УИД №77RS0025-02-2025-005794-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Плаксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3890/2025 по исковому заявлению ООО ПКО «Кредитор» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ПКО «Кредитор» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № .... от 30.07.2024 в размере 8 976 703 руб. 53 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 103 418 руб. 00 коп., процентов за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 6 184 107 руб. 96 коп., начиная с 16.08.2025 года по день фактического исполнения обязательств, пени из расчета 1/366 от размера 18% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6 184 107,96 руб., начиная с 16.08.2025 года по день фактического исполнения обязательств, а также обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9 760 000 руб. 00 коп. В обоснование исковых требований указано, что 30.07.2024 года между ФИО1 и ООО "Первый клиентский банк" заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № ...., по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в размере 6 200 000 рублей на срок 180 месяцев с изменяемой процентной ставкой - 47,99% с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита включительно, 21,99% годовых в случае, если отсутствуют просроченные платежи. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) в отношении принадлежащей ответчику квартиры по адресу: ..... 08.08.2023 года права по закладной на основании договора купли-продажи № .... от 20.12.2021 года были переданы ООО ПКО "Первая Гильдия Ростовщиков" (в настоящее время ООО ПКО "Кредитор"). Вместе с тем, в нарушение условий кредитного договора, ответчик свои обязательства по возврату заемных денежных средств не исполняет. По состоянию на 15 августа 2025 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 8 976 703 руб. 53 коп., из которых основной долг - 6 184 107 руб. 96 коп.; проценты - 2 024 088 руб. 25 коп.; пени - 868 507 руб. 32 коп. Ответчику была направлена претензия с требованием о досрочном возврате кредита и процентов за пользование. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Учитывая факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, при этом допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, а также учитывая условия заключенных ответчиком договоров, полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. Ввиду изложенного, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца ООО ПКО «Кредитор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не представил, возражений не направил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 30.07.2024 ООО "Первый Клиентский Банк" и ФИО1 заключили договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № ...., по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 6 200 000 рублей на срок 180 месяцев с изменяемой процентной ставкой - 47,99% с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита включительно, 21,99% годовых в случае, если отсутствуют просроченные платежи. Указанная ставка действует по дату фактического возврата кредита при условии отсутствия просроченного платежа.

Данный кредитный договор, а также график платежей подписан лично ФИО1

08.08.2023 года права по закладной на основании договора купли-продажи № .... от 20.12.2021 года были переданы ООО ПКО "Первая Гильдия Ростовщиков" (в настоящее время ООО ПКО "Кредитор").

В рамках данного договора ООО "Первый Клиентский Банк" продало закладную ФИО1 ООО "Первая гильдия ростовщиков" (с 28.12.2024 года ООО "ПКО "Кредитор").

Из представленных в дело документов следует, что с 10.12.2024 года ФИО1 в нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по возврату заемных денежных средств не исполняет.

По состоянию на 15 августа 2025 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 8 976 703 руб. 53 коп., из которых основной долг - 6 184 107 руб. 96 коп.; проценты - 2 024 088 руб. 25 коп.; пени - 868 507 руб. 32 коп.

24.02.2025 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия-требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и пени, которая не исполнена.

Суду не представлено доказательств исполнения ФИО1 своей обязанности по надлежащему исполнению взятых по кредитному договору обязательств, расчет задолженности стороной ответчика не оспорен. С представленным расчетом суд соглашается.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания со ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 8 976 703 руб. 53 коп., процентов за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6 184 107 руб. 96 коп., начиная с 16.08.2025 и до дня фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от ключевой ставки в размере 18% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6 184 107 руб. 96 коп., начиная с 16.08.2025 и до дня фактического исполнения обязательства, в соответствии с условиями кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

30.07.2024 года между ООО "Первый Клиентский Банк" и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, а именно квартиры по адресу: .....

Согласно отчету о стоимости имущества 01.07.2024 года №...., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ...., составляет 12 436 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет 9 760 000 руб. 00 коп. (80% от 12 436 000 руб.).

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, при этом допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, а также учитывая условия заключенных ответчиком договоров, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными.

Истцом также были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 83 418 руб. по имущественным требованиям и 20 000 руб. по неимущественным требованиям.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд руководствуется требованиями ст. 88, 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины по имущественным требованиям в размере 83 418 руб., в счет оплаты государственной пошлины по неимущественным требованиям в размере 20 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО ПКО «Кредитор» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО ПКО «Кредитор» задолженность по кредитному договору в размере 8 976 703 руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 103 418 руб. 00 коп., а всего взыскать 9 080 121 (девять миллионов восемьдесят тысяч сто двадцать один) руб. 53 коп.

Взыскивать со ФИО1 в пользу ООО ПКО «Кредитор» проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 6 184 107 руб. 96 коп., начиная с 16.08.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Взыскивать со ФИО1 в пользу ООО ПКО «Кредитор» пени из расчета 1/366 от размера 18% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6 184 107 руб. 96 коп., начиная с 16.08.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9 760 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 29.12.2025