Решение по делу № 2-22/2023 от 08.02.2023

№ 2-22(3)/2023

УИД 64RS0028-03-2022-000524-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2023 г. р.п. Горный

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Епифановой Е.А.

при секретаре судебного заседания Алексенцевой Д.А.,

с участием истца ГТИ,

представителя истца ЛЛП,

ответчика ГНА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГТИ к ГНА о взыскании задолженности по арендной плате, морального вреда,

установил:

ГТИ обратилась в суд с иском к ГНА о взыскании задолженности по арендной плате, морального вреда. В обоснование иска указала, чтоявляется собственником двух нежилых помещений, расположенных на первом этаже нежилого здания по адресу: <Адрес>, помещение <Номер>, <Номер>, общей площадью 91,1 кв.м, кадастровые номера <Номер> ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости, стоимость продаваемой недвижимости определена в размере 500 000 руб. (п. 3 договора). Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи будет заключен ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора). Покупатель уплачивает продавцу задаток в размере 50 000 руб. (п. 4 договора). В случае, если основной договор купли-продажи недвижимости не будет заключен в срок, указанный в п. 2 договора, по вине покупателя, задаток остается у продавца в качестве штрафа (п. 5 договора). В указанный срок сделка купли-продажи не была совершена по вине покупателя, в связи с отсутствием у последнего денежных средств. Одновременно с заключением договора покупателю продавцом предоставлено право пользования нежилым помещением по своему усмотрению с возмещением расходов по оплате электроэнергии и отопления. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен аналогичный договор на тех же условиях со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, который также не был исполнен по вине покупателя. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен аналогичный договор на тех же условиях со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, который также не был исполнен по вине покупателя. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен аналогичный договор на тех же условиях со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, который также не был исполнен по вине покупателя. По всем предварительным договорам ГНА передала ГТИ 400 000 руб. задатка, который в связи с нарушением сроков заключения договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости по вине покупателя остается у продавца в виде штрафа (п. 5 договора). От заключения договора купли-продажи нежилых помещений ответчик отказалась. Решением Пугачевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ГНА с истца взысканы 400 000 руб. как неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами. В ходе рассмотрения дела ГНА подтвердила факт наличия устного договора аренды между ними, что она не оспаривает и что зафиксировано в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ и отражено в решении суда. В период пользования ГНА нежилыми помещениями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в которых она осуществляла предпринимательскую деятельность, извлекала прибыль, не вложив в содержание помещения ни рубля, истец заменила канализацию и водопровод, трансформатор (электросчетчик), забетонировала полы, так как ответчик, занимаясь торговлей комбикормов, мешками проломила деревянные полы, подготовила все документы на электроснабжение, отопление, заменила все счетчики, установила новый котел. ГНА самовольно заменила входную дверь и предъявила ей к оплате 10 000 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время к ней обращались несколько человек с предложением купить недвижимость, занимаемую ответчиком. ГНА пользовалась ее помещением абсолютно бесплатно в течение двух лет, извлекая прибыль, лишив ее возможности получать доход от своего имущества. Отсутствие письменного договора в данном случае не опровергает арендных отношений ее с ответчиком. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец определила исходя из цены аренды нежилого помещения 150 руб. за 1 кв.м в месяц, периода пользования 22 месяца 14 дней, что составляет 306 977 руб. (150 руб. х 91,1 кв.м х 22 месяца 1 4 дней).

На основании изложенного истец просит взыскать с ГНА в свою пользу арендную плату за пользование нежилыми помещениями в предпринимательских целях за вышеуказанный период в размере 306 977 руб., моральный вред 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 269 руб. 77 коп.

В судебном заседании истец ГТИ и его представитель ЛЛП исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить. Истец дополнительно пояснила, что договор аренды нежилых помещений в письменной форме с ответчиком не заключался, потому что она верила ГНА, что та выкупит эти помещения, но заключался устно. Все условия были оговорены, арендная плата в месяц составляла 15 000 руб., срок - пока не выкупит.

Ответчик ГНА исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Дополнительно пояснила, что действительно намеревалась выкупить у истца вышеуказанные нежилые помещения, заключала с ней предварительные договоры купли-продажи, передавала ей задаток 4 раза по 50 000 руб., супругу истца отдала по расписке 200 000 руб. и еще 100 000 по расписке, последняя расписка куда-то пропала. Отказалась покупать у истца вышеуказанные помещения, так как она попросила за них еще 50 000 руб. Действительно в вышеуказанный период занимала вышеназванные помещения, где осуществляла предпринимательскую деятельность с разрешения истца, но никакого договора аренда с ней не заключала, никаких условий с ней не оговаривала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ гласят, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», следует, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьи 210 и 211 ГК РФ возлагают бремя содержания и риск случайной гибели имущества на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Таким образом, свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Из части 1 статьи 651 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем нежилого помещения <Номер>, общей площадью 71,3 кв.м., кадастровый <Номер>, и нежилого помещения <Номер>, общей площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес> <Адрес>, <Адрес>, является истец ГТМ

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ГТИ и ответчиком ГНА заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуется в будущем заключить договор купли-продажи нежилых помещений <Номер> площадью 71,3 кв.м, кадастровый <Номер>, и <Номер> площадью 19,8 кв.м, кадастровый номер <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес> <Адрес>, <Адрес>, цена помещений составляет 500 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит, покупатель оплачивает задаток в размере 50 000 руб., который входит в общую цену отчуждаемой недвижимости, оплата оставшейся суммы будет произведена покупателем в день подписания основного договора купли-продажи недвижимости. Основной договор стороны обязуются заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ГТИ и ответчиком ГНА заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуется в будущем заключить договор купли-продажи нежилых помещений <Номер> площадью 71,3 кв.м, кадастровый <Номер>, и <Номер> площадью 19,8 кв.м, кадастровый номер <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес> <Адрес>, <Адрес>, цена помещений составляет 500 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит, покупатель оплачивает задаток в размере 50 000 руб., который входит в общую цену отчуждаемой недвижимости, оплата оставшейся суммы будет произведена покупателем в день подписания основного договора купли-продажи недвижимости. Основной договор стороны обязуются заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ГТИ и ответчиком ГНА заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуется в будущем заключить договор купли-продажи нежилых помещений <Номер> площадью 71,3 кв.м, кадастровый <Номер>, и <Номер> площадью 19,8 кв.м, кадастровый номер <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>, цена помещений составляет 500 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит, покупатель оплачивает задаток в размере 50 000 руб., который входит в общую цену отчуждаемой недвижимости, оплата оставшейся суммы будет произведена покупателем в день подписания основного договора купли-продажи недвижимости. Основной договор стороны обязуются заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон установлено, что по устной договоренности до заключения основного договора купли-продажи ответчик пользовалась нежилыми помещениями <Номер> и <Номер>, письменного договора аренды между ними не заключалось. Сроки заключения основного договора купли-продажи нежилых помещений неоднократно переносились, путем заключения новых предварительных договоров, основной договор между сторонами заключен не был.

Из показаний свидетеля СЕФ следует, что ему известно, что ГНА занимала помещения, принадлежащие ГТИ О том, что между ними заключался договор аренды помещений, какие-либо условия договора аренды он не слышал и не знает.

Анализируя представленные доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды вышеуказанных нежилых помещений, из материалов дела следует, что имущество в аренду фактически не передавалось, акт приема-передачи не подписывался, письменный договор аренды не составлялся, условия аренды не оговаривались, вышеперечисленные предварительные договоры купли-продажи недвижимости не содержат условий аренды вышеназванных жилых помещений.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного истцом не представлено.

Как следует из положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ ).

Решением Пугачевского районного суда <Адрес> <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, иск ГТИ к ГНА о взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда, устранении препятствий в пользовании помещением, удовлетворен частично: на ГНА возложена обязанность не чинить препятствий собственнику ГТИ в пользовании принадлежащими ей нежилыми помещениями <Номер> и <Номер>, расположенными по адресу: <Адрес> <Адрес>.<Адрес>, и освободить указанные помещения в течении 30 дней в со дня вступления настоящего решения в законную силу. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. В удовлетворении исковых требований ГТИ о взыскании с ГНА упущенной выгоды, рассчитанной из недополученной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из стоимости аренды за 1 кв.м. в размере 150 руб. в месяц за пользование вышеназванными жилыми помещениями отказано. Судом установлено, что письменного договора аренды между сторонами не заключалось, имущество в аренду фактически не передавалось, акт приема-передачи не подписывался.

Решением Пугачевского районного суда <Адрес> <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ГТИ в пользу ГНА взыскано неосновательное обогащение в размере 400 000 руб., полученное по вышеперечисленным предварительным договорам купли-продажи недвижимости, проценты за пользование денежными средствами.

Исходя из вышеуказанного, доводы истца в исковом заявлении и в судебном заседании, суд находит несостоятельными и приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за пользование нежилыми помещениями. При этом суд учитывает, что право распоряжения своим имуществом в данном случае зависит только от волеизъявления собственника.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. удовлетворению не подлежат, так как истец просит о взыскании арендной платы за пользование нежилыми помещениями, а компенсация морального вреда в данном случае не предусмотрена законодательством. Кроме того, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании арендной платы.

Истец ГТИ в исковом заявлении также просит взыскать с ответчика ГНА расходы по оплате госпошлины в размере 6 269 руб. 77 коп., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с отказом истцу в удовлетворении иска, также не подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ГТИ к ГНА о взыскании задолженности по арендной плате, морального вреда отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Пугачевский районный суд <Адрес>.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья