Дело № 2-1806/2023
УИД 68RS0004-01-2023-001585-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 сентября 2023 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что является собственником земельного участка площадью 1166 кв.м, с кадастровым номером 68:15:4903001:910, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 85,3 кв.м. Строительство дома окончено летом 2023 года. В июле 2023 года он обратился в администрацию <адрес> с уведомлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в выдаче уведомления, в связи с тем, что у истца отсутствует уведомление на строительство.
Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>,, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «КАДАСТРПРОЕКТ», общей площадью 85,3 кв.м, в составе помещений: в составе помещений: № коридор площадью 8,5 кв.м, № прихожая площадью 9,1 кв.м, № ванная площадью 4,6 кв.м, туалет № площадью 1,3 кв.м, № кухня-гостиная площадью 21,4 кв.м, № топочная площадью 4,3 кв.м, № коридор площадью 1,7 кв.м, № жилая площадью 11,3 кв.м, № жилая площадью 11,1 кв.м, № жилая площадью 12 кв.м. Площадь жилого дома для внесения в сведения в ЕГРН 97,9 кв.м.
В отзыве на исковое заявление администрация <адрес> просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие выдачу ФИО1 разрешительной и проектной документации на строительство жилого дома.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Истец ФИО1, представитель третьего лица администрации Новолядинского поссовета <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.
Согласно пункту 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:15:4903001:910 по адресу: <адрес> площадью 1166 кв.м, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.
На указанном земельном участке расположено здание общей площадью 85,3 кв.м, местоположение: <адрес> <адрес>, что следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «КАДАСТРПРОЕКТ». Площадь здания для внесения сведений в ЕГРН – 97,9 кв.м.
Согласно выводам технического заключения от 2023 года, составленного ООО ПИ «СоюзПроект», основные строительные конструкции <адрес> <адрес> <адрес> поссовета <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Сохранение жилого дома в данном состоянии и данной конфигурации для безопасности эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно.
Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №П.КГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой <адрес> <адрес> <адрес> соответствует п. 19, п.127, п.128, п.130 СанПиНДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно–противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Оснований не доверять выводам экспертных заключений у суда не имеется.
Таким образом, спорный объект возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1, имеющем соответствующие назначение и вид разрешенного использования.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на строительство жилого дома не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6804 № право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 97,3 кв.м в составе помещений: № коридор площадью 8,5 кв.м, № прихожая площадью 9,1 кв.м, № ванная площадью 4,6 кв.м, туалет № площадью 1,3 кв.м, № кухня-гостиная площадью 21,4 кв.м, № топочная площадью 4,3 кв.м, № коридор площадью 1,7 кв.м, № жилая площадью 11,3 кв.м, № жилая площадью 11,1 кв.м, № жилая площадью 12 кв.м, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «КАДАСТРПРОЕКТ».
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
В окончательной форме решение изготовлено 12.09.2023.