Дело № 2-429/2022
УИД: 55RS0039-01-2022-000603-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года р.п. Шербакуль Омская область
Шербакульский районный суд Омской области, в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме своей бабушки, которая уехала на постоянное место жительства в , оставив дом его отцу, который, в свою очередь, передал дом и земельный участок ему в собственность, несёт бремя расходов на содержание жилья, считая недвижимое имущество своим, оплачивает коммунальные услуги. Переход права собственности недвижимого имущества между ними не оформлялся. В настоящее время, поскольку его бабушка и отец умерли, по имеющимся документам, невозможно оформить право собственности через регистрирующие органы, и истцу необходимо оформить жилой дом и земельный участок на своё имя, зарегистрировать свои права как собственника имущества.
Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, доводы повторил.
Представитель администрации глава Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, возражений по иску не имеет.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно представленных документов (свидетельств о рождении), родителями ФИО5 являются ФИО1 и ФИО2 (л.д.24), родителями ФИО1 являлись ФИО3 и ФИО4 (л.д.25).
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью Х кв.м., расположенный по адресу: ( л.д.), она же указана в техническом паспорте, составленном на ДД.ММ.ГГГГ, качестве собственника жилого дома, расположенного по адресу: (л.д. 21-22).
ФИО4, согласно свидетельству о смерти, умерла в , ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).
Согласно справки администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: (л.д.20).
Передача ФИО4 жилого дома и земельного участка в семье ФИО1 состоялась, что подтверждается представленными документами.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.26).
По имеющимся в материалах дела сведениям, ФИО4, владея на законных основаниях жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: , осуществила отчуждение данного имущества, фактически подарив его семье сына ФИО1, последний, в свою очередь, в ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно передал указанный жилой дом с земельным участком своему сыну ФИО5, при этом, какие-либо документы на переход права собственности на недвижимое имущество между родственниками не оформлялся.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч.3 ст. 574 ГК РФ).
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни ФИО4 и ФИО1 переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В материалах дела имеются документы, подтверждающие приобретение ФИО5 жилого дома и земельного участка в д. (справка), производство оплаты коммунальных услуг и налогов (л.д. 46-60).
Согласно выпискам из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: , отсутствуют, равно как и сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по вышеназванному адресу (л.д. 43,44).
Поскольку истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно владеет как своим собственным, добросовестно и открыто жилым домом и земельным участком, расположенным по , более Х лет, передача ему недвижимого имущества и имеющихся документов предыдущего собственника состоялась, и доказательств обратного суду не представлено, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью Х кв.м., инвентарный №.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью Х кв.м., кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Е.П. Головань
Решение изготовлено в окончательной форме 30 июля 2022.