УИД 78RS0008-01-2021-010861-45

Дело № 2-2235/2022 18 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной плате по договору аренды № 308-15 от 15.04.2015 за период с 01.03.2020 по 22.04.2020 в размере 157 714,08 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.03.2020 по 22.04.2020 в размере 563,50 рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды № 308-15 от 15.04.2015 ответчик занимала нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: <адрес> договор расторгнут по соглашению сторон с 22.04.2020, при этом в нарушение условий договора аренды ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

Истец направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО3, против удовлетворения исковых требований возражал ввиду их необоснованности, ссылаясь на то, что на Постановление администрации Гатчинского муниципального района от 29.04.2020 № 1272 «Об установлении льгот по уплате арендной платы по договорам аренды муниципального имущества», в соответствии с которым предоставлена отсрочка арендных платежей в отношении арендуемого муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства за период с 01.03.2020 по 31.05.2020.

Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 15.04.2015 между Муниципальным образованием «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 308-15, согласно которому арендатору за плату во временное владение и пользование предоставляется нежилое здание трансагентства с подвалом площадью 240 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора арендатор уплачивает арендную плату в размере 91 540 рублей в месяц.

Арендная плата перечисляется арендатором в денежной форме ежемесячно платежным поручением не позднее 10 числа месяца, следующего, за отчетным (п. 2.2. договора).

Согласно п. 3.8 договора аренды арендатор обязуется своевременно в установленные сроки перечислять арендную плату.

В силу п. 4.1 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02.04.2021.

28.04.2020 договор аренды имущества от 15.04.2015 расторгнут с 22.04.2020 (с даты подписания акта приема-передачи объекта) (л.д. 18-19).

Согласно представленному истцу расчету, правильность которого не оспорена стороной ответчика и проведена судом, задолженность ФИО1 по арендной плате составляет сумму в размере 157 714,08 рублей за период с 01.03.2020 по 22.04.2020, пени за просрочку внесения платежей за период с 11.03.2020 по 22.04.2020 в размере 563,50 рублей.

Доводы стороны ответчика об освобождении арендатора от внесения арендной платы за спорный период со ссылкой на Постановление администрации Гатчинского муниципального района от 29.04.2020 № 1272 «Об установлении льгот по уплате арендной платы по договорам аренды муниципального имущества», суд отклоняет как необоснованные, поскольку правоотношения сторон по договору аренды № 308-15 от 15.04.2015 прекращены с 22.04.2022, то есть после принятия администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области указанного выше постановления, изданного в целях поддержки хозяйствующих субъектов малого и среднего предпринимательства, арендуемых муниципальное имущество в связи с ухудшением эпидемиологической ситуации, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции.

При этом суд соглашается с доводами истца, что само по себе данное постановление администрации не является правовым основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы, так как постановлением предусмотрен порядок и сроки заключения дополнительных соглашений к договорам аренды муниципального имущества между арендатором и арендодателем (п. 3 Постановления).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы по договору № 308-15 от 15.04.2015 за период с 01.03.2020 по 22.04.2020 в размере 157 714,08 рублей, пени за период с 11.03.2020 по 22.04.2020 в размере 563,50 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 365,55 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области задолженность по уплате арендной платы за период с 01.03.2020 по 22.04.2020 в размере 157 714,08 рублей, пени за период с 11.03.2020 по 22.04.2020 в размере 563,50 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 4 365,55 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022.