47RS0№-21

Дело 2-4344/2022

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 20 июня 2022 г.

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Заозерное» об установлении границ земельного участка и признании право собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просила установить границы предоставленного земельного участка площадью 443 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Мертуть, ТСН «Заозерное», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН», со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и признать за нею право собственности на земельный участок площадью 443 кв.м, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Мертуть, ТСН «Заозерное».

В обоснование исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что является членом Товарищества собственников недвижимости «Заозерное» (ранее садоводческое товарищество «Заозерное») с 2003 г. и имеет в собственности земельный участок №п площадью 621 кв.м.

К имеющемуся земельному участку истца примыкала часть земель общего пользования 443 кв.м, которая не использовалась садоводством, нуждалась в надлежащем уходе, в соответствии с решением правления садоводства этот запущенный участок был передан истцу в пользование с целью присоединения к принадлежащему истцу участку. Переданный дополнительный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были установлены границы ТСН «Заозерное», определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения. Товариществу собственников недвижимости «Заозерное» предоставлены в коллективно-совместную собственность земли общего пользования, решением общего собрания ТСН «Заозерное» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 443 кв.м выделен из состава земель общего пользования и передан в собственность истца.

Поскольку решение общего собрания садоводческого товарищества не входит в перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, истец не может оформить документы на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, направила в суд представителя по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Товарищество собственников недвижимости «Заозерное» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном ходатайстве председатель правления ТСН «Заозерное» ФИО5 признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Полномочия председателя правления ТСН «Заозерное» ФИО5 подтверждены протоколом № Счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании членов ТСН «Заозерное» от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия которого представлена в материалы дела.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 25 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 настоящего Федерального закона. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст.39.5 ЗК РФ (действующего с ДД.ММ.ГГГГ) предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок, находящийся по адресу: массив Мертуть, садоводческое товарищество «Заозерное», участок 335п, <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Заозерное» был передан земельный участок общей площадью 283616 кв.м в коллективно-совместную собственность, данное право было зарегистрировано в соответствии с законом, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XI-ЛО-3507 №, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №.

Кроме того, решением Всеволожского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № были установлены границы ТСН «Заозерное», апелляционным определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Заозерное» № от ДД.ММ.ГГГГ с целью упорядочения территории садоводства было принято решение выделить из состава общего пользования земельный участок площадью 443 кв.м, прекратить на него право коллективно-совместной собственности садоводства, передать земельный участок площадью 443 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Мертуть, СТ «Заозерное», в собственность ФИО1 (истца).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а также справка ООО «ЮКОН» от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в материалы дела представлен межевой план земельного участка.

Согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО6, площадь земельного участка 443±15 м2, также кадастровым инженером определены характерные точки границ земельного участка, которые соответствуют следующим значениям:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка ТСН «Заозерное» установлены методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Представленный в материалы дела межевой план составлен в соответствии с требованиями к форме межевого плана, установленными в приложении № к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

По смыслу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение общего собрания садоводческого товарищества не входит в перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

Обстоятельства, изложенные истцом в уточненном исковом заявлении, а также представленные доказательства по делу согласуются с письменным ходатайством представителя ответчика Товарищества собственников недвижимости «Заозерное» председателя правления ТСН «Заозерное» ФИО5, в котором он просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:08:0166052:70 площадью 443 кв.м, подтверждая факт передачи ФИО1 в собственность данного земельного участка.

На основании изложенного, суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Установить местоположение границ земельного участка №п площадью 443 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив Мертуть, ТСН «Заозерное», в следующих координатах характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН»,

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Место рождения: <адрес>, пол женский, ФИО2, паспорт №, выдан <адрес> Санкт-Петербурга 14.11.2002г., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на земельный участок № площадью 443 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022г.