№ 2-1278/2025

24RS0016-01-2025-001010-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Дряхловой О.В., при секретаре Шатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альтаир» о перерасчете услуг, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о перерасчете услуг, взыскании компенсации морального вреда мотивируя требования тем, что управляющей компанией жилого дома по адресу: <адрес> является УК ООО «Альтаир». В июне 2024г. она направила заявку № 9583 ответчику для устранения щелей в балконном перекрытии этажом выше, так как при таянии снега и дождях грязь с верхних этажей попадала на балкон истца. В июле и августе она сделала повторные заявки. После неоднократных звонков, жалоб в адрес ответчика был сделан один шов в ноябре 2024г. Второй шов не заделан, в связи с чем в акте выполненных работ она написала, что работа выполнена на 50%. В марте 2025г. после таяния снега и дождей, грязь с верхних балконов полилась на ее балкон, в том числе и с нового шва, то есть работы были выполнены некачественно. Кроме того, с июля 2024г. ООО «Альтаир» выставляет в платежном документе повышенный тариф 27 руб., а также появляется дополнительная строка – текущий ремонт 5,89 руб. кв.м. Ответчик ссылается на протокол общего собрания от 06.05.2024г., но этот протокол неправомерный, так как в голосование включены нежилые помещения, а именно ЗАГС, у которого отдельный вход и к ремонту подъездов не имеет отношения. Кроме того текущий ремонт уже входит в первую строчку платежного документа – содержание и ремонт и рассчитывается не по площади квартиры собственника, а согласно его доли в ОДИ. У ООО «Альтаир» нет договоров с ресурсоснабжающими и сетевыми организациями, которые поставляют коммунальные ресурсы, а значит и нет права требования с нее плату за эти услуги. В связи с чем, истец просит произвести перерасчет всех услуг в платежных документах с июля 2024г. по дату вынесения решения суда, исключить пени на спорную сумму и взыскать компенсацию морального вреда за нарушение сроков выполнения заявки в размере 30000 руб., штраф 50% за закону о защите прав потребителей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснила, что ответчик швы заделал, акт она подписала, но вода побежала по фасаду здания. На сегодняшний день все швы заделаны и вода не бежит. Все заявки на заделывания швов она подавала по телефону. Считает, что ответчик должен возместить ей компенсацию морального вреда. Кроме того, считает незаконным появление в платежном документы строки «текущий ремонт» и тариф в размер 27 руб. за кв.м., также незаконны строки: холодная вода, водоотведение, электроэнергия за ОДИ, так как они уже входят в плату за содержание жилого помещения. Также считает, что пенсионеры за задержку квартплаты не должны платить пени.

Представитель ответчика ООО «Альтаир» ФИО2 (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала пояснив, что с 01.09.2022г. ООО «Альтаир» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Действующим законодательством не предусмотрена необходимость герметизации балконов, в том числе в части их ненесущих элементов и конструкций. Нормативные акты предусматривают обязанность по герметизации только межпанельных швов в местах примыкания с балконной плитой. Обязательства ответчика состоит в обеспечении герметизации межпанельных швов, во избежание разрушения несущих конструкций МКД и попадания воды в помещения. При проведении работ по заявке истца (акт от 21.11.2024г) выявлено, что причиной течи являлось протечка в стыке балконных плит, работы по заделке которого выполнены. Конструктивной особенностью балконов является отсутствие их остекления, в связи с чем попадание дождевых и талых вод на балконные плиты является допустимым и обычным явлением.

Кроме того, согласно п. 2 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МКД, утвержденным постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов являются работами по текущему ремонту.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений от 06.05.2024 № 29/2024, собственниками и управляющей компанией реализованы полномочия по определению работ в рамках текущего ремонта - ремонт входных групп, замена участка канализации, ремонт лестничной клетки, ремонт тамбура. Иные виды работ, в том числе «устранение щелей в балконном перекрытии», общим собранием не принимались.

Таким образом, общее имущество указанного многоквартирного дома содержится управляющей организацией ООО «Альтаир» в исправном состоянии и обслуживается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Доводы истца о непринятии мер по заявке являются необоснованными, заявки не относились к аварийным, их исполнение не находилось в зоне ответственности управляющей организации согласно договора управления и вышеуказанных норм.

Вместе с тем, согласно п. 1.2. договора управления № 4, Договором устанавливаются взаимные обязательства управляющей организации и Собственников.

Согласно п. 2.3.1. собственники помещений обязуются своевременно и полностью вносить плату за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД.

Собственник помещения № многоквартирного дома <адрес> - Истец с августа 2024 года уклоняется от своих обязанностей по договору, не вносит плату за содержание общего имущества МКД, в связи с чем по состоянию на 01.05.2025 имеет задолженность в сумме 12350,10 рублей.

С доводами истца относительно неправомерности взимания платы, установленнойрешением общего собрания собственников, ответчик также не согласен. Законодательством не предусмотрено ущемление прав собственников нежилых помещений принятии решений.

Протокол общего собрания собственников помещений от 06.05.2024 № 29/2024 составлен соответствии с требованиями законодательства на основании решений собственников, указанным протоколом собственниками принято решение о дополнительном финансировании текущего ремонта по конкретным сметам, на конкретные виды работ.

Начисление платы производится управляющей организацией в соответствии с требованиями законодательства. Управляющая организация не производит начисление за коммунальные услуги, так как не является ресурсоснабжающей организацией.

Вместе с тем, в состав платы за содержание, согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Постановлением Правительством РФ.

Площадь многоквартирного <адрес> составляет 3087,30м2. Площадь квартиры истца №, подлежащая учету при начислении квартплаты, составляет 34,50м2

Установленный собственниками по решению общего собрания собственников тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 32,89 руб., складывается из услуг и работ по содержанию, управлению (27,00 руб.) и текущего ремонта (5,89 руб.).

Вид работ по заявке Истца относится к работам по текущему ремонту.

Общая сумма платы в месяц за 1м2 площади помещения по работам текущего ремонта составляет 18 184,2 руб. Общая сумма платы <адрес> по работам текущего ремонта в месяц составляет 203,20 руб. (34.50 площадь *5,89 тарифа=203,20 руб.), в год-- 2 438.46 руб. (34.50 площадь *12месяцев*5,89 тарифа =2438,46 руб.)

По состоянию на 01.09.2025 истец имеет задолженность 17461.81 руб.: основной долг 15 838,61 руб., пени 1 623,20 руб. Таким образом, считают, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в отношении ООО «Альтаир» в полном объеме.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Под потребителем в силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права – 14.07.2022г.

Управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> является ООО «Альтаир».

Из договора № 4 управления многоквартирным домом от 01.09.2022г. заключенного между УО «Альтаир» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, следует, что настоящий договор заключен на основании решения общего собрания от 20.08.2022г. собственников помещений указанного многоквартирного дома. Собственники поручают и оплачивают, а Управляющая организация по заданию собственников помещений принимает на себя управление многоквартирным домом, то есть в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить постоянную готовность инженерных систем и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, и других услуг, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Целью управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также обеспечение постоянной готовности инженерных систем (коммуникаций) и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных и иных услуг.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, расположенных в данном доме.

Разделом 3 определен порядок определения цены договора (плата за содержание жилого помещения), а именно цена настоящего договора устанавливается в размере стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в объеме минимального перечня, предусмотренного ПП РФ от 03.04.2013 № 290.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.05.2024г. проведенного в форме очно-заочного собрания многоквартирного дома по адресу: <адрес> были приняты следующие решения, в том числе: утвержден с 01.06.2024г. перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и установлена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 27 руб. 00 коп. за 1 кв.м.; согласован текущий ремонт и его оплата:

- С 01.06.2024г. текущий ремонт: замена участка канализации 2 подъезда, сметной стоимостью 91374,59 руб., за который размер ежемесячной платы составит 2,47 руб./м2 общей площади помещения, с рассрочкой платежа равными долями в течение 12 месяцев.

- ремонт входных групп (1,2 подъезд), сметной стоимостью 95863,36 руб., за который размер ежемесячной платы составит 2,59 руб./м2 общей площади, с рассрочкой платежа равными долями в течение 12 месяцев.

Заявки на заделывание швов в стыке балконных плит в Управляющую компанию истцом были сообщены в телефонном режиме, а именно: 31.07.2024, 19.08.2024 и 24.09.2024г.

Согласно акта приема-сдачи выполненных работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес> от 21.11.2024г. комиссией ООО «Альтаир» подтверждены выполнение работниками УО ООО «Альтаир» на общем имуществе МКД работ, а именно в стыке балконных плит <адрес> установлена металлическая опалубка с последующим бетонированием, один межпанельный стык. Имеются подписи мастера ФИО3, техника ФИО4 и собственника <адрес> ФИО1 Имеется приписка – второй стык не сделан, так как не позволяет погода.

Согласно договора подряда № 05-25 от 03.07.2025 заключенного между ООО «Альтаир» и ИП ФИО5, который обязался выполнить собственными силами и средствами частичный ремонт лоджии (герметизация швов от протекания воды) многоквартирного дома по адресу: <адрес> объеме 1 шт. (стоимость 1 шт. – 26000 руб.) и сдать результаты работ заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ. Начало выполнения работ – 03.07.2025г., конечный срок выполнения работ – до 01.08.2025г.

Из акта приема-сдачи выполненных работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД) по <адрес> от 21.07.2025г. следует, что выполнена герметизация двух швов балконной плиты. Собственник <адрес> ФИО1 от подписи отказалась.

23.07.2025г. комиссией ООО «Альтаир» составлен акт обследования по заявлению ФИО1 о затекании воды на балкон. Обследованием установлено, что со слов собственника <адрес> ФИО1 после заделки швов межбалконных плит вода стала бежать в других местах. На момент осмотра наблюдается: лоджия - в примыкании балконной плиты со стеной МКД сырость – влажные следы. При осмотре балконной плиты, расположенной на 7-ом этаже (над балконом <адрес>) – виден уклон плиты к стене МКД, следы ремонта. На полу указанной балконной плиты имеется влажный участок. Осмотр балконной плиты производился с <адрес>. Собственник <адрес> предоставить доступ на балкон для осмотра отказалась. Отремонтированные швы балконной плиты сухие – следы намокания не имеют.

Причина: конструктивные особенности балкона МКД не предусматривает остекление в результате чего происходит намокание.

23.09.2025г. составлен акт приема-сдачи выполненных работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, а именно произведены работы по промазки балкона и примыкание балкона к МКД <адрес>, через <адрес>. Промазывали <адрес>.

26.09.2025г. составлен акт приема-сдачи выполненных работ по ремонты и содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а именно произвели промазки балконного примыкания над квартирой №. Провели пролив над квартирой № водой – протекание не выявлено. Имеются подписи мастера ФИО6, техника ФИО7 и собственника <адрес> ФИО1

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в ст. 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. 1 статьи 123.12. ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 6 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290, предусмотрено, что в состав работы, выполняемой в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов входит контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин, при выявлении повреждений и нарушений необходимы разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 4.2.4.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1, 5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Пунктом 4.2.4.3 указанных Правил и норм установлено, что отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Ходатайств о проведении судебной строительно-технической экспертизы для определения текущего состояния балконной плиты по адресу: <адрес> сторонами не заявлено, доказательств, что балконная плита имеет признаки повреждения несущих конструкций балконов суду не представлено.

Стороной ответчика ООО «Альтаир» представлены акты приема-сдачи выполненных работ из которых следует, что стыки балконных плит были заделаны, устранялись по мере выявления.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Анализируя изложенное, принимая во внимание, что ответчиком предпринимались меры к заделыванию швов, при этом после заделывания одного шва у истца появлялись требования к ответчику о заделывании других швов, на момент рассмотрения дела все заявленные истцом швы на балконной плите заделаны, доказательств того, что данные работы должны быть выполнены срочно, а именно имелись признаки разрушения суду не представлены, суд приходит к вывод, что права истца как потребителя не нарушены, в связи с чем, оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа суд не усматривает.

Рассматривая требования истца о перерасчете сумм за коммунальные услуги и исключении пени суд приходит к следующему.

Из платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за март 2025г. ФИО1 по адресу: <адрес> включены следующие услуги: содержание и ремонт жилого фонда – тариф 27,00 руб. за ед изм., текущий ремонт – 5,89 руб., холодная вода на сод. о/и – 42,62 руб., водоотведение на сод. о/и – 49,54 руб., электричество на сод. о/и – 2,47 руб.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.08.2022г. проведенного в форме очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> были приняты следующие решения, в том числе:

- выбран способ управления «Управление управляющей организацией», а в качестве управляющей организации ООО «Альтаир»;

- утвержден договор управления МКД между УО ООО «Альтаир» и собственниками МКД.

- утвержден размер оплаты за управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере 25 руб. за 1 кв.м площади помещений;

- согласован размер расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в доме, которое определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти <адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.05.2024г. проведенного в форме очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> были приняты следующие решения в том числе:

- утвержден с 01.06.2024г. перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и установлена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 27 руб. за 1 кв.м.;

- согласован текущий ремонт и его оплата:

- с 01.06.2024г. текущий ремонт: ремонт входных групп (1,2 подъезд), сметной стоимостью 95863,36 руб., за который размер ежемесячной платы составит 2,59 руб./м2 общей площади, с рассрочкой платежа равными долями в течение 12 месяцев;

- замена участка канализации 2 подъезда, сметной стоимостью 91374,59 руб., за который размер ежемесячной платы составит 2,47 руб./м2 общей площади помещения, с рассрочкой платежа равными долями в течение 12 месяцев.

- ремонт лестничной клетки 2 подъезда, сметной стоимостью 774878,65 руб., за который размер ежемесячной платы составит 20,92 руб./кв.м. общей площади помещения, с рассрочкой платежа равными долями в течение 12 месяцев;

- ремонт тамбура (1.2 подъезд), сметной стоимостью 30790,66 руб. за который размер ежемесячной платы составит 0,83 руб./кв.м. общей площади помещения, с рассрочкой платежа равными долями в течение 12 месяцев.

Согласно договора энергоснабжения № 1080003224 от 15.08.2022г. заключенного между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ООО «Альтаир» гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии покупателю, на которого возложена обязанность по приобретению электрической энергии в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (домовладений), коммунальной услуги по подаче коммунального ресурса и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, а также, путем заключения договоров с третьими лицами, оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность), в том числе, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме и оказанные услуги.

01.08.2022г. между ООО «Красэко-Электро» и ООО «Альтаир» заключен договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов № 44/22СОИ по которому, ресурсоснабжающая организация обязуется поставлять коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, перечень которых определён в Приложении № 1 к настоящему договору, а исполнитель обязуется оплачивать принятые ресурсы, а также исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором. Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать следующие коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирных домов: горячая вода, холодная вода, отведение сточных вод. Дата начала поставки коммунальных ресурсов – с 01.08.2022г.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании истец не оспаривала, что ООО «Альтаир» услуги оказываются. В то время как несогласие истца с возложением обязанности по оплате за текущий ремонт, а также услуги за холодную воду общего имущества, водоотведения общего имущества и электроэнергия за общее имущества не исключает обязанности истца исполнять решения общих собраний.

Таким образом, учитывая, что вышеуказанные решения собственников помещений дома не оспорены, не признаны незаконными, и истцом не оспаривается факт оказания услуг, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обязания ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, требования истца об освобождении ее от уплаты пени, так как она является пенсионером суд также не находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Назначение истцу страховой пенсии по старости не освобождает истца от несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении принадлежащего ей жилого помещения. Начисление пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соответствует положениям п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, спор о размере начислений по пени отсутствует, доказательства своевременности оплаты жилищно-коммунальных услуг, исключающей начисление пени, не представлены.

К мерам социальной поддержки граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг относятся предоставление субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (статьи 159, 160 ЖК РФ), иные формы социальной поддержки (освобождение от оплаты за жилое помещение и/или коммунальных услуг). Категории лиц, которым предоставляются меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, порядок и условия предоставления этих мер, способы и источники их финансирования устанавливаются федеральными законами, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, законами субъектов Российской Федерации (абзацы первый, второй, третий пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам уполномоченным органом на основании заявления и документов, подтверждающих их право на получение этих мер (абзац первый пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Согласно ч. 20 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации комиссионное вознаграждение (вознаграждение) за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги физическими лицами, которые нуждаются в социальной поддержке и перечень категорий которых устанавливается Правительством Российской Федерации, не взимается, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В Перечень категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, утвержденному Распоряжением Правительства РФ от 27 апреля 2024 г, N 1059-р, включены лица, получающие пенсию в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 2).

Вместе с тем, как указано выше, нарушение прав истца ответчиком не допущено, поскольку, указанное положение закона вводит запрет на взимание банками комиссионного вознаграждения за прием оплаты за жилищно-коммунальные услуги, пени от физических лиц, нуждающихся в социальной поддержке, но не освобождает истца от уплаты самих пени.

Поскольку нарушений прав ФИО1 как потребителя судом не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Альтаир» о перерасчете услуг, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025г.

Председательствующий О.В. Дряхлова