Решение по делу № 02-4943/2022 от 13.09.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании задолженности по жилищным услугам Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «МонАрх-Сервис» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование иска следующие обстоятельства.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание доводы истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в иске судом не установлено. Расчеты

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «МонАрх-Сервис» к <ФИО> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2021-020923-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022 года.

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4943/2022 по исковому заявлению ООО «МонАрх-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

23.11.2017 года между ФИО1 (далее по тексту - «Должник»), и ООО «МонАрх-УКС» (далее по тексту - «Застройщик») был заключен договор участия в долевом строительстве № С11-ДДУ/05-156/21-11-17.

23.09.2019 г., Застройщик передал объект долевого строительства Должнику по акту приема-передачи квартиры № 156 от 23.09.2019 г., находящейся по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 8.2 Договора № МНТ-9/1-01/2020 управления многоквартирным домом от 29.04.2020 г. при не достижении согласия в досудебном порядке споры рассматриваются в суде по месту нахождения Многоквартирного дома.

Распоряжением Мосжилинспекции № 6066-РЛ от 17.10.2019 года ООО «МонАрх- Сервис» с 01.11.2019 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Соответственно, с данного момента Управляющая компания производит начисления за содержания общего имущества в многоквартирном доме и жилищно-коммунальные услуги.

23 апреля 2020 года Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования выбран способ управления многоквартирным домом с подземной автостоянкой, расположенным по адресу: адрес управление посредством управляющей организации ООО «МонАрх-Сервис» с 01.05.2020 года.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МонАрх-Сервис» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.11.2019 г., по 31.07.2021 г., в размере: сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере: сумма

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом не соблюден досудебный порядок, не представлено доказательств передачи объекта 23.09.2019 года, квартира передана 09.04.2021 года. Просит суд в иске отказать, как поданном необоснованно.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что 23.11.2017 года между ФИО1 и ООО «МонАрх-УКС» был заключен договор участия в долевом строительстве № С11-ДДУ/05-156/21-11-17.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на помещения в многоквартирном доме принадлежит Застройщику до момента передачи помещения приобретателю. После передачи помещения приобретатель получает право пользования и владения вновь созданным объектом, а также у него возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, приобретатель, получивший помещение по акту приема-передачи от Застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу п. И ч. 2 ст. 155 адрес Кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, и на основании вышеуказанного протокола общего собрания был заключен Договор № МНТ-9/1-01/2020 управления многоквартирным домом от 29.04.2020 г., между собственниками жилых и нежилых помещений и ООО «МонАрх-Сервис». Согласно приложения № 3 вышеуказанного договора размер платы для Застройщика/Собственника был установлен в соответствии со сметой плановых затрат за 1 кв.м., общей площади помещения в месяц - сумма, в т.ч. НДС сумма

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на эго имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец указал, что 23.09.2019 г., Застройщик передал объект долевого строительства Должнику по акту приема-передачи квартиры № 156 от 23.09.2019 г., находящейся по адресу: адрес, и представил акт (л.д. 18).

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения иска, указывает, что акт подписан только 09.04.2021 года, представителем ответчика. До этой даты объект не был передан истцу, о чем свидетельствует подпись на акте.

Суд, проверяя доводы ответчика, считает их необоснованными, поскольку акт составлен 23.09.2019 года, что следует из акта, указание «09.04.2021» рядом с подписью «И.А. Оганесова» не изменяет даты акта приема-передачи объекта. Из переписки истца в адрес ответчика следует, что во всех документах, указывался акт приема-передачи 23.09.2019 года.

В случае уклонения от передачи объекта долевого строительства, застройщик вправе составить был так же односторонний акт приема-передачи. Ответчик не вправе был отказать от приемки объекта, за исключением случаев, когда объект имеет существенные строительные недостатки, препятствующие его использованию. Однако, в данном случае таковых не имелось.

22.06.2019 года застройщику было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 22.07.2019 года между ООО «МонАрх-УКС» и ООО «МонАрх-Сервис» был заключен договор № 01/2019-СП управления многоквартирным домом. Следовательно требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период до выбора общим собранием собственников помещений управляющей организацией является обоснованным.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в ползу истца подлежат взысканию расоды по оплате госпошлины в размере7082 руб. сумма

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «МонАрх-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МонАрх-Сервис» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.11.2019 г. по 31.07.2021 г., в размере: сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере: сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →