Дело № 2-410/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 11 ноября 2025 года
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой
при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к администрации Кисляковского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что в 2009 году она приобрела квартиру у ФИО2 и ФИО3 площадью 80,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. В 2001 году ФИО3 в свою очередь покупал по расписке вышеуказанную квартиру у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности на квартиру у ФИО4 и ФИО5 возникло на основании договора безвозмездной передачи помещения в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ С момента вселения и до настоящего времени истица проживает в спорной квартире, полностью её отремонтировала, построила надворные постройки, оплачивает соответствующие коммунальные услуги, налоги. Каких-либо претензий в отношении квартиры никто не предъявлял. Однако, в настоящее время, оформить право собственности на квартиру, она не может. Указанные обстоятельства явились основаниями обращения в суд с настоящим иском.
Просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 80,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Кисляковского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, возражений против исковых требований истца не представил.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены по последнему известному месту регистрации.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, свидетеля Ч-а, изучив доводы искового заявления, и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что в 2009 году истица приобрела квартиру у ФИО2 и ФИО3 площадью 80,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д. 10). В 2001 году ФИО3 в свою очередь покупал по расписке вышеуказанную квартиру у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11). Право собственности на квартиру у ФИО4 и ФИО5 возникло на основании договора безвозмездной передачи помещения в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и свидетельстве о государственной регистрации права (л.д. 14). С момента вселения и до настоящего времени истица проживает в спорной квартире, полностью её отремонтировала, построила надворные постройки, оплачивает соответствующие коммунальные услуги, налоги. Каких-либо претензий в отношении квартиры никто не предъявлял.
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - квартира, данные о собственнике квартиры указаны как «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 8, 9).
В соответствии со сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-162168174 в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 15).
Согласно справке администрации Кисляковского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 не проживают по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, с 2002 года (л.д. 17).
Допрошенный в качестве свидетеля Ч-а показал, что ФИО1 с июня 2009 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, отремонтировала данную квартиру за свой счет, привела в порядок земельный участок, возвела надворные постройки, обрабатывает огород, никто, кроме истца, на спорную квартиру не претендует.
Не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорной квартирой следует исчислять с 2009 года (л.д. 16). Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.
В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной квартирой как своей собственной более пятнадцати лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Кисляковского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности, на недвижимое имущество: квартиру, площадью 80,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.
Судья Ю.В. Булгакова