Дело № 2-11108/2022

УИД № 23RS0047-01-2022-001272-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 14 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО1 (доверенность № 3105/01 от 27.12.2021 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019 года по 31.12.2021 года в размере 166 794 рубля 52 копейки; задолженность по пене по состоянию на 31.12.2021 года в размере 13 114 рублей 54 копейки.

В обоснование требований указано, что в соответствии с протоколом администрации муниципального образования город Краснодар о результатах аукциона по лоту 928-3 от 02.02.2018 года № 13 между администрацией и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от 13.02.2018 года № 4300023457, срок действия договора до 13.02.2038 года. На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору от 03.12.2018 года, новым арендатором является ФИО2 Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 28.12.2018 года, регистрационная запись №. Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок, общей площадью 999 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №, для ИЖС. Пунктами 2.1. и 2.2. договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата определяется по результатам аукциона, составляет 80 000 рублей, сумма годовой арендной платы, за вычетом внесённого задатка в размере 63 000 рублей, должна поступать от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора. Пунктом 2.3 договора определено, что во второй и последующие годы арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца. Согласно пункту 2.7 договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком ФИО2 по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Ответчику была направлена претензия от 26.07.2021 года № 16042/26 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды

Порядок определения размера арендной платы, порядок и условия, сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с протоколом администрации муниципального образования город Краснодар о результатах аукциона по лоту 928-3 от 02.02.2018 года № 13 между администрацией и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от 13.02.2018 года № 4300023457, срок действия договора до 13.02.2038 года.

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору от 03.12.2018 года, новым арендатором является ФИО2

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок, общей площадью 999 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №, для ИЖС.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктами 2.1. и 2.2. договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата определяется по результатам аукциона, составляет 80 000 рублей, сумма годовой арендной платы, за вычетом внесённого задатка в размере 63 000 рублей, должна поступать от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.3 договора определено, что во второй и последующие годы арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, порядке её оплаты и изменении расчёта.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком ФИО2 по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Ответчику была направлена претензия от 26.07.2021 года № 16042/26 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.

Как установлено судом, между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка от 19.02.2020 года. Государственная регистрация данного договора произведена 11.11.2021 года.

Таким образом, размер задолженности должен быть рассчитан за период с 01.12.2019 года по 10.11.2021 года и составит 155 616 рублей 44 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 13 025 рублей 77 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация муниципального образования город Краснодар освобождена от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 572 рубля 84 копейки.

На основании ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019 года по 10.11.2021 года в размере 155 616 рублей 44 копейки; задолженность по пене в размере 13 025 рублей 77 копеек, а всего 168 642 (сто шестьдесят восемь тысяч шестьсот сорок два) рубля 21 копейка.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 4 572 (четыре тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 84 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир