Решение по делу № 2-379/2025 от 13.03.2025 - о взыскании стоимости квадратных метров, неустойки, компенсации морального вреда, стоимости потери ликвидности квартиры.

Дело № 2-379/2025

УИД 27RS0002-01-2025-000420-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Останиной К.А.,

при секретаре Лётка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЖилСтройМонтаж» о взыскании стоимости квадратных метров, неустойки, компенсации морального вреда, стоимости потери ликвидности квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «ЖилСтройМонтаж». В обоснование иска указала, что между ООО «ЖилСтройМонтаж» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве от 21.06.2019 №№ По нему застройщик обязуется до 30.06.220 окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, условный номер квартиры №№, ориентировочная площадь 57 кв.м. (площадь нижнего уровня = 42,4 кв.м., площадь верхнего уровня = 14,6 кв.м.). Дополнительным соглашением от 21.06.2019 к договору №№ между ней и застройщиком предусматривается, что застройщик обязуется установить в квартире с высотой потолка 5,3 м деревянные перекрытия в утвержденной дольщиком месте на уровне 2,5 м площадью не более 95% от площади нижнего уровня объекта после вводы в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и оформленные права собственности дольщиком на указанный объект. План установки деревянных перекрытий на уровне 2,5 м (чертеж) дольщик должен предоставить застройщику до 30.03.2020. Стоимость квартиры 5543800 рублей она оплатила полностью. Таким образом, с учетом дополнительного соглашения к договору №№ ею была приобретена квартира свободной планировки, общей площадью 84,8 кв.м. Многоквартирный дом застройщиком был сдан 25.04.2024, дому присвоен адрес: <адрес>, ее квартире присвоен номер №. С участием строительного эксперта ФИО8 и в присутствии представителя застройщика ФИО9 18.09.2024 была обследована ее квартира <адрес>. Среди прочих мелких недостатков строительным экспертом ФИО10 выявлено, что высота потолков на втором ярусе составляет всего 2,44 см., что является нарушением п. 22 Положения о признании помещения жилым, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Так как потолок второго этажа не соответствует установленным нормам по высоте, второй этаж квартиры соответствующими органами не будет признан жилым помещением, планировка не будет узаконена. В связи с выявленными существенными недостатками, не позволяющими ей принять квартиру в том состоянии, в котором она находится в настоящее время, застройщик письменно обязался до 30.11.2024 устранить выявленные замечания. Однако до настоящего времени замечания, которые не позволяют принять ей квартиру в собственность, не устранил. Застройщик вместо квартиры общей площадью 84,8 кв.м. сдает ей квартиру общей площадью 57 кв.м. с учетом площади верхнего уровня в 14,6 кв.м., которое в свою очередь также не будет признана жилой площадью. Следовательно, компетентными органами будет признана жилым помещением часть квартиры общей площадью 42,4 кв.м по уровню первого этажа. В соответствии с п. 6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить убытки. При технической невозможности устранить выявленные недостатки, просит суд обязать застройщика возместить ей стоимость квадратных метров жилья, который ей не были переданы в связи с невозможностью их перевода в жилое помещение в размере 6360000 рублей (расчет стоимости: общая планируемая площадь 84,8 кв.м. – 42,4 кв.м. = 42,4 кв.м. Анализ цен недвижимости в Краснофлотском районе, в домах, построенных из кирпича, стоимость квадратного метра вуалируется от 110000 рублей до 194000 рублей за квадратный метр. Из расчета средней стоимости квадратного метра в 150000 рублей: 42,4 кв.м. * 150000 = 6360000 рублей). Кроме того, в соответствии с п. 6.2 договора, а также ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан выплатить дольщику неустойку за период с 01.07.2020 (сдача дома по договору) по 24.10.2024 (день составления претензии в адрес застройщика) исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости квартиры за каждый день просрочки (1576 дней). Расчет неустойки: 5543800 руб. х 1576 дней х 2 х 1/300 х 7,5% = 5013812,75 руб. Период моратория по пеням и штрафам согласно Постановления Правительства РФ при расчете учтен. Просит суд, в связи с несвоевременной сдачей жилья, возместить ей стоимость аренды квартиры ее проживания, согласно договору найма жилья за 11 месяцев 2024 года в размере 297000 рублей (27000 рублей в месяц). Также она имеет право на компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. Досудебную претензию застройщику о выплате неустойку она направила 26.10.2024. Застройщик на претензию не ответил, урегулировать пор до суда не пытался. Кроме того, в момент заключения договора №№ с ООО «ЖилСтройМонтаж» в лице ФИО11 застройщик уверял, что дом №3 (по очереди возведения), является частью жилищного комплекса Терраса-Лофт (строительство комплекса началось с 4 квартала 2017 года). Застройщик гарантировал, что Терраса-Лофт элитный комплекс с огороженной территорией, собственными парковочными местами и собственным заездом в комплекс. В итоге вместо возведения третьего и четвертого домов в комплексе, возвели только дом №3 и вывели его на этапе строительства из структуры жилищного комплекса Терраса-Лофт. Сданный дом №3 по документам значится как отдельно стоящий, а не в границах ЖК и соответственно нет никакого ограждения жилищного комплекса. Дома №1 и 2 считаются домами в границах ЖК Терраса-Лофт и поэтому общая договора была к дому №3 перегорожена. К дому №3 ведет только грунтовая договора, а не общая асфальтированная. В связи с изложенным ликвидность приобретенного ею жилья значительно снижена и его стоимость должна быть уменьшена соразмерно его фактическому статусу отдельно стоящего дома без ограждения и асфальтированного подъезда к нему. Размер стоимости потери ликвидности ее квартиры оценивает в 1000000 рублей.

Просит взыскать с ООО «ЖилСтройМонтаж» в лице генерального директора ФИО12 стоимость квадратных метров жилья, которые ей не были переданы в связи с невозможностью их перевода в жилое помещение в размере 6360000 рублей, неустойку за просрочку и не сдачу жилья в срок по договору в размере 5013812,72 рублей, возмещение стоимости аренды квартиры ее проживания в период строительства многоквартирного дома и его несвоевременной сдачей в размере 297000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, стоимость потери ликвидности ее квартиры в размере 1000000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, согласно представленного ранее заявления просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 67,68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.12.2007 года № 52 «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» отметил, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, а также существенно ущемляет права и законные интересы участников судебного процесса, в том числе истца.

Согласно части 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

С учетом срока рассмотрения гражданского дела, дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано судом обоснованным, так как влечет нарушение прав участников процесса.

При таких обстоятельствах, в силу положений статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в совокупности, судом установлены следующие обстоятельства.

21.06.2019 между ООО «ЖилСтройМонтаж» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную п. 2.1 настоящего договора цену.

Пунктом 1.4 договора установлено, что объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: <адрес> условный номер квартиры №№, ориентировочная площадь 57 кв.м. (площадь нижнего уровня = 42,4 кв.м., площадь верхнего уровня = 14,6 кв.м.). Площадь объекта является суммой площадей всех помещений квартиры, включая лоджии, балконы, кладовые, с учетом коэффициентов, применяемых в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Договорная стоимость строительства объекта долевого строительства 5543800 рублей. При этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается 97260 рублей (п. 2.1 договора).

В силу п. 3.1.6 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктами 3.4.1, 3.4.2 договора, участник долевого строительства вправе:

- до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным настоящим договором, техническими регламентами и проектной документацией.

- требовать от застройщика в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 4.1 договора, застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в II квартале 2020 года, а документы, подтверждающие право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства – согласно срокам, установленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, со дня передачи и подписания передаточного акта на объект долевого строительства.

Пунктами 6.1, 6.2 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить убытки. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору застройщик обязан уплатить частнику долевого строительства предусмотренные Федеральный законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ неустойки.

В силу пунктов 7.1, 7.2, 7.3 договора, наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить, освобождает стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств. К обстоятельствам непреодолимой силы, которые возникли после заключения настоящего договора, стороны настоящего договора отнесли: явления стихийного характера (землетрясения, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, запретительные акты государства и муниципальных органов, препятствующие выполнению сторонами условий настоящего договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля сторон. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которых действовали обстоятельства и последствия, вызванные этими обстоятельствами.

21.06.2019 между ООО «ЖилСтройМонтаж» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключен договор на оказание услуг по перекрытию второго уровня, в соответствии с которым сторона 1 обязуется установить в квартире с высотой потолка 5,3 м. деревянные перекрытия в утвержденной стороной 2 месте на уровне 2,5 м. площадью не более 95% от площади нижнего уровня объекта после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и оформления права собственности стороной 2 на указанный объект. Строительный адрес объекта: <адрес>, условный номер квартиры №№.

Справкой от 12.09.2023 подтверждается, что ФИО1 приобретена квартира по договору долевого участия в строительстве№№ от 21.06.2019. Договорная стоимость незавершенного объекта строительства составляет 5543800 рублей и на момент выдачи данной справки оплачены участником долевого строительства полностью в день заключения договора участия долевого строительства.

Согласно отчета об обследовании квартиры <адрес> от 18.09.2024, в вышеуказанной квартиры выявлены дефекты:

Комната:

- левый откос входной двери имеет отклонение от вертикальной оси 2 см. по верху.

- нитевидная трещина в стяжке пола в районе входной.

- не заделаны швы плит перекрытия потолка.

- частично не заделан по периметру стены шов с перекрытием потолка.

- по всем окнам отсутствует герметизация шва между коробкой окна и проемом.

- требуется регулировка двери балкона (не закрывается, просела).

- окно (правое) единичное вкрапление внутри стеклопакета.

- наружные откосы (все проемы) закреплены на профиль (ПВХ), крепление откосов к стенам отсутствует.

- отсутствуют накладки на дренажные отверстия профиля окна (все окна).

- ригель над левым оконным проемом имеет изгиб (визуально выше нормативного).

Верхний ярус:

- выбоина в потолке в районе прохождения труб.

- набрызг цемента на стенах (в углу).

- высота яруса 2,44 м.

Санузел:

- отсутствует отвод канализации к ванной.

- отсутствует отверстие для коммуникаций на кухню.

Балкон:

- щель (сквозная) в полу. Требуется заделка шва.

- над дверью на верхнем этаже значительный набрызг цемента.

- в фасадной стене торчат остатки арматуры (проволоки).

Высота потолков на втором ярусе составляет всего 2,44 см., что является нарушением п. 22 Положения о признании помещения жилым, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Письмом от 24.09.2024 ООО «ЖилСтройМонтаж» сообщено, что по 0состоянию на 24.09.2024 квартира <адрес>, участником долевого строительства ФИО1 не передана по акту приема передачи, в связи с выявленными недостатками. Передача будет осуществлена после устранения замечаний участника долевого строительства. Ориентировочный срок устранения недостатков, 30 ноября 2024 года.

24.10.2024 ФИО2 в адрес ООО «ЖилСтройМонтаж» направлен претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 5013812,72 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 указанного Федерального закона, В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регламентировано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу положений статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 22 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" установлено, что высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Таким образом, для наступления последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, застройщик обязан возместить участнику долевого строительства стоимость квадратных метров жилья, которые ей не были переданы в связи с невозможность их перевода в жилое помещение.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость квадратных метров жилого помещения, не переданных истцу в связи с невозможностью их перевода в жилое помещение в размере 6360000 рублей.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 Закона).

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 423 вступило в силу 03 апреля 2020 года.

Согласно Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 начало действовать с 29 марта 2022 года.

Пунктом 1 Постановления № 479, в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Принимая во внимание, что застройщиком нарушены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, фактически объект долевого участия был передан истцу 24.10.2024, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, с учетом представленного истцом расчета, который составлен с учетом периода моратория, и который не оспорен стороной ответчика, в размере 5013812,72 руб.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Из представленной проектной декларации следует, что дом №3 НЕ входит в структуру жилищного комплекса Терраса-Лофт. Дом №3 значится как отдельно стоящий, без какого-либо ограждения жилищного комплекса. В связи с изложенным ликвидность приобретенного истцом жилья значительно снижена согласно его фактическому статусу отдельно стоящего дома без ограждения и асфальтированного подъезда к нему.

В связи с неисполнением застройщиком обязательств по своевременной сдачи жилого дома, истец была вынуждена нести убытки по аренде квартиры, что подтверждается договором найма жилого помещения от 26.02.2024, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 297000 рублей, а также стоимость потери ликвидности квартиры в размере 1000000 рублей.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда России от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд находит заявленные требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., размер которой находит разумным применительно к обстоятельствам дела.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным имущественным и неимущественным исковым требованиям, в размерах установленных ст. 333.19 Налогового кодекса России, что составит 80599 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса России, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖилСтройМонтаж» о взыскании стоимости квадратных метров, неустойки, компенсации морального вреда, стоимости потери ликвидности квартиры, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЖилСтройМонтаж» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт № №) стоимость квадратных метров жилья, которые не были переданы в связи с невозможностью их перевода в жилое помещение в размере 6360000 рублей, неустойку в размере 5013812 рублей 72 копейки, убытки в размере 297000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, стоимость потери ликвидности квартиры в размере 1000000 рублей.

Взыскать с ООО «ЖилСтройМонтаж» (ИНН №) в бюджет муниципального образования «Город Хабаровск» государственную пошлину 80 599 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Останина

Мотивированное решение составлено 18.03.2025.

Судья К.А. Останина

Копия верна. Судья К.А. Останина