Дело №2-2835/2022
УИД 23RS0006-01-2022-005214-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Армавир 18 июля 2022 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.А.,
при секретаре Урбан О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения в сумме 110 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения. Свои требования мотивирует тем, что 18.02.2020 между истцом и ответчиков был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчик обязан вносить арендную плату в размере 10 000 рублей ежемесячно в срок не позднее 20 числа каждого месяца. Вместе с тем, в нарушение условий договора с 18.02.2020 по 18.01.2021 арендные платежи ответчиком не вносились, до настоящего времени сумма аренды по договору не выплачена, от уплаты платежей ответчик уклоняется, на неоднократные требования о возврате денежных средств не отреагировала, в том числе на письменное требование от 07.03.2022 о возврате денежных средств, в связи чем ответчик обратился с данным иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в установленном порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, судом по адресу регистрации ответчика были направлены судебные извещения.
По вышеуказанным основаниям, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 18.02.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, здания магазина, общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером , расположенных по адресу: . Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН от (земельный участок) и свидетельством о государственной регистрации права 23-АН от (помещение).
По условиям договора аренды от 18.02.2020, ФИО2 обязана в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в разделе 4 договора.
Пунктом 4.1,4.2,4.3 договора предусмотрено, что арендатор за пользование объектом вносит арендную плату в размере 10 000 рублей не позднее двадцатого числа каждого месяца.
Согласно п.п. 5.1 договора, указанный договор заключен на срок с 18.02.2018 по 18.01.2021.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Из содержания договора аренды от 18.02.2020 следует, что стороны договорились о передаче в аренду нежилого помещения, здание магазина, общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером , земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером расположенных по адресу: ., в связи с чем спорное нежилое помещение было передано ФИО2
В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Ответчик не представил доказательств расторжения договора аренды, ранее срока, указанного в договоре.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ст. 60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Договор аренды является возмездным, по условиям договора арендатор обязался ежемесячно вносить арендные платежи в размере 10 000 рублей не позднее каждого двадцатого числа.
В соответствии с п.6.1 Договора аренды, все споры или разногласия возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
Истцом предпринимались попытки обратиться к ответчику о возврате денежных средств в сумме 110 000 рублей за период, согласно договора аренды, однако ответчиком данные требования были проигнорированы.
07.03.2022 ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 была направлена досудебная претензия с просьбой в срок до 20.03.2022 погасить задолженность, однако данную претензию ответчик в почтовом отделении не получила, денежные средства до настоящего времени истцу возвращены не были.
Как следует из текста искового заявления ответчик не производил уплату арендной платы за период с 18.02.2020 по 18.01.2021, в связи с чем возникла задолженность в размере 110 000 рублей.
Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ (в редакции ФЗ от 03.07.2016 №315 ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 7.4 договора аренды меры ответственности сторон, не предусмотренные настоящим договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
Так, согласно указанным нормам с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2021 по 18.07.2022 в размере 13 896,15 руб.
До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, и продолжает уклоняться от исполнения своих обязанностей по погашению долга по договору аренды от 18.02.2020 в размере 123896,15 руб., из которых сумма основного долга составляет 110 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 896,15 руб.
В установленные сроки ФИО2 не исполнил свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При подаче иска истцу была отсрочена оплата государственной пошлины, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 677,92 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Криволап А.И, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспорт в пользу ФИО1, паспорт задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 18.02.2020 по 18.01.2021 в сумме 110 000 (сто десять тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2021 по 18.07.2022 в размере 13 896 (тринадцать тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 15 копеек.
Взыскать с ФИО2, паспорт в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3677 (три тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей 92 копейки.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2022.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Алексеева