Дело № 2-382/2023 УИД 65RS0004-01-2023-000114-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 11 апреля 2023 г.

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:председательствующего судьи Пенского В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО2 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» (далее администрация МО ГО «Долинский») обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что между сторонами 5 декабря 2012 г. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок для строительства сауны, из земель населенных пунктов, по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 420 квадратных метров, в свою очередь ФИО2 обязалась ежегодно вносить арендную плату. Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды участка с 29 ноября 2012 г. до 29 ноября 2017 г. Задолженность по арендной плате ответчика составила 126546 руб. 90 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общий размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 39360 руб. 68 коп.

Ответчику направлялось претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности и соглашение о расторжении договора. На момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, соглашение о расторжении договора и акт сдачи земельного участка не подписаны. С учетом вышеизложенного, истец, с учетом представленного уточнения, просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от 5 декабря 2012 г. № 3209; обязать передать земельный участок по акту сдачи в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу и взыскать задолженность по арендной плате в размере 30915 руб. 54 коп., пени в сумме 6635 руб. 16 коп., а всего 37550 руб. 70 коп.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования городской округ «Долинский» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований не направила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды № от 5 декабря 2012 г. истец предоставил ответчику в аренду земельный участок для строительства сауны, из земель населенных пунктов, по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 420 квадратных метров, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, сроком с 29 ноября 2012 г. по 29 ноября 2017 г.

Согласно передаточному акту от 5 декабря 2012 г., являющемуся приложением № 2 к договору аренды земельного участка, администрацией МО ГО «Долинский» передан ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № при отсутствии претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендатор обязан ежегодно вносить арендую плату за право пользования участком, согласно расчету арендной платы на соответствующий год. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 Договора, и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, ежегодно (п. 3.2 Договора).

На основании пункта 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив светокопии указанных платежных поручений (квитанций).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

В силу пункта 5.5 договора за несвоевременную сдачу участка, при досрочном расторжении договора, а также по окончании срока действия договора, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в двойном размере за все время просрочки.

В нарушение условий договора ответчик арендную плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по договору аренды земельного участка.

Из материалов дела также следует, что вступившим в законную силу решением Долинского городского суда от 17 марта 2022 г. с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 5 декабря 2012 г. № за период с 2014 г. по 3 квартал 2020 г. в размере 72 385 руб. 50 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в размере 20000 руб., а всего 92385 руб. 50 коп.

По утверждению истца, задолженность, взысканная решением суда от 17 марта 2022 г., ответчиком не погашена, в нарушение условий договора арендную плату за пользование земельным участком за период с 4 квартала 2020 г. по 2022 г. ответчик также не вносила, в связи с чем за указанный период возникла задолженность, размер которой согласно представленному истцом расчету составил 30915 руб. 54 коп.

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26 ноября 2020 г. по 31 декабря 2022 г. составил 6635 руб. 16 коп.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, усматривая наличие задолженности ответчика перед истцом, размер которой ответчиком не оспорен, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участкам подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как условие о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора согласовано его сторонами, истец правомерно предъявил требование о ее взыскании.

Сумма неустойки в размере 6635 руб. 16 коп., по мнению суда, является соразмерной последствиям нарушения обязательства, при этом суд принимает во внимание соотношение размеров пени, заявленной к взысканию истцом, и задолженности по арендной плате, длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, даже после вынесения судебного решения.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае существенного нарушения условий договора (п.3,4.1.4,4.4.11, 4.4.12., 4.4.13,5.3). При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту сдачи в 15 (пятнадцатидневный) срок (пункты 6.4, 6.7 Договора).

12 августа 2022 г. администрацией МО ГО «Долинский» в адрес ответчика направлялась претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате с пеней, расторгнуть договор и передать земельный участок по акту сдачи, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия заключенного договора по оплате арендной платы за пользование земельным участком, чем существенно нарушает условия Договора, акт сдачи земельного участка, письменное соглашение о расторжении договора аренды, несмотря на досудебное обращение истца, не подписал, в связи с чем имеются основания для расторжения Договора в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что администрация МО ГО «Долинский» в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ "Долинский" надлежит взыскать государственную пошлину в порядке п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Долинский» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 5 декабря 2012 г. № для строительства сауны, из земель населенных пунктов, по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 420 квадратных метров, заключенный между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» и ФИО2.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, паспорт № №, <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, обязанность передать земельный участок с кадастровым номером № в администрацию муниципального образования городской округ «Долинский» по акту сдачи земельного участка, в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт № №, <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации муниципального образования городской округ «Долинский» задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 5 декабря 2012 г. № в размере 30 915 руб. 54 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 6 635 руб. 16 коп., а всего 37 550 руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт № №, выдан <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городской округ «Долинский» в размере 1 326 руб. 52 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 г.

Председательствующий В.А. Пенской