Дело № 2-1986/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июля 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Агуевой Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 30 июня 2017 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО5. был заключен договор аренды земельного участка №2812/017-д/а, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. 19 октября 2019 года права и обязанности по договору были переуступлены ФИО1 Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с 14 ноября 2017 года по 13 ноября 2020 года. С 01 января 2016 года на основании Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года №147-М-3 «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия переданы в Министерство. 01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия №132-VI-3 были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты. Распоряжением от 30 марта 2023 года № 509-р договорные отношения прекращены с 28 июня 2020 года. Согласно выписке из ЕГРН на арендованном земельному участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 121, 6 кв.м., степенью готовности 12%. Согласно акту осмотра от 13 июня 2023 года на земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <...>, отсутствует объект незаверенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 121, 6 кв.м., степенью готовности 12 %. Просили признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно записи государственной регистрации права № № от 28 октября 2019 года; снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель Министерства, ответчик ФИО1, представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.п.4, 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С 01 января 2016 года на основании Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года №147-М-3 «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия переданы в Министерство. 01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия №132-VI-3 были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 июня 2017 года между Министерством и ФИО5. был заключен договор аренду земельного участка № 281/2017-д/а, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял на условия аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства однократно для завершения строительства жилого дома.
Срок аренды земельного участка согласно п. 2.1 Договора установлен с 29 июня 2027 года по 28 июня 2020 года.
В соответствии с соглашением об уступки права аренды земельного участка от 19 октября 2019 года права и обязанности по договоры аренды земельного участка были переуступлены ФИО1
02 ноября 2022 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление об истечении срока аренды земельного участка и отказе от дальнейшего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.
Распоряжением от 30 марта 2023 года № 509-р договорные отношения прекращены с 28 июня 2020 года.
На спорном земельном участке был зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 121, 6 кв.м., степенью готовности 12 %, 28 октября 2019 года зарегистрировано право собственности ФИО1 за № №.
13 июня 2023 года в ходе выездной проверки сотрудниками Министерства был осуществлен выезд на спорный земельный участок по адресу: <...>, для его визуального осмотра, по результатам которого составлен акт.
Согласно акту обследования земельного участка от 13 июня 2023 года было установлено, что на спорном земельном участке с кадастровым номером № отсутствует объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 121, 6 кв.м., степенью готовности 12%.
Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует объект с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах, зарегистрированное право на объект незавершенного строительства подлежит признанию у ответчика отсутствующим.
Как разъяснено в абз.2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение о признании у ответчика отсутствующим права собственности на спорные объекты является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права собственности ФИО1 на несуществующий в реальности, не построенный на земельном участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 121, 6 кв.м., степенью готовности 12 %, нарушает публичные законные интересы Республики Калмыкия, в интересах которых выступает Министерство, на передачу земельного участка на торги, имущественные права Республики Калмыкия на получение соответствующей, более высокой, выручки от продажи земельного участка на торгах, права неопределенного круга лиц на достоверную информацию о возможности приобретения данного земельного участка на торгах, на приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства на торгах.
На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец, как государственный орган, выступающий по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца и ответчика, от уплаты государственной пошлины освобожден, исходя из взысканной суммы, с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 08:14:030101:372, расположенного по адресу: <адрес>, согласно регистрации № № от 28 октября 2019 года.
Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года, паспорт гражданина <данные изъяты> в доход местного бюджета города Элисты государственную пошлину в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.И. Исраилова
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2023 года.