К делу №2-935/23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик 20 июня 2023 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края
в составе
председательствующего Дрепа М.В.
при секретаре Козмовой С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее – Инспекция, ГЖИ) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) <адрес> г.Геленджика, оформленного протоколом от 03 июня 2022 года №1. В обоснование требований указала, что из копии протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2122,5 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа всех голосов собственников помещений в МКД.
Проведен анализ решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр), с учетом сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). На основании проведенного анализа установлены недостоверные сведения (Ф.И.О.) о собственниках следующих помещений в МКД:
<адрес> (53,6 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана Т., в выписке из ЕГРН указана - Б.;
<адрес> (58,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указаны Д., Д., в выписке из ЕГРН указана - К.;
<адрес> (58,00 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан ФИО1, в выписке из ЕГРН указана - Т.;
<адрес> (53,00 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана Ф., в выписке из ЕГРН указан - Р.;
<адрес> (53,5 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан К., в выписке из ЕГРН указан - Э.;
<адрес> (51,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан Б., в выписке из ЕГРН указан - С.;
<адрес> (52,3 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан К., в выписке из ЕГРН указана - С.;
<адрес> (57,9 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан П., в выписке из ЕГРН указан - Л.;
<адрес> (53,5 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана К., в выписке из ЕГРН указана - Л.;
<адрес> (48,5 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан П.,
в выписке из ЕГРН указана - Г.;
<адрес> (51,1 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан М., в выписке из ЕГРН указана - К.;
<адрес> (47,6 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана Б., в выписке из ЕГРН указан - Ш.;
<адрес> (49,6 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО2, в выписке из ЕГРН указана - Н.;
<адрес> (42,7 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана Д., в выписке из ЕГРН указаны - Б., Л.;
<адрес> (52,00 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана Л., в выписке из ЕГРН указаны - Ф., Ф., Ф., Ф., Ф.;
<адрес> (55,3 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указаны О., О., в выписке из ЕГРН указан - С.;
<адрес> (42,7 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана Ш., в выписке из ЕГРН указана - Г.;
<адрес> (49,4 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан А., в выписке из ЕГРН указаны - М., М.;
<адрес> (51,6 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана К., в выписке из ЕГРН указана - Н.;
<адрес> (46,8 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана М., в выписке из ЕГРН указана - А.;
<адрес> (55,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана В., в выписке из ЕГРН указана - Л.;
<адрес> (46,8 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана М., в выписке из ЕГРН указана - Т.
Таким образом, к подсчету кворума собрания не принимаются решения собственников помещений в МКД № общей площадью 1154.5 кв.м.
Инспекцией произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 388,2 кв.м. - 18,29 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД (388,2/2122,5*100=18,29), что является нарушением части 3 статьи 45 ЖК РФ.
Таким образом, отсутствовал предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворум, необходимый для проведения общего собрания и принятия решения по вопросам повестки дня, что является признаком ничтожности решения, предусмотренного частью 2 статьи 181.5 ГК РФ. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики, не сообщившие об уважительных причинах неявки и не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, не явились без уважительных причин, и суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица - ООО «УК Комендантъ» в судебное заседание не явился и суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Как следует из материалов дела, согласно протоколу от 03 июня 2022 года №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2122,5 кв.м. (100 % голосов всех собственников помещений в МКД). Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 1542 голосов, что составляет 72,68 % от общего количества голосов.
Вместе с тем, в ходе документарной проверки ГЖИ установлены недостоверные сведения (Ф.И.О.) о собственниках вышеперечисленных квартир в МКД. Таким образом, к подсчету кворума собрания не принимаются решения собственников по квартирам: № общей площадью 1154.5 кв.м.
ГЖИ установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений, обладающие помещениями суммарной площадью 388,2 кв.м. - 18,29 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД (388,2/2122,5*100=18,29), что является нарушением части 3 статьи 45 ЖК РФ.
С учетом этого, кворум необходимый для проведения общего собрания и принятия решения по вопросам повестки дня, отсутствовал.
Применительно к положениям ст.56 ГПК РФ, а также обязанности обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теми собственниками, по инициативе которых созывается общее собрание, ответчики не освобождены от бремени доказывания обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования.
Доказательства, подтверждающие наличие кворума при принятии оспариваемых решений собственников многоквартирного дома, ответчиками в материалы дела не представлены.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные издержки в виде государственной пошлины размере 6000 рублей (пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ), от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-198 и 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края удовлетворить.
Признать недействительными, со дня принятия, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Геленджик, мкр.<адрес>, оформленные протоколом от 03 июня 2022 года №1.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-курорт Геленджик в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, по 3000 рублей с каждого.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья