УИД 26RS0020-01-2025-002468-53
№ 2 – 1160 / 2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года с. Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Клещенко С.С.
при секретаре судебного заседания Сурковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что она в 2002 году обратилась в правление СНТ «Горка» с заявлением о принятии ее в члены товарищества и передаче ей в пользование земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 730 кв.м с кадастровым номером № Предыдущий правообладатель земельного участка ФИО2 обратился в товарищество с заявлением об отказе от земельного участка в ее пользу и исключении его из членов СНТ. Проведено общее собрание членов СНТ «Горка», на котором рассматривался вопрос об исключении ФИО2 из членов товарищества и о передаче ей в пользование садового участка. Она является членом СНТ «Горка» с 2002 года, о чем ей товариществом выдана справка. С 2002 года по настоящее время она пользуется указанным дачным участком, обрабатывает его, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры и пользуется выращенными плодами и ягодами. Земельный участок огорожен забором, который установила она, также она оплачивает членские взносы. Таким образом она открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, также несет бремя по его содержанию, право притязаний от других лиц на данный участок не заявлено. Однако в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке.
Просила признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против вынесения по делу заочного решения.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени его проведения извещен заблаговременно и надлежащим образом, так как согласно отчета об отслеживании почтового отправления, совершена неудачная попытка вручения почтовой корреспонденции, что согласно ст. 165.1 ГПК РФ считается доставленным судебным извещением. Заявлений, ходатайств от сторон суду не поступило.
В судебное заседание представитель третьего лица УФСГРКиК п СК не явился, представил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, а также просил принять решение суда в соответствии с действующим законодательством.
В судебное заседание представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по СК не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомил.
В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Горка» не явился, представил заявление, в котором указал на возможность удовлетворения исковых требований и проведения судебного заседания в его отсутствие.
С учетом императивного требования о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса при наличии в материалах дела сведений об их надлежащем извещении в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 23.09.2025 ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью730 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,073 га.
Из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ поданного в адрес председателя СНТ «Горка» следует, что первый отказывается от принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пользу ФИО1
Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Горка» от 07.05.2002 из членов товарищества исключен ФИО2, вместе с тем, в члены товарищества принята ФИО1, за которой закреплен и передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке от 10.09.2025, выданной председателем правления СНТ «Горка» ФИО1 с 2002 года является членом товарищества, которой в 2002 году передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При этом задолженность по оплате членских взносов отсутствует.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3 следует, что в результате проведения кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь спорного земельного участка. Так указанный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 730 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исходя из смысла и содержания ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия:
1. Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.
2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник.
3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца.
4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки.
5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Сведения о наличии каких - либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, ФИО2, а также иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не выражали.
Об открытости владения свидетельствует то, что истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая, в частности сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.
При этом, из сведений председателя СНТ «Горка» следует, что истец на протяжении более 15 лет пользовался садовым земельным участком, вносил членские взносы, прежний собственник отказался от принадлежащего ему земельного участка, обязанностей по содержанию садового участка им не осуществлялось.
Владение истцом указанным земельным участком осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 владеет недвижимым имуществом - земельным участком, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено.
При рассмотрении дела было добыто достаточно доказательств, свидетельствующих об обоснованности поданного искового заявления, в том числе судом оценены и показания свидетелей, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как они последовательные, непротиворечивые, согласуются с другими письменными доказательствами по делу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.
Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 730 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН путем восстановления сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 730 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.
Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.
В окончательной форме решение по гражданскому делу будет изготовлено в течении десяти дней.
Судья С.С. Клещенко
Мотивированное решение изготовлено судом 17 ноября 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>