77RS0019-02-2021-021257-65
2–1015/22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дата адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–1015/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта принятия наследства, признании договора заключенным и по встречному исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании имущества выморочным, признании права собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес об установлении факта принятия наследства фио после смерти фио, признании договора дарения в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес между ФИО1 и фио заключенным. Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: адрес принадлежала на праве общей совместной собственности без определения долей фио и фио дата фио умер. После смерти фио наследственное дело не открывалось, однако единственным его наследником являлась его жена фио, которая фактически приняла наследство после смерти мужа. дата между ФИО1 и фио был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, однако переход прав собственности на квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку фио не успела сходить в Управление Росреестра по Москве так как были введены ограничительные меры по борьбе с короновирусной инфекцией. дата фио умерла, таким образом регистрация права не была проведена по независящим от сторон причинам, что и послужило поводом для обращения в суд с вышеуказанным иском.
Департаментом городского имущества адрес в ходе судебного разбирательства заявлен встречный иск, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать незаключенным договора дарения квартиры по адресу: адрес от дата между ФИО1 и фио, признать право собственности адрес в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: адрессумма на выморочное имущество, выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Истец в судебное заседание явился, также обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал с учетом уточнений, настаивал на их удовлетворении, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просила встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Иные участники процесса в заседание судебной не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся лиц, заслушав заключение помощника Останкинского межрайонного прокурора адрес фио полагавшей, что исковые требования адрес Москвы подлежат удовлетворению, в виду чего исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, допросив свидетелей фио, фио, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении родственных отношений; факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таковых (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, на наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу требований ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежала на праве собственности фио и фио на основании договора передачи от дата № 02В004-000297.
дата фио умер.
Наследником первой очереди после смерти фио являлась его жена фио, однако в установленный законом шестимесячный срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти своего мужа не обращалась, наследственное дело к имуществу умершего фио не открывалось.
Согласно Федеральному закону от дата № 153-ФЗ «О внесении дополнения в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из совместных собственников жилого помещения, приватизированного до дата, определяются доли участников общей собственности, в том числе доля умершего. При этом указанные доли признаются равными.
При таких обстоятельствах, после смерти фио ФИО2 принадлежала 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 9 адрес «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве, на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Согласно выписке из домовой книги фио как на момент смерти своего мужа фио, так и в последующем была зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес.
Сведений о выделе долей в натуре, определении порядка пользования квартирой, разделе финансовых лицевых счетов между фио и фио не имеется.
Факт постоянной регистрации фио по названному выше адресу в юридически значимый период (в течение полугода после смерти фио) презюмирует то, что она фактически проживала в спорной квартире, всецело владела и пользовалась жилым помещением, а также несла бремя содержания спорного имущества, что подтверждается квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг спорной квартиры, т.е. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества в виде принадлежавшей наследодателю фио ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: . адрес.
Таким образом, суд приходит к выводу об установлении факта принятия наследства фио на ½ долю квартиры № 107, расположенной по адресу: адрес, после смерти фио, умершего дата, в порядке наследования по закону.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Положение ст. 577 ГК РФ указывает, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Так же судом установлено, что дата между фио (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес.
дата фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
С заявлением к нотариусу адрес фио о принятии наследства после смерти фио обратился ФИО1
Нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело № 87/2020 у имуществу умершей фио
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, истец приходился умершей фиоЛ троюродным племянником, подарить квартиру было решением умершей фио, договор не могли своевременно зарегистрировать, поскольку были введены ограничительные меры по борьбе с короновирусной инфекцией, а в последующем дата фио умерла.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела следует, что исполнение договора дарения состоялось, где в соответствии с п. 2 договора указано, что договор признается заключенным с момента его подписания обеими сторонами, при этом ФИО1 осуществлял дальнейшею оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире начиная с даты заключения спорного договора, о чем были представлены соответствующие квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетель фио пояснила, что являлась соседкой умершей фиоЛ по лестничной клетке, ФИО1 она также знает, умершая называла его племянником, гордилась им. фио после смерти мужа Людмилы оказывал последней помощь. При жизни фио всегда говорила, что наследником будет фио, поэтому интересовалась про нотариуса, чтобы оформить либо завещание, либо договор дарения. Истец в спорной квартире проживал примерно с дата совместно с умершей и оказывал ей помощь, после смерти Людмилы по настоящее время истец также проживает в спорной квартире.
Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель фио давшая фактически аналогичные показания показаниям свидетеля фио, указала о том, что ей было известно о заключенном между фио и ФИО1 договоре дарения квартиры, от Людмилы, при этом свидетель указала, что умершая при жизни не сомневалась, что являлась единственной наследницей своего мужа фио Также свидетель пояснила, что Людмила при жизни хотела, чтоб квартира осталась фио, как единственному наследнику и чтобы он там проживал.
У суда нет оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, согласуются как между собой, так и с исследованными доказательствами и установленными обстоятельствами по делу. Свидетели были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что квартира, являющаяся предметом договора дарения, передана одаряемому, им принята и содержится, в настоящее время истец в спорном жилом помещении проживает, а единственным препятствием к регистрации перехода права является смерть дарителя.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор дарения от дата заключен в установленной положениями ст. 574 ГК РФ форме, содержит все существенные условия договора, является заключенным, правовых оснований для отказа в признании за истцом права собственности на спорную квартиру Департаментом городского имущества адрес не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании договора дарения от дата заключенного между ФИО1 и фио в отношении квартиры № 107, расположенной по адресу адрес заключенным, при таких обстоятельствах на государственного регистратора возлагается обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.
При этом в связи с изложенными обстоятельствами, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного иска Департамента городского имущества адрес о признании имущества выморочным, признании права собственности, выселении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта принятия наследства, признании договора заключенным удовлетворить.
Установить факт принятия наследства фио на ½ долю квартиры № 107, расположенной по адресу: адрес, после смерти фио, умершего дата, в порядке наследования по закону.
Признать договор дарения от дата, заключенный между ФИО1 и фио в отношении квартиры № 107, расположенной по адресу адрес заключенным.
Настоящее судебное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес.
В удовлетворении встречных исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании имущества выморочным, признании права собственности, выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Н. Арзамасцева
решение изготовлено в окончательной форме дата
77RS0019-02-2021-021257-65
2–1015/22