Дело № 2-446/2025
УИД:46RS0006-01-2024-003732-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Железногорск 26 февраля 2025 года
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Т.В.,
при помощнике судьи Алмосовой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. к ФИО2 и ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 и ФИО3 ( после замены ненадлежащего ответчика), указывая, что 4 мая 2012 года между ней, ФИО4 (продавцами) и ФИО5, ФИО6 , ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 (покупателями), был заключен договор купли-продажи, на основании которого покупатели приобрели в собственность принадлежащую ей и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: Курская область, ***, Новоандросовский сельсовет, ***, с кадастровым номером 46:06:100301:461. Покупатели условия договора об оплате квартиры исполнили в полном объеме.
Однако, по настоящее время в регистрирующих органах имеется запись об обремени – ипотеки в силу закона, поскольку в с вязи с смертью ФИО4 они не могут обратиться с заявлением о снятии обременения. В связи с этим истец не имеет возможности снять обременение на спорную квартиру и исполнить обязательства по договору.
Просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона за № *** от **.**.** в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Курская область, ***, Новоандросовский сельсовет, ***, с кадастровым номером № ***
Истец в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил о том, что он признает исковые требования ФИО1, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи от 04.05.2012 года покупатели выполнили в полном объеме, и просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие, указав, что исковые требования признает.
3-е лицо Управление Росреестра по Курской области, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, мнения по иску не представил.
3-и лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, в заявлениях ФИО5, ФИО6, ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.
На основании положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.
Основания для прекращения залога перечислены в ст.352 ГК РФ. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
Пунктов 11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (ч.12 ст.53 Закона №218-ФЗ).Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Судом установлено, что 4 мая 2012 года между ФИО4, ФИО1 с одной стороны, и ФИО9 ФИО10 ФИО11 О.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО12, с другой стороны заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Курская область, ***, Новоандросовский сельсовет, ***, с кадастровым номером № ***
По условиям указанного договора стоимость квартиры составляет 400 000 рублей, которые в соответствии с п.5 договора покупатели обязались произвести в следующем порядке: сумма в размере 40808 рублей передана продавцу ФИО1 и ФИО4 на момент подписании договора, а сумма в размере 359191,99 рублей будет выплачена продавцам за счет средств материнского капитала, которые по обоюдному согласию перечисляются на счет продавца ФИО1 Пенсионным фондом РФ в течение 2 месяцев.
В соответствии с п. 8 договора, для обеспечения исполнения обязательств по нему, с момента его подписания и до полного расчета квартира находится в залоге у продавцов.
В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору продавцы исполнили полностью.
Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН от 10.12.2024 года, однокомнатная квартира по адресу: Курская область, ***, Новоандросовский сельсовет, ***, с кадастровым номером № ***, имеет обременение – ипотека в силу закона в пользу продавцом ФИО13 и ФИО4, сроком действия с **.**.** до полной выплаты продавцу.
Установлено что продавец ФИО4 умер **.**.**, что подтверждается свидетельством о его смерти.
Наследниками после его смерти являются ФИО3 и ФИО2, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО4 № ***.
Поскольку залогодержатели ФИО4, ФИО1 и залогодатели ФИО5 ФИО6 ФИО7 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО12, не подавали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеки может быть погашена только на основании решения суда.
Согласно ст.24 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Поскольку в настоящее время залогодержатель ФИО14 уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган, истцы не имеют возможности снять обременение на спорную квартиру.
Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от **.**.** № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая то обстоятельство, что покупатели исполнили условия договора купли-продажи от 04.05.2012 года путем выплаты полной стоимости квартиры, однако в связи со смертью ФИО4 залогодатели не могут подать заявление о погашении ипотеки, суд считает требования истца о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной выше квартиры подлежащими удовлетворению. Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО1 удовлетворить полностью.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона за № *** от **.**.** в отношении объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Курская область, ***, Новоандросовский сельсовет, ***, с кадастровым номером № ***, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО9 ФИО10 ФИО11 О.А., ФИО12 по договору купли-продажи квартиры от **.**.**.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о погашении записи об ипотеке в силу закона на объект недвижимости однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Курская область, ***, Новоандросовский сельсовет, ***, с кадастровым номером № ***, по договору купли-продажи квартиры от 04.05.2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 12.03.2025 года.
Председательствующий: Галкина Т.В.