Решение по делу № 2-2839/2022 от 06.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Красноярска (Красноярский край)

Дело № 2-2839/2022

УИД 24RS0041-01-2021-009937-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Андреева А.С.,

при секретаре Брутчиковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2 к Администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ответчикам с требованиями включить в состав наследственного имущества открывшегося после смерти ФИО3 жилой Х, общей площадью 51 кв.м. по адресу: Х, а также земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, площадью 706 м.кв. Признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования право собственности на жилой Х, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: Х в равных долях по 1\2 за каждым. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Н1

Требования мотивируют тем, что на основании договора б/н от 00.00.0000 года Отдела коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенного по адресу: Х, площадью 570 кв.м., удостоверенного Первой Красноярской государственной нотариальной конторой 00.00.0000 года, реестр У предоставлен застройщикам ФИО4 и ФИО5 Согласно справки об адресации, жилой дом, расположенный ранее по адресу: Х имеет адрес: Х. В соответствии с технической карточкой на домовладение, на дату технической инвентаризации 00.00.0000 года – собственником домовладения У является ФИО5 Однако в 1966 году ФИО5 продал дом ФИО6, право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. В 1967 году А12 продала дом ФИО7 В доме, расположенном по адресу: Х проживали совместно с 1967 года: ФИО7 с супругой ФИО8, сыном Александром, дочерями Валентиной и Галиной (в браке ФИО9). В последующем члены семьи умерли, наследниками являются ФИО1 (истец), ФИО2 (третье лицо), которые являются детьми умершей ФИО3 В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, не оформленных своевременно наследодателями, нотариусом в состав наследства не включен жилой дом и земельный участок, по адресу:. Х. Более пятидесяти лет семья Г-вых открыто владеет указанных домом и земельным участком как своим собственным. Границы спорного земельного участка на местности определены, споры со смежными собственниками отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования границ. В соответствии с заключениями ООО «ФСЭБ», ООО «СибИнТЭК», ООО «АргусГрупп» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Х соответствуют требованиям СанПиН, пожарной безопасности и технической безопасности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, отложить не просила, доверила защиту своих интересов ФИО10, которая в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо, заявляющий самостоятельные требования ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отложить не просил.

Ответчики Администрация города Красноярска и Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, были уведомлены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, отложить разбирательство не просили, согласно письменных возражений против удовлетворения иска возражали, поскольку в материалы дела не представлено доказательств законности строительства спорного жилого дома.

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, отложить судебное заседание не просили.

Третье лицо ФИО13 представила заявление о рассмотрении деда в ее отсутствие.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Доказательств уважительности причины неявки ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1110-1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений ст. ст. 1152-1155 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования.

Между тем, на основании п.п. 35, 36, 40 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороны (покупателя) недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 550, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, допускается признание за лицом права собственности на постройку, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, бремя доказывания факта соответствия объекта капитального строительства всем предъявляемым к нему требованиям лежит на лице, осуществившем строительство.

В судебном заседании установлено, что 14 августа 1958 года между ФИО4, ФИО5 и Отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся в лице отдела БТИ был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому ФИО4 и ФИО5 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под У по Х, в 583-а квартале в г. Красноярске, общей площадью 570 кв.м.

Как следует из карточки на домовладение, был построен Х, владельцем строений является ФИО5

Согласно информационной справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект недвижимости – жилой дом, расположенный ранее по адресу: Х, имеет адрес: Х

Согласно расписки, ФИО14 продал дом ФИО6

В последующем ФИО6 продала дом, расположенный по адресу: Х ФИО7, что также подтверждается распиской.

Согласно домовой книге по адресу: Х проживали: ФИО7 с супругой ФИО8, сыном ФИО15, дочерями ФИО16, ФИО17 (в браке ФИО9, что подтверждается свидетельством о браке).

Согласно свидетельства о смерти II-БА У, 00.00.0000 года умерла ФИО8.

Согласно свидетельства о смерти II-БА У, 00.00.0000 года умер ФИО7

Согласно свидетельства о смерти II-БА У, 00.00.0000 года умерла ФИО16.

Согласно свидетельства о смерти II-БА У, 00.00.0000 года умерла ФИО18

Как следует из материалов наследственного дела У, открытого по смерти ФИО3, наследниками являются: ФИО2, ФИО1.

В соответствии с техническим планом, площадь дома составляет 51 кв.м., количество этажей – 1, подземных – 0, материал стен – дерево, год завершения строительства – 1970.

Согласно ответа Управления Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует раздел ЕГРН, открытый на объект недвижимости: Х.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, спор между собственниками смежных участков ФИО12, ФИО13 отсутствует.

Согласно экспертного заключения ООО «Аргус Групп» по результату обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома с целью определения возможности эксплуатации по адресу: Х, У, сооружение соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений, несущая способность строительных конструкций не нарушена.

Как следует из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома ООО «ФСЭБ» жилой дом, расположенный по адресу: Х, У соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно заключения о независимой оценке пожарного риска У-НОР от 00.00.0000 года ООО «СибИнТЭК», противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ соблюдается, требования пожарной безопасности выполнены частично, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Законный характер расположения земельного участка и жилого дома на нем, суд установил из наличия решения исполкома Х Совета депутатов трудящихся от 00.00.0000 года У, а также договора № б/н о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому застройщикам А11 и А9 был предоставлен земельный участок для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома.

На основании вышеизложенного, суд полагает признать исковые требования законными и обоснованными, поскольку истец и третье лицо являются единственными правообладателями на земельный участок и жилой дом, а также жилой дом выстроен на земельном участке, отведенном для этих целей, он безопасен и может эксплуатироваться, доказательств нарушения чьих либо прав суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2 к Администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска о признании права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества открывшегося после смерти ФИО3 жилой Х, общей площадью 51 кв.м. по адресу: Х, а также земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, площадью 706 м.кв. Признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования право собственности на жилой Х, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: Х в равных долях по 1\2 за каждым. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Н1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.С.Андреев

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 декабря 2022 года.

Копия верна: А.С.Андреев