К делу № 2-11389/2022

УИД 23RS0041-01-2022-007480-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Новый квартал», ФИО3 о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Новый квартал», ФИО3 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в ЖСК «Новый квартал» и взыскании денежной суммы в размере , неустойки в размере , компенсации морального вреда в размере и судебных расходов в размере

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Новый квартал» заключен договор № об участии в ЖСК «Новый квартал», предметом которого является участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: , почтовое отделение №. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ФИО1 на основании свидетельства о наследстве по закону № от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником паевого взноса в размере , а также вступительного членского взноса в размере Департаментом архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар ФИО3, являющемуся собственником земельного участка, на котором производится строительство, а также председателем ЖСК, было выдано разрешение на строительство «Жилого комплекса по адресу: , район пос. Российского». Однако срок действия данного разрешения истек и не был продлен департаментом архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 возложена обязанность привести строение литер А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в соответствие с предусмотренными проектными решениями и разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный судебный акт не исполняется, объект не достраивается и в срок сдан в эксплуатацию не будет. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с требованием о расторжении договора, выходе из ЖСК «Новый квартал», выплате ранее внесенных платежей, а также выплате неустойки и компенсации морального вреда. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено претензионное письмо, однако ответчики в установленный срок оставили требования истца без удовлетворения.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Председатель ЖСК «Новый квартал» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Новый квартал» заключен договор № об участии в ЖСК «Новый квартал».

В соответствии с указанным договором ФИО2 передал денежные средства на общую сумму , что эквивалентно стоимости , расположенной по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер и после его смерти истец ФИО1 на основании свидетельства о наследстве по закону № от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником паевого взноса в размере , а также вступительного членского взноса в размере

Департаментом архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар ФИО3, являющемуся собственником земельного участка, на котором ведется строительство, а также председателем ЖСК, было выдано разрешение на строительство «Жилого комплекса по адресу: ».

Однако срок действия данного разрешения истек и не был продлен департаментом архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда 06.08.2020 на ФИО3 возложена обязанность привести строение литер А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в соответствие с предусмотренными проектными решениями и разрешением на строительство от 30.06.2015.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

ФИО1 обращался неоднократно с претензиями к ответчику о расторжении договора и возврате денежных средств в связи с нарушением сроков передачи жилого помещения. Ответ на претензии не последовал.

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства в части соблюдения срока окончания строительства жилого дома по указанному адресу, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Перечисленные обстоятельства суд находит существенным нарушением условий договора ответчиком и полагает, что истцом представлено наличие необходимой совокупности условий для расторжения договора, и возврата суммы, в связи с чем, заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению в части взыскания внесённого паевого взноса в размере

В части взыскания вступительного взноса в размере отказать, поскольку такое взыскание не предусмотрено норами действующего законодательства, как на момент внесения данного взноса, так и на день вынесения настоящего решения.

Кроме того, в соответствии с ч.6 ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ, исходя из расчета, представленного истцом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снизив заявленный размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ с до и компенсацию морального вреда с до

Также, в соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, снизив заявленный размер, исходя из принципов разумности и справедливости с до

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Новый квартал», ФИО3 о расторжении договора и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в ЖСК «Новый квартал», заключенный между ЖСК «Новый квартал» и ФИО5.

Взыскать с ЖСК «Новый квартал» ИНН № ОГРН № в пользу ФИО1 денежные средства в размере , неустойку в размере , компенсацию морального вреда в размере и судебные расходы в размере

В остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: