РЕШЕНИЕ Дело № 2-38/2023
Именем Российской Федерации
г. Орел «07» февраля 2023 года
Судья Орловского районного суда Орловской области Ляднова Э.В.,
при секретаре Макаровой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и определении порядка пользования имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и определении порядка пользования данным имуществом.
В обоснование исковых требований указывает, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит по 1/3 доли на земельный участок, площадью 2888 кв.м., с кадастровым номером 57610:1180101:313, расположенный по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 66, 4 кв.м.
В настоящее время между ними возникли разногласия по определению порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
На основании изложенного, истец просила суд передать в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок, площадью 1087,75 кв.м.; передать в пользование ФИО3 земельный участок, площадью 1050,72 кв.м.; выделить ФИО1 и ФИО2 комнату №, площадью 21, 3 кв.м., комнату №, площадью 7,6 кв.м.; выделить ФИО3 комнату №, площадью 20,9 кв.м., комнату №, площадью 5, 3 кв.м., кухню № и коридор оставить в общем пользовании; сарай, подвал (погреб), земельный участок под домом и строениями оставить в общем пользовании.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Киселева Ю.И. исковые требования уточнили, просили выделить истцу ФИО1 и недееспособной ФИО2 в пользование жилое помещение № на первом этаже, ответчику ФИО3 выделить жилое помещение № на первом этаже, в общем пользовании оставить кухню, коридор, столовую, лестницу, санузел, а также обязать ответчика не чинить препятствия истцам в пользовании жилым домом и земельным участком и привести помещение № в прежнее состояние, разобрав оконные проемы.
В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования не признали, суду пояснили, что ответчик не чинит препятствия в пользовании истцам частью жилого дома и земельного участка, поскольку у ФИО1 имеется ключи от комнаты, ключей от дома у истца не имеется.
Заслушав объяснения истца, ответчика, их представителей, мнение органа опеки и попечительства администрации Орловского муниципального округа Орловской области, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 этого же Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,49 кв.м. и земельного участка, площадью 2888 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Ответчик ФИО3 является также собственником 1/3 вышеуказанного жилого дома и земельного участка.
Недееспособная ФИО2 является также собственником 1/3 вышеуказанного жилого дома и земельного участка.
Истец ФИО1 является опекуном недееспособной ФИО2
В спорном жилом доме зарегистрированы ответчик ФИО3 и недееспособная ФИО2, фактически в доме проживает ФИО3
В настоящее время ФИО1 желает проживать с ФИО2 в доме, поскольку они нуждаются в жилом помещении, в котором ранее проживали с матерью.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из объяснений сторон, из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства от Дата, в жилом помещении на первом этаже имеются две изолированных комнаты, одна из которых закрыта, ключи от которой имеются у ФИО1, однако ключей от входной двери у истцов нет, что не оспаривала в судебном заседании ответчик ФИО3
Согласно требований ст. 10 п.1 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Разрешая требования ФИО1, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения между сторонами по делу, являющимися сособственниками спорных жилого дома и земельного участка, порядка пользования указанными объектами недвижимости и устранении препятствий в пользовании данным имуществом.
Что касается требований ФИО1 о приведении помещения № в прежнее состояние, разобрав оконные проемы, то доказательств того, что именно ответчик установила оконные проемы, не приведено, в связи с чем, данные требований не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Устранить препятствия ФИО1, ФИО2 в пользовании жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, обязав ФИО3 не препятствовать ФИО1, ФИО2 в пользовании указанным жилым помещением и земельным участком и передать им ключи от жилого помещения.
Выделить ФИО1, ФИО2 в пользование жилое помещение №, площадью 33,9 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома.
Выделить ФИО5 в пользование жилое помещение №, площадью 23,3 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома.
В общем пользовании оставить помещение №, площадью 10, 2 кв.м., помещение №, площадью 5, 5 кв.м., помещение №, площадью 8 кв.м., помещение №, площадью 4, 8 кв.м., помещение №, площадью 10, 1 кв.м.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме.
Полный текст мотивированного решения будет изготовлен в срок до 14.02.2023.
Судья Э.В. Ляднова