Решение по делу № 2-1582/2022 от 22.11.2022 | Липецкий районный суд (Липецкая область)

Категория дела О снятии с кадастрового учета объекта недвижимости Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО> об осуществлении государственного учета изменений объекта недвижимости в отсутствие заявления собственников, мотивируя тем

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по ордеру <ФИО> в письменном заявлении, направленном через приемную суда просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие стороны истца. Исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления <ФИО>, в отсутствие заявлений сособственников объекта

Гражданское дело № 2-1582/2022

УИД 48RS0005-01-2022-001620-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Измалкова А.В.,

при секретаре Симаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об осуществлении государственного учета изменений объекта недвижимости в отсутствие заявления собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 об осуществлении государственного учета изменений объекта недвижимости в отсутствие заявления собственников, мотивируя тем, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 4 164 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 06.07.2021 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании границ земельного участка согласованными постановлено осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании документов, предоставленных с заявлением ФИО2 при отсутствии заявлений сособственников объекта недвижимости – ФИО3, ФИО4 в соответствии с межевым планом от 23.12.2019, подготовленным кадастровым инженером АСРО «кадастровые инженеры» ФИО1 Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 02.03.2022 по гражданскому делу № 2-234/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, реальном разделе земельного участка, произведен раздел земельного участка категории земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4 164 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с образованием двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 772 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 392 кв.м. В собственность ФИО2 в счет принадлежащей ему 3/5 долей земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 772 кв.м. В собственность ФИО3 и ФИО4 в счет принадлежащей им по 1/5 долей (каждой) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 392 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить. Вместе с тем, зарегистрировать реальный раздел земельного участка в отсутствие заявлений сособственников истец не имеет возможности. В связи с чем, просил осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в отсутствие заявлений сособственников ФИО3, ФИО4

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Представитель истца по ордеру ФИО5 в письменном заявлении, направленном через приемную суда просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие стороны истца. Исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. В случае неявки ответчиков в судебное заседание не возражали относительно рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;

6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

7) в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;

8) в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

9) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона;

10) в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

11) в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

Согласно части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника;

2.2) органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

В пункте 30 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что кадастровый учет объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, осуществляется на основании заявления всех его собственников. Отсутствие волеизъявления одного из них является основанием для отказа в кадастровом учете сведений об объекте недвижимости.

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 4 164 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 (3/5 долей в праве), ответчикам ФИО3, ФИО4 (по 1/5 доли в праве каждой), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.10.2022 №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 18.01.2021, вступившим в законную силу 26.02.2021 произведен реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, в результате чего в собственность ФИО2 выделен жилой блок № площадью всех частей здания – 86 кв.м., общей площадью жилого помещения – 73,4 кв.м., жилой площадью – 37,8 кв.м., состоящий из прихожей площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 20,1 кв.м. в лит. А1, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м. в лит. А2, коридора площадью 5,9 кв.м. в лит. А3, кухни площадью 13,5 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м. в лит. А4, пристройки лит. а5 площадью 8,6 кв.м., пристройки лит. а6 площадью 4 кв.м., а также хозяйственные постройки Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г13, Г14, I, II, в собственность ФИО3 и ФИО4 (каждому по ? доле) выделен жилой блок № площадью всех частей здания – 56,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 32,2 кв.м., жилой площадью – 19,1 кв.м., состоящий из прихожей площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м. в Лит. А, пристройки лит.а площадью 11 кв.м., пристройки лит. а1 площадью 8,7 кв.м., террасы площадью 4,4 кв.м. в Лит. а2, а также хозяйственные постройки Г, Г1, Г2, Г3, Г10, Г11, Г12, III, IV.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 26.02.2021.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 06.07.2021 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании границ земельного участка согласованными постановлено:

«Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании документов, предоставленных с заявлением ФИО2 при отсутствии заявлений сособственников объекта недвижимости – ФИО3, ФИО4 в соответствии с межевым планом от 23.12.2019, подготовленным кадастровым инженером АСРО «кадастровые инженеры» ФИО1 в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 14.08.2021.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 02.03.2022 по гражданскому делу № 2-234/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, реальном разделе земельного участка, постановлено:

Произвести раздел земельного участка категории земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4 164 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с образованием двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 48:13:1200227:31:ЗУ1 площадью 2 772 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 392 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ему 3/5 долей земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 772 кв.м. в следующих границах:

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 в счет принадлежащей им по 1/5 долей (каждой) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 392 кв.м. в следующих границах:

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 27.05.2022.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ходе рассмотрения гражданского дела судом достоверно установлено, что ответчики уклоняются от подачи совместного заявления в орган государственного кадастрового учета, с целью изменения объекта недвижимости.

Доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, сторонами не представлено, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствам суд приходит к выводу, что сложившаяся ситуация приводит к невозможности кадастрового учета изменений объекта недвижимости из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников жилого дома, что препятствует истцам, как другим сособственникам в реализации принадлежащего им права собственности.

С учетом изложенного, поскольку отсутствие других сособственников не позволяет истцам реализовать свое право на осуществление государственного кадастрового учета изменения объекта недвижимости, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО2, в отсутствие заявлений сособственников объекта недвижимости - ФИО3, ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.В. Измалков

Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 23.11.2022.