ст. 424 ГК РФ и ст. 39.7 Земельного кодекса РФ плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.
На основании разъяснений в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Ответчик с момента приобретения в собственность нежилого здания не мог не понимать неосновательный характер пользования соответствующим земельным участком. Право собственности на земельный участок у него отсутствует, иные права не были оформлены, при принципе платности землепользования ответчик должен был осознавать, что соответствующие платежи являются обязательными, однако им в установленные сроки не вносятся.
С учетом условий ранее заключенного договора аренды (внесение платежей за 1 квартал года – 15 февраля текущего года, за 2 квартал – 15 мая текущего года, 3 квартал – 15 августа текущего года, 4 квартал - 15 октября текущего года), размера платы за земельный участок, суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расчет которых производит следующим образом:
- с 16.05.2018 на сумму 15164,53 руб. (оплата за 2-й квартал не позднее 15 мая текущего года, с 08.04.2018 по 30.06.2018)
- с 16.08.2018 на сумму 31773,31 руб. (15164,53+16608,78)
- с 16.10.2018 на сумму 48382,09 руб. (31773,31 + 16608,78)
- с 16.02.2019 на сумму 65806,67 руб.
- с 16.05.2019 на сумму 83231,25 руб.
- с 16.08.2019 на сумму 100655,83 руб.
- с 16.10.2019 на сумму 118080,41 руб.
- с 16.02.2020 на сумму 135504,99 руб.
- с 16.05.2020 на сумму 152929,57 руб.
- с 16.08.2020 на сумму 170354,15 руб.
- с 16.10.2020 на сумму 187778,73 руб.
- с 16.02.2021 на сумму 205203,31 руб.
- с 16.05.2021 на сумму 222627,89 руб.
- с 16.08.2021 на сумму 240052,47 руб.
- с 16.10.2021 на сумму 257477,05 руб.
- с 16.02.2022 на сумму 274901,63 руб.
- с 16.05.2022 на сумму 292326,21 руб.
- с 16.08.2022 на сумму 309750,79 руб.
- с 16.10.2022 на сумму 327175,37 руб.
- с 16.02.2023 на сумму 345918,44 руб.
- с 16.05.2023 на сумму 364661,51 руб.
- с 16.08.2023 на сумму 383404,59 руб.
- с 16.10.2023 на сумму 402147,67 руб.
- с 16.02.2024 на сумму 420788,32 руб.
- с 16.05.2024 на сумму 439428,97 руб.
- с 16.08.2024 на сумму 458274,47 руб.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составит 195 316,70 руб. исходя из следующего расчета:
период
дн.
дней в году
ставка,%
проценты,?
задолжен.,?
16.05.2018 – 15.08.2018
92
365
7,25
277,12
15164,53
15.08.2018
31773,31
Увеличениесуммыдолга+16608,78?
Увеличение суммы долга #1
16.08.2018 – 16.09.2018
32
365
7,25
201,96
31773,31
17.09.2018 – 15.10.2018
29
365
7,5
189,33
31773,31
15.10.2018
48382,09
Увеличениесуммыдолга+16608,78?
Увеличение суммы долга #2
16.10.2018 – 16.12.2018
62
365
7,5
616,37
48382,09
17.12.2018 – 15.02.2019
61
365
7,75
626,65
48382,09
15.02.2019
65806,67
Увеличениесуммыдолга+17424,58?
Увеличение суммы долга #3
16.02.2019 – 15.05.2019
89
365
7,75
1243,57
65806,67
15.05.2019
83231,25
Увеличениесуммыдолга+17424,58?
Увеличение суммы долга #4
16.05.2019 – 16.06.2019
32
365
7,75
565,52
83231,25
17.06.2019 – 28.07.2019
42
365
7,5
718,30
83231,25
29.07.2019 – 15.08.2019
18
365
7,25
297,58
83231,25
15.08.2019
100655,83
Увеличениесуммыдолга+17424,58?
Увеличение суммы долга #5
16.08.2019 – 08.09.2019
24
365
7,25
479,84
100655,83
09.09.2019 – 15.10.2019
37
365
7
714,24
100655,83
15.10.2019
118080,41
Увеличениесуммыдолга+17424,58?
Увеличение суммы долга #6
16.10.2019 – 27.10.2019
12
365
7
271,75
118080,41
28.10.2019 – 15.12.2019
49
365
6,5
1030,37
118080,41
16.12.2019 – 31.12.2019
16
365
6,25
323,51
118080,41
01.01.2020 – 09.02.2020
40
366
6,25
806,56
118080,41
10.02.2020 – 15.02.2020
6
366
6
116,14
118080,41
15.02.2020
135504,99
Увеличениесуммыдолга+17424,58?
Увеличение суммы долга #7
16.02.2020 – 26.04.2020
71
366
6
1577,19
135504,99
27.04.2020 – 15.05.2020
19
366
5,5
386,89
135504,99
15.05.2020
152929,57
Увеличениесуммыдолга+17424,58?
Увеличение суммы долга #8
16.05.2020 – 21.06.2020
37
366
5,5
850,31
152929,57
22.06.2020 – 26.07.2020
35
366
4,5
658,10
152929,57
27.07.2020 – 15.08.2020
20
366
4,25
355,16
152929,57
15.08.2020
170354,15
Увеличениесуммыдолга+17424,58?
Увеличение суммы долга #9
16.08.2020 – 15.10.2020
61
366
4,25
1206,68
170354,15
15.10.2020
187778,73
Увеличениесуммыдолга+17424,58?
Увеличение суммы долга #10
16.10.2020 – 31.12.2020
77
366
4,25
1678,98
187778,73
01.01.2021 – 15.02.2021
46
365
4,25
1005,77
187778,73
15.02.2021
205203,31
Увеличениесуммыдолга+17424,58?
Увеличение суммы долга #11
16.02.2021 – 21.03.2021
34
365
4,25
812,38
205203,31
22.03.2021 – 25.04.2021
35
365
4,5
885,47
205203,31
26.04.2021 – 15.05.2021
20
365
5
562,20
205203,31
15.05.2021
222627,89
Увеличениесуммыдолга+17424,58?
Увеличение суммы долга #12
16.05.2021 – 14.06.2021
30
365
5
914,91
222627,89
15.06.2021 – 25.07.2021
41
365
5,5
1375,41
222627,89
26.07.2021 – 15.08.2021
21
365
6,5
832,57
222627,89
15.08.2021
240052,47
Увеличениесуммыдолга+17424,58?
Увеличение суммы долга #13
16.08.2021 – 12.09.2021
28
365
6,5
1196,97
240052,47
13.09.2021 – 15.10.2021
33
365
6,75
1464,98
240052,47
15.10.2021
257477,05
Увеличениесуммыдолга+17424,58?
Увеличение суммы долга #14
16.10.2021 – 24.10.2021
9
365
6,75
428,54
257477,05
25.10.2021 – 19.12.2021
56
365
7,5
2962,75
257477,05
20.12.2021 – 13.02.2022
56
365
8,5
3357,78
257477,05
14.02.2022 – 15.02.2022
2
365
9,5
134,03
257477,05
15.02.2022
274901,63
Увеличениесуммыдолга+17424,58?
Увеличение суммы долга #15
16.02.2022 – 27.02.2022
12
365
9,5
858,60
274901,63
28.02.2022 – 31.03.2022
32
365
20
4820,19
274901,63
01.04.2022 – 15.05.2022
Исключаемый период (45 дней)
Исключаемый период #1
15.05.2022
292326,21
Увеличениесуммыдолга+17424,58?
Увеличение суммы долга #16
16.05.2022 – 15.08.2022
Исключаемый период (92 дня)
Исключаемый период #1
15.08.2022
309750,79
Увеличениесуммыдолга+17424,58?
Увеличение суммы долга #17
16.08.2022 – 01.10.2022
Исключаемый период (47 дней)
Исключаемый период #1
02.10.2022 – 15.10.2022
14
365
7,5
891,06
309750,79
15.10.2022
327175,37
Увеличениесуммыдолга+17424,58?
Увеличение суммы долга #18
16.10.2022 – 15.02.2023
123
365
7,5
8269,02
327175,37
15.02.2023
345918,44
Увеличениесуммыдолга+18743,07?
Увеличение суммы долга #19
16.02.2023 – 15.05.2023
89
365
7,5
6326,04
345918,44
15.05.2023
364661,51
Увеличениесуммыдолга+18743,07?
Увеличение суммы долга #20
16.05.2023 – 23.07.2023
69
365
7,5
5170,20
364661,51
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
1868,27
364661,51
15.08.2023 – 15.08.2023
1
365
12
119,89
364661,51
15.08.2023
383404,59
Увеличениесуммыдолга+18743,08?
Увеличение суммы долга #21
16.08.2023 – 17.09.2023
33
365
12
4159,68
383404,59
18.09.2023 – 15.10.2023
28
365
13
3823,54
383404,59
15.10.2023
402147,67
Увеличениесуммыдолга+18743,08?
Увеличение суммы долга #22
16.10.2023 – 29.10.2023
14
365
13
2005,23
402147,67
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
8098,04
402147,67
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
2467,97
402147,67
01.01.2024 – 15.02.2024
46
366
16
8086,90
402147,67
15.02.2024
420788,32
Увеличениесуммыдолга+18640,65?
Увеличение суммы долга #23
16.02.2024 – 15.05.2024
90
366
16
16555,61
420788,32
15.05.2024
439428,97
Увеличениесуммыдолга+18640,65?
Увеличение суммы долга #24
16.05.2024 – 28.07.2024
74
366
16
14215,41
439428,97
29.07.2024 – 15.08.2024
18
366
18
3890,03
439428,97
15.08.2024
458274,47
Увеличениесуммыдолга+18845,50?
Увеличение суммы долга #25
16.08.2024 – 15.09.2024
31
366
18
6986,81
458274,47
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
9991,89
458274,47
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
17091,38
458274,47
01.01.2025 – 26.05.2025
146
365
21
38495,06
458274,47
С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2018 по 26.05.2025 в размере 195316,70 руб., и с 27.05.2025 по день фактического исполнения обязательства.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18072 руб.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <№>) в пользу комитета по земельным ресурсам администрации <данные изъяты> (ИНН <№>) неосновательное обогащение в сумме 458274 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 195 316 руб. 70 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по земельным ресурсам администрации <данные изъяты> начиная с 27 мая 2025 года проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму задолженности, до момента фактического исполнения обязательства.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 18 072 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 30 мая 2025 года.
Судья В.М. Хисяметдинова