Дело № УИД 19RS0010-01-2022-000881-39

Производство № 2-601/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Шира 22 ноября 2022 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мытько Е.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 Л.П.Н.,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Ширинского сельсовета , Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования , администрации муниципального образования , ФИО5, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ширинского сельсовета о признании права собственности на квартиру. Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что является владельцем квартиры, расположенной по адресу: , где зарегистрирована с . Отмечает, что указанную квартиру она с супругом получила совместно от автоколонны №, в порядке приватизации, однако, право собственности на квартиру не оформила. ФИО8, супруг истца, погиб. Документы после смерти супруга истец не оформила. В настоящее время автоколонны № не существует. Сведения о зарегистрированных правах на объект – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Государственном унитарном предприятии , Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют. Мотивируя заявленные требования, истец указывает, что в указанной квартире она проживает постоянно, оплачивает электроэнергию, делает ремонт, получает почтовую корреспонденцию. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером № общей площадью Х кв.м.

Определением Ширинского районного суда от для участия в деле по исковому заявлению ФИО6 к администрации Ширинского сельсовета о признании права собственности на квартиру привлечены: третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ; соответчиками: Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования ; администрация муниципального образования ; ФИО9, ФИО3, ФИО7.

Определением Ширинского районного суда от к участию в деле соответчиком привлечен ФИО4.

Истец ФИО6, ее представитель Л.П.Н., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования , извещенная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда возражения по существу заявленных требований, согласно которым указала, что квартира, расположенная по адресу: реестре муниципальной собственности не числится; по техническим характеристикам квартира, как вид объекта недвижимости, относится к помещениям, а под помещениями, согласно нормам действующего законодательства, земельные участки не предоставляются. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), ст.ст. 218, 234 ГК РФ, положения ст. 12 ГПК РФ, разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 15, 16, 19), представитель указывает, что администрация не имеет заинтересованности в предмете судебного разбирательства, следовательно, не является надлежащим ответчиком по делу; просит рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования , извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явилась, направила в адрес суда возражения по существу заявленных требований, согласно которым указала, что перечень вопросов местного значения определен положениями ст. 15 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), ст.ст. 218, 234 ГК РФ, положения ст. 12 ГПК РФ, разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 15, 16, 19), представитель указывает, что Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования не имеет заинтересованности в предмете судебного разбирательства, следовательно, не является надлежащим ответчиком по делу; просит рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО7, извещенная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу, в зал судебного заседания не явилась, ходатайств, заявлений о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, об отложении рассмотрения дела в адрес суда не направила, своей позиции по существу заявленных требований не высказала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , извещенная надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, направила в адрес суда возражения по существу заявленных требований, согласно которым, ссылаясь на положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», положения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), истец просит рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Соответчики ФИО9, ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Исходя из п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

В обоснование доводов истца о том, что она пользуется имуществом, как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.

Из представленных суду материалов дела следует, что ФИО6 с зарегистрирован по адресу: (паспорт на имя ФИО6; домовая книга; справка за подписью главы Ширинского сельсовета от ; выписки из ЕГРН от )

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: реестре муниципальной собственности не числится (уведомление об отсутствии в реестре муниципальной собственности от ). Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ГУП РХ УТИ, в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано (технический паспорт объекта недвижимости, составленный по состоянию на ; уведомление об отсутствии в реестровой книге сведений о правах собственности на объект капитального строительства, помещения (до ); сообщение за подписью государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия от ).

Исходя из пояснений, данных истцом, ее представителем в судебном заседании, ФИО6 несла с Х года бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: . В обоснование своей позиции стороной истца представлены: договор от , заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Коммунальщик» и ФИО6, на предоставление услуги летнего водопровода на период с по ; договор от года, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Коммунальщик» и ФИО6, на предоставление услуги летнего водопровода на период с по ; договор на оказание коммунальных услуг от , заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство » и ФИО6 (летний водопровод, использование колонки); акт от допуска/ввода в эксплуатацию приборов учета электроэнергии, включенных в АСКУЭ, разграничении балансовой принадлежности сетей, эксплуатационной ответственности сторон и приема/передачи удаленного дисплея, заключенный между ПАО «Россети Сибирь» и ФИО6; постановление о признании потерпевшей ФИО6 от ; абонентская книжка на газовую установку № на имя ФИО6 по адресу: ; уведомление из энергосбыт ОАО «Хакасэнерго»; квитанции от , от , от , от , от , от об оплате ФИО6 коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: ).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 с января Х года по настоящее время прописана и фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: . Добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по указанному адресу, единолично несет бремя его содержания.

Исходя из материалов дела, претензии к ФИО6 по вопросам владения и пользования квартирой нет, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.

Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу не невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца была допрошена свидетель Г.Т.В., которая пояснила, что ФИО6 проживает по адресу: , открыто, непрерывно, примерно с Х года, распоряжается и пользуется указанным имуществом, как своим собственным. Кроме того, свидетель Г.Т.В. указала, что ей достоверно известно, что ФИО6 делала ремонт в квартире, несла бремя ее содержания. Сведениями о правопритязаниях на спорное жилое помещение свидетель не располагает.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца и его представителя, с пояснениями ответчиков, с материалами дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 владеет, пользуется и распоряжается с Х года квартирой по адресу: , но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ она не произвела государственную регистрацию права.

Резюмируя вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой по адресу: , но регистрации права собственности не произвела, однако, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и свидетельскими показаниями.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: .

В соответствии с положениями п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника; на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как свои собственным в течение срока приобретательной давности. Перечень вопросов местного значения определен положениями ст. 15 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», при этом указанный перечень не закрыт законодателем, поскольку, определяя компетенцию органов местного самоуправления положения ст. 15.1 данного закона предусматривает их право осуществлять решение иных вопросов, не отнесенных к вопросам местного значения муниципального района, помимо права решения вопросов местного значения. В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления. Согласно Федеральному закону от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Управлению делегированы полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена, распоряжением зданий, строений, помещений, не являющимися муниципальной собственностью, управление не наделено. По техническим характеристикам квартира, как вид объекта недвижимости, относится к помещениям, а под помещения, согласно нормам действующего законодательства, земельные участки не предоставляются. Принимая во внимание положения п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, ст.ст. 218, 234 ГК РФ, положения ст. 12 ГПК РФ, разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 15, 16, 19), суд приходит к выводу о том, что: Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Республики Хакасия; администрация муниципального образования не имеют заинтересованности в предмете судебного разбирательства, следовательно, являются ненадлежащими ответчиками по заявленным исковым требованиям, следовательно, требования истца, предъявленные к Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Республики Хакасия; администрация муниципального образования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО6 к администрации Ширинского сельсовета Республики Хакасия, Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Республики Хакасия, администрации муниципального образования Республики Хакасия, ФИО5, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на квартиру удовлетворить в части.

Признать за ФИО6, родившейся в (паспорт серии №, выдан ), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (назначение: жилое помещение, общая площадь Х кв.м.; кадастровый №).

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО6, предъявленных к Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Республики Хакасия; администрации муниципального образования , о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения суда «29» ноября 2022 года (с учетом выходных и нерабочих дней).

Судья Журавлева Н.Ю.