Дело № 2-2/243/2022 копия
УИД №43RS0034-02-2022-000307-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2022 года г. Белая Холуница Кировской области
Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе:
председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,
при секретаре Повышевой Я.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/243/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, в котором указал, что 26.07.1999 он приобрел у ФИО11. долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Фактически предметом договора купли-продажи являлась указанном доме. Сделка сторонами договора была полностью исполнена: денежные средства в размере руб. уплачены продавцу до подписания договора, а квартира передана покупателю. Сделка была удостоверена нотариусом Белохолуницкого нотариального округа, зарегистрирована в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После него имеются наследники по завещанию. Договор истец не зарегистрировал в органе государственной регистрации и БТИ, поскольку в тот момент был переходный период по созданию госрегистрации. За весь период владения и пользования квартирой никто не заявлял правопритязаний относительно неё. Иных лиц, претендующих на квартиру, истцу не известно. Признание права собственности необходимо в связи с предстоящей продажей квартиры.
Истец просит признать за собой право собственности на в , кадастровый №, общей площадью кв.м.
В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО4 в суд не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в суд своего представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указало, что квартира по адресу: , площадью кв.м. поставлена на учет как ранее учтенный объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположена по адресу: , имеет общую площадь – кв.м., построено на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте имеются сведения о принадлежности ФИО6
Согласно сведениям Управления Росреестра по Кировской области зарегистрированные права на спорное жилое помещение отсутствуют.
Согласно данным КОГБУ «БТИ» от 19.07.2022 сведения о правах, зарегистрированных на квартиру до 01.07.1998 по адресу: , в БТИ отсутствуют.
В обоснование заявленного требования истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), по условиям которого ФИО6 продал, а ФИО1 купил долей жилого дома, находящегося в адресу: , кадастровый №/А. Указанный договор удостоверен у нотариуса ФИО7 по Белохолуницкому нотариальному округу, зарегистрирован в реестре за №. В договоре имеются подписи продавца и покупателя, а также собственноручная подпись ФИО6 о том, что деньги в сумме руб. получил полностью, имеется подпись.
Также в материалах дела имеется ранее заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), по условиям которого ФИО6 продал, а ФИО1 купил долей жилого дома, находящегося в адресу: . Указанный жилой дом одноэтажный, бревенчаты, полезной площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: двои сени, две веранды, хлев бревенчатый, пять навесов дощатых, баня, колодец-сруб бетонированный, ходовая яма кирпичная, забор. В собственность ФИО1 переходят баня, колодец, ходовая яма. Указанный договор удостоверен у нотариуса ФИО7 , зарегистрирован в реестре за №. В договоре имеются подписи продавца и покупателя. Данный договор зарегистрирован в органах БТИ – реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. К указанному договору приложен акт приема передачи жилого помещения в собственность.
В материалах дела имеется выписка из ЕГРН о том, что жилое помещение по адресу: , принадлежало ФИО1 на основании вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Позже по адресу: , истцом ФИО1 была продана на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, спорное жилое помещение расположено в жилом доме по адресу: , которое, исходя из технического паспорта жилого помещения и иных материалов дела, в настоящее время представляет собою две квартиры, ранее одна из которых была куплена истцом как доли жилого дома () и вторая – доли жилого дома ().
Жилой дом по адресу: , расположен на земельном участке площадью кв.м., с кадастровым номером №, что следует из выписки из ЕРН от ДД.ММ.ГГГГ, который принадлежал ФИО1, что следует из аннулированного свидетельства о праве собственности на землю, а также выписки из ЕГРН.
Земельный участок площадью кв.м. для содержания и обслуживания жилого дома () был предоставлен ФИО6 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.
Земельный участок, на котором расположена квартира № 1 (41/76 доли) также был продан ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.05.2020, при этом из договора следует, что 35/76 доли земельного участка остается у ФИО1
Письменная форма договора купли-продажи недвижимости от 26.07.1999 соблюдена. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю, который вступил во владение недвижимым имуществом (квартирой №), а покупатель передал продавцу денежные средства в размере, установленном в договоре.
На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 являлся собственником продаваемого имущества – доли жилого дома () на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Право собственности ФИО6 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Суд приходит к выводу, что ФИО6 приобрел право собственности на жилое помещение независимо от того, что право собственности не было зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.
По информации, представленной нотариусом Белохолуницкого нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 обратились его ФИО2 и ФИО4
Из материалов наследственного дела следует, что спорный объект недвижимого имущества в состав наследственного имущества не вошел, свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на него не выдавалось.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.ст.1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Договор купли-продажи от 26.07.1999 между ФИО6 и ФИО1 в установленном порядке зарегистрирован не был.
ФИО1 обратился в органы Росрестра для оформления право собственности на спорный объект недвижимого имущество, однако 15.05.2020 государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку право собственности продавца ФИО6 возникло до дня вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и регистрация права собственности ФИО3 невозможно без государственной регистрации права собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности ФИО1 на спорную квартиру была прекращена.
Поскольку письменная форма договора купли-продажи недвижимости от 26.07.1999 соблюдена, обязательства по сделке обеими сторонами были исполнены, продавец, являясь собственником жилого помещения, продал, а покупатель купил спорное имущество, наследники умершего продавца возражений против признания права не представили, то на основании изложенного суд приходит к выводу, что в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ к ФИО1 перешло право собственности на спорное жилое помещение (квартиру) по договору купли-продажи от 26.07.1999.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру, по адресу: , общей площадью кв.м., с кадастровым номером .
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись Н.Ю. Рыбаков
Копия верна.
Судья Н.Ю. Рыбаков
Решение в окончательной форме вынесено 16 августа 2022 года.
Решение29.08.2022