Дело № 2-1958/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кумертау 03 ноября 2022 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чернина Д.Л.,

при секретаре Аминевой З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГО <...> РБ с требованием о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что ее супругу - А., принадлежал жилой дом под порядковым номером 10-1, расположенный по адресу: <...>, по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Данный дом перешел ее супругу после смерти его матери - Б., умершей <...>. <...> ее супруг умер и согласно справке исх. <...> от <...> она является единственной наследницей имущества оставшегося после смерти ее супруга. Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. Наследственные права на земельный участок ею были оформлены, имеется свидетельство о праве на наследство по закону и выписка из Единого государственного реестра, согласно которой она является собственницей земельного участка. Зарегистрировать право собственность на квартиру внесудебным способом не предоставляется возможным, так как при жизни ее супругом не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на квартиру. После смерти матери ее супруг проживал в унаследованной им квартире, соответственно нес все расходы по ее содержанию, то есть фактически вступил в права наследования, но не зарегистрировал в установленном законом порядке. Согласно решению <...> от <...> Администрации ГО <...> РБ «О присвоении адресов объектам адресации» был присвоен следующий адрес объектам адресации, а именно жилому помещению присвоен адрес: РБ, <...>. Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) <...>, в <...> по состоянию на <...>, в котором сведения о принадлежности указанного объекта недвижимости отсутствуют. Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО <...> РБ <...> от <...> размещение жилого помещения (квартиры) <...> в двухквартирном жилом доме, отвечает требованиям нормативов градостроительного проектирования городского округа <...> Республики Башкортостан (местных нормативов) утвержденных решением Совета городского округа <...> РБ от <...> <...>.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартира) <...> (литера А) в двухквартирном жилом <...>, расположенного по адресу: <...>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Администрации ГО <...> РБ извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, ранее представил отзыв, в котором указал, что в удовлетворении требований ФИО1 не возражает, при условии выполнения требований, установленных п.6.1 градостроительного заключения, а также при отсутствии других наследников. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о том, что в удовлетворении искового заявления ФИО1 не возражает, просила удовлетворить.

Определением суда от <...> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго».

Представитель 3-его лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа», извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил отзыв, в котором указал, что нарушений охранных зон газопроводов не выявлено. Признание права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>, не нарушает прав и законных интересов ПАО «Газпром газораспределение Уфа». Исковое заявление считает подлежащим удовлетворению. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-его лица ООО «Башкирэнерго», извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил отзыв, в котором указал, что в результате осмотра жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <...>, обнаружено, что жилое здание не расположено в охранной зоне линий электропередач, прав сетевой организации не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает, не препятствует обслуживанию и эксплуатации линии электропередач. Просит исковое требование удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, и представленные документы, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что Б. на основании регистрационного удостоверения <...> от <...>, выданного муниципальным предприятием технической инвентаризации «Ариадна» <...>, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <...>1.

<...> Б. умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <...> А. являлся наследником имущества умершей матери Б., которое состояло в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: <...>1.

<...> А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...> <...> от <...>.

Истец ФИО1 является супругой умершего А., указанное обстоятельство никем не оспаривается.

ФИО1 является наследницей имущества умершего супруга А., состоящие из земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: РБ, <...>, который принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей, выданного Администрацией <...> Республики Башкортостан <...>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <...>9 от <...>.

Согласно выписке из решения Администрации ГО <...> РБ от <...> <...> жилому помещению с кадастровым номером 02:60:010404:439 присвоен адрес: РБ, городской округ <...>

Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <...>, выданным Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на <...>, по адресу <...> расположена квартира, общей площадью 54,7 кв.м. Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данным Техническим паспортом.

Согласно градостроительному заключению <...> от <...>, выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <...> РБ, данный объект недвижимости отвечает требованиям п.п. 2.<...>, 2.<...> нормативов градостроительного проектирования городского округа <...> Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа <...> Республики Башкортостан от <...> <...>. Согласно предоставленных документов в настоящее время в административном порядке выдача разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированное жилое помещение (квартиры) <...> (Литера А) в двухквартирном жилом доме, невозможна, в связи с отсутствием документов. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Считается возможным дальнейшее оформление права собственности, в состав которого входит: жилое помещение (квартиры) <...> (литера А) в двухквартирном жилом доме при условии приведения п.6.1. Рекомендовано взять письменное согласие собственников жилого помещения (квартиры) <...>, расположенного по адресу: РБ, <...> на реконструированное жилое помещение (квартиры) <...> (Литера А) (в двухквартирном жилом доме), согласно п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции многоквартирного жилого дома.

Третье лицо ФИО3, собственник жилого помещения, расположенного по адресу <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>, в представленном ходатайстве не возражала против удовлетворения исковых требований.

Споров о праве на наследственное имущество не имеется.

Признание права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что рассматриваемый имущественный спор возник не по вине ответчика, оснований для взыскания госпошлины с Администрации городского округа <...> РБ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <...> года рождения (паспорт <...>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в соответствии с техническим паспортом, выданным <...> Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий