Решение по делу № 2-716/2023 от 13.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой С.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-716/2023 по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском в суд в обоснование которого указала, что "ДАТА" между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, ФИО1 продал, а ФИО2 купила трехкомнатную квартиру, общей площадью 59.5 кв.м., расположенной по адресу: "АДРЕС". Договор был удостоверен ФИО3, нотариусом Слюдянского нотариального округа. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в органах БТИ, реестровый № ***. Оригинал договора был утерян ФИО2, в связи с чем, "ДАТА" нотариусом был выдан дубликат договора.

"ДАТА" ФИО2 обратилась в Росреестр по Иркутской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации права на недвижимость. В последствие обратилась с заявлением о приостановлении учета, в связи с тем, что не имелись сведения о регистрации права в органах БТИ. В сентябре 2021 года, по истечении времени, в связи с не оформлением документов, было подано заявление о прекращении регистрации права на квартиру.

Договор купли-продажи квартиры от "ДАТА", содержит весь объем соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе по стоимости и оплате. ( п. 12 Договора). Оплата произведена в полном объеме, до подписания Договора (п.5 Договора).

Переход права собственности на квартиру по Договору купли-продажи квартиры до настоящего времени не зарегистрирован в Росреестре по Иркутской области, сведений о регистрации права на объект, в органах БТИ не имеется.

На момент подачи иска местонахождение продавца истцу не известно, в вязи с чем, зарегистрировать переход права собственности на квартиру не представляется возможным. Акт приема-передачи квартиры был составлен в августе 1999 года, который был утерян с договором, восстановить который не представляется возможным.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 28.07.1999г. сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнил, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Иркутской области.

На основании изложенного, с учетом уточнений, и руководствуясь ст.ст. 432, 551, 556 ГК РФ, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № ***, общей площадью 59.5 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС", на основании дубликата Договора купли-продажи квартиры от "ДАТА", заключенного между ФИО1 и ФИО2, № ***, удостоверенного ФИО3, нотариусом Слюдянского нотариального округа Иркутской области "ДАТА" и зарегистрированного в реестре № ***.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнив, что в 1998 году она вышла замуж, проживали с бабушкой, родились дети, решили, что нужно проживать раздельно. Бабушка помогла купить спорную квартиру. Сделку оформили у нотариуса ФИО3, она передала ФИО1 деньги, получила право собственности на квартиру. Сделали ремонт в купленной квартире, проживали там. Условия договора были выполнены, никто на квартиру не претендовал. Она несла бремя содержания своего жилья, платила налоги. Всегда считала себя собственником квартиры. Во время переезда был утерян договор купли-продажи, у нотариуса получен дубликат. Недавно было установлено, что право собственности не зарегистрировано. В МФЦ сказали, что нужно обратиться в суд.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признал, подтвердив, что договор купли продажи квартиры с ФИО2 заключал, деньги от ФИО2 получил, претензий не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены, представителя не направили. Представитель по доверенности ФИО5 представила письменный отзыв, в котором возражений по иску не представили.

Выслушав ответчика, допросив свидетелей, проанализировав в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что "ДАТА" между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, ФИО1 продал, а ФИО2 купила трехкомнатную квартиру, общей площадью 59.5 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС". Договор был удостоверен нотариусом Слюдянского нотариального округа ФИО3 Право собственности на квартиру было зарегистрировано в органах БТИ.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что оригинал договора был утерян, в связи с чем "ДАТА" нотариусом был выдан дубликат договора.

Согласно договору цена отчуждаемой квартиры установлена по обоюдному соглашению сторон в 20 000 рублей, уплаченных ФИО2 полностью при подписании договора, о чем указано в договоре п. 5.

Подписи сторон удостоверены нотариусом Слюдянского нотариального округа Иркутской области ФИО3

Согласно п. 9 договора указано, что право собственности на указанную квартиру переходит от ФИО1 к ФИО2 после подписания и регистрации настоящего договора в БТИ г. Слюдянка.

Из договора, пояснений истца, ответчика установлено, что обязательства по договору купли – продажи от "ДАТА" выполнены, оплата покупателем произведена, квартира покупателю передана.

Вместе с тем, регистрация в БТИ и государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Из выписки из ЕГРН на квартиру от "ДАТА" с кадастровым номером № ***, общей площадью 59.5 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС", следует, что сведения о собственнике отсутствуют.

Из отзыва Росреестра по Иркутской области следует, что ФИО1 не обращался в Управление за регистрацией своего права на квартиру, соответственно сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи подписан сторонами у нотариуса, после прочтения текста Договора, личность сторон установлена, их дееспособность выяснена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена, настоящий договор подлежит регистрации в БТИ г.Слюдянка, арестов и запрещений не имеется. Договор зарегистрирован в реестре.

Вместе с тем, переход права собственности на квартиру на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен покупателем до настоящего времени.

Истцом представлены документы об оплате коммунальных услуг, налогов в отношении квартиры по адресу: "АДРЕС".

Кроме того, судом по ходатайству стороны истца допрошены свидетели, которые суду сообщили следующее.

Так, свидетель ФИО6 суду показала, что истица ее родная сестра. У них не было мамы, их растила бабушка. В 1999 году у сестры родился второй ребенок, бабушка купила им квартиру, они с мужем ездили ее смотреть. Документы были оформлены, сделали ремонт, проживали там с детьми. Она часто там бывала, все их вещи там. Никто на квартиру не претендовал, содержали квартиру сами. Как проходила сделка, ей не известно. Месяца 3-4 назад сестра рассказала, что квартира не зарегистрирована в БТИ.

Свидетель А. пояснила, что является тетей ФИО2 по линии отца. У В. Деренько двое детей. Раньше они жили с бабушкой, мамой свидетеля. На семейном совете решили приобрести жилье, со слов мамы ей известно, что купили квартиру, семья переселилась туда, сделали ремонт. Квартиру приобрели на собственные средства. Она часто бывает у них. Никаких притязаний со стороны посторонних лиц на квартиру не было, иначе всем родственникам было бы об этом известно. Документы были оформлены, о том, что имеется проблема, она узнала весной, проблема в том, что не поставили печать в БТИ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Договор купли-продажи квартиры от "ДАТА" содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили квартиру в 20 000 рублей. Договор купли-продажи квартиры исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче квартиры и покупателя по оплате по договору и принятию квартиры выполнены. Оплату по договору в судебном заседании подтвердили стороны. Покупателю квартира передана.

Решая вопрос о государственной регистрации сделки, суд убедился в законности сделки, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, в связи с чем не имеется оснований к отказу в регистрации прав.

В силу статьи 8.1 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку судом достоверно установлено, что договор купли продажи между сторонами заключен, обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, сделка была заключена в надлежащей форме, исковые требования истца ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1, "ДАТА" рождения (паспорт № ***) к ФИО2, "ДАТА" рождения (паспорт № ***) на квартиру с кадастровым номером № ***, общей площадью 59.5 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС", на основании дубликата Договора купли-продажи квартиры от "ДАТА", заключенного между ФИО1 и ФИО2, № ***, удостоверенного ФИО3, нотариусом Слюдянского нотариального округа Иркутской области "ДАТА" и зарегистрированного в реестре № ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Иркутской области права собственности ФИО2 на указанную квартиру с кадастровым номером № ***, расположенную по адресу: "АДРЕС".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Казарина

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года.