Дело №г.

уид 50RS0№-63

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности ФИО5, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования и оплаты жилым помещением,

установил:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> выделить в пользование:

ФИО2 жилую комнату площадью 17,20кв.м.;

ФИО3 выделить жилую комнату площадью 11,80кв.м.;

В общее пользование всех собственников квартиры определить коридор, туалет, ванную комнату, кухню.

Определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение ФИО2 ? доля, ФИО1 ? доля.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000руб., госпошлину в размере 3000руб.

Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила предоставить мне в пользование жилую комнату площадью 17,2 кв.м., так как планирует проживать там со своим мужем и будущим ребенком.

Представители третьих лиц ЗАО «БЭЛС», ООО «МосОблЕирц», ООО МУП «БКС» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником остальной части квартиры в размере ? доли в праве.

Стороны зарегистрированы по указанному адресу, и не имеют в собственности иных помещений.

Спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью: 11,80кв.м.; 17,20кв.м.

Как далее установлено судом, с 22.10.2024г. истец ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ФИО6, которая в собственности не имеет жилых помещений.

С 11.04.2025г. ответчик ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО7, которому на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве на квартиру по адресу: <адрес> 23.10.2020г.

Как следует из представленных документов, оплату коммунальных платежей в спорной квартире производит только истец ФИО2, тогда как ответчик свою часть ЖКУ за квартиру не оплачивает.

На неоднократные предложения истца о добровольном определении порядка пользования жилым помещением и определения порядка его оплаты, ответчик отвечает отказом.

Исходя из выше изложенного, учитывая, что истец ФИО2 проживает в данной квартире длительный период, супруга истца в собственности иного жилого помещения не имеет, тогда как в собственности супруга ответчика имеется доля в праве на квартиру в <адрес>, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 об определении порядка пользования и оплаты жилым помещением подлежат удовлетворению путем выделения в пользование:

ФИО2 жилую комнату площадью 17,20кв.м.;

ФИО3 выделить жилую комнату площадью 11,80кв.м.;

При этом в общее пользования всех совладельцев квартиры выделяются помещения: коридор, кухня, туалет, ванная комната.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в п.3 ст.30 ЖК РФ, в соответствии с которым, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равных долях по ? доле каждому собственнику, поскольку договоренности по оплате коммунальных платежей и за жилое помещение между сособственниками не достигнуто, в досудебном порядке урегулировать вопрос о распределении платы за коммунальные услуги и жилое помещение не представляется возможным.

В связи с чем, доли по оплате оплаты ежемесячных начислений за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьская, <адрес> подлежат распределению между сторонами в равных долях по всем затратам от общего размера оплаты по ? доле каждому.

При этом суд учитывает право собственника в случае непроживания в жилом помещении, на перерасчет части начислений за коммунальные услуги, в случае подачи заявления и предъявления соответствующих документов.

Таким образом, в совокупности представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выделить в пользование:

ФИО2 жилую комнату 17,20кв.м.;

ФИО1 жилую комнату 11,80кв.м.

В общее пользование всех собственников квартиры определить коридор, туалет, ванную комнату, кухню.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить долю ФИО2 равной ? доли;

Долю ФИО3 равной ? доли.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату (квитанций) жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> соразмерно установленным судом долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.06.2025г.

Судья Т.К.Двухжилова