Дело № 2-1237/2025
УИД № 34RS0027-01-2025-001805-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Михайловка 27 ноября 2025 года
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Моисеева М.Н.,
при секретаре Шишкиной Л.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО12 Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 Татьяны Тимофеевны к ФИО13 Наталии Ивановне о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
установил:
ФИО14 Т.Т. обратилась с иском в суд к ФИО15 Наталии Ивановне о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 20.08.2025 между ФИО18 Т.Т. и ФИО19 Н.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 104,4 кв.м., с кадастровым номером ..., находящимся на земельном участке площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <...>. Общая стоимость домовладения составляет 500 000 рублей, которая складывается из стоимости дома в размере 350 000 рублей и стоимости земельного участка в размере 150 000 рублей. В ходе подписания договора, ответчик обещала своей матери (истцу), что денежные средства в сумме 500 000 рублей за проданный дом она передаст после государственной регистрации дома и земельного участка, расположенного по адресу: <...> однако до настоящего времени денежные средства не передала, ссылаясь на временные трудности.
Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 20.08.2025 года жилого дома площадью 104,4 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <...> заключенный между ФИО21 Татьяной Тимофеевной и ФИО20 Натальей Ивановной.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером 34:16:010271:24, расположенный по адресу: <...>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.
Прекратить право собственности ФИО22 Наталии Ивановны на жилой дом площадью 104,4 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <...> с использованием регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.
Прекратить право собственности ФИО23 Наталии Ивановны на земельный участок площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <...> с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.
Восстановить право собственности ФИО24 Татьяны Тимофеевны на жилой дом площадью 104,4 кв.м. с кадастровым номером Адрес, расположенный по адресу: <...>.
Восстановить право собственности ФИО25 Татьяны Тимофеевны на земельный участок площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером Адрес, расположенный по адресу: <...>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО26 Н.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание истец ФИО27 Т.Т. не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представить свои интересы представителю по доверенности.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 указанной статьи).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено при рассмотрении дела, 20.08.2025 между ФИО28 Т.Т. и ФИО29 Н.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 104,4 кв.м., с кадастровым номером ..., находящимся на земельном участке площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. ....
Согласно п.1.1 договора купли-продажи от 20.08.2025, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество:
жилой дом, назначение: жилое. площадь: общая 104.4 (сто четыре целых четыре десятых) кв.м. количество этажей:1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый номер: ....
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов- под индивидуальную жилую застройку. Площадь:1060 (одна тысяча шестьдесят) кв.м. адрес(местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Волгоградская область, город Михайловка, улица .... Кадастровый номер: ...
Согласно п. 1.2 Недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, принадлежит продавцу по праву собственности:
3/10 доли на жилой дом на основании договора купли-продажи от 20.06.2016 г. документ нотариально удостоверен: 20.06.2016 г. ФИО4 нотариусом Михайловского района Волгоградской области, 3-1499. Вид номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 3/10, ...
2/5 доли на жилой дом на основании договора купли-продажи двух пятых долей в праве общей собственности на жилой дом от 19.01.2004 г. дата регистрации: 13.02.2004 г. номер регистрации:.... Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, ....
3/10 доли на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.09.2002 г. документ нотариально удостоверен: 12.09.2002 г. ФИО5, нотариусом города Михайловки Волгоградской области, 2778. Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, ....
Земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка № 108 от25.12.2017 г. вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, ... 11.01.2018.
Согласно п. 2.1 продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, из которых стоимость жилого дома 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, стоимость земельного участка -150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Согласно п. 2.2 договора купли продажи от 20.08.2025 расчет между сторонами произведен полностью наличными средствами до подписания настоящего договора.
Однако до настоящего времени условия договора по оплате не выполнены, что подтверждено ответчиком в судебном заседании.
Неисполнение требований и условий договора даёт основание констатации нарушения его условий. Так, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основание содержание договора купли-продажи как возмездного договора.
Исходя из положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (абз.5 п. 1) разъяснено, что, если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона, соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В настоящее время истец ФИО30 Т.Т. продолжает проживать в спорном жилом доме, то есть фактически недвижимость ответчику не передана. С требованием о передаче недвижимости ответчик не обращался.
При таких обстоятельствах, ввиду существенного нарушения условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчиком, исковые требования ФИО31 Т.Т. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО32 Татьяны Тимофеевны к ФИО33 Наталии Ивановне о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи
жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 104,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>) и
земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1060 кв.м., расположенного по адресу: <...>
заключенный 20.08.2025 между ФИО34 Татьяной Тимофеевной и ФИО35 Наталией Ивановной.
Прекратить право собственности ФИО36 Наталии Ивановны на
жилой дом с кадастровым номером ФИО37, площадью 104,4 кв.м., расположенный по адресу: <...> и
земельный участок с кадастровым номером ФИО38, площадью 1060 кв.м., расположенный по адресу: <...>
с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО39 Наталии Ивановны на указанное недвижимое имущество.
Восстановить право собственности ФИО40 Татьяны Тимофеевны на
жилой дом с кадастровым номером 34:37:010271:111, площадью 104,4 кв.м., расположенный по адресу: <...> и
земельный участок с кадастровым номером ......, площадью 1060 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года.
Судья: М.Н. Моисеев