К делу №2-2351/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Темрюк 31 октября 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО9) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 636 224 (шестьсот тридцать шесть тысяч двести двадцать четыре) руб. 20 коп.

Свои доводы обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды № муниципального имущества находящегося в муниципальной казне муниципального образования <адрес>. Согласно пункту 1.1 Договора «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое помещение №, находящееся в казне муниципального образования <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 279,8 кв.м., под офис и интернет-кафе по акту приема- передачи. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. II. 1.1. за указанное в п.1.1, настоящего договора имущество оплачивать арендную плату ежемесячно в сумме 14701 руб. 34 коп. не позднее 10-го числа следующего месяца за текущим месяца. Также условиями договора предусмотрено, что в случае не перечисления Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пеню в размере 0,5% в день от просроченной суммы. Однако, в нарушение взятых на себя обязательств по Договору Ответчик не производит в установленные Договором сроки оплату арендных платежей. В настоящее время ответчик изменил: фамилию (ФИО1) ФИО5 имя (ФИО3) Рустем отчество (ФИО4) Энверович. Заочным решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации МО <адрес> к ФИО5 (ФИО1) Р. (Рустэму) Э. (ФИО4) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расторжении договора требования удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по иску администрации МО <адрес> к ФИО5 (ФИО1) Р. (Рустэму) Э. (ФИО4) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расторжении договора требования удовлетворены в полном объеме. Суд взыскал с ФИО5 (ФИО1) Р.(ФИО3) Э. (ФИО4) в пользу администрации МО <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 661 руб. 28 коп. Также суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ФИО1) Р. (ФИО3) Э. (ФИО4) в пользу администрации МО <адрес> пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 728 руб. 93 коп. В настоящий момент нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 279,8 кв.м возращено администрации МО Темрюкский район. Однако, до настоящего времени ответчиком не погашена сумма основного долга.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Направленное ему заказное письмо с судебной повесткой было возвращено в суд в связи с тем, что ФИО5 за получением судебной повестки не явился, что суд расценивает, как отказ ответчика её получить.

Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу п.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Темрюкский район и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № (далее Договор) муниципального имущества находящегося в муниципальной казне муниципального образования Темрюкский район, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от 27.05.2016г.

Согласно пункту 1.1 Договора «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое помещение №, находящееся в казне муниципального образования Темрюкский район, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 279,8 кв.м (далее - Имущество), под офис и интернет-кафе по акту приема- передачи (фактически передаваемое имущество указано в приложение № к договору аренды).

Имущество считается переданным в аренду с момента регистрации настоящего договора в установленном законом порядке (пункт 1.2 Договора).

Срок аренды устанавливается с 28 марта 2016 года по 28 марта 2021 года (пункт III. 1. Договора).

В силу п. II. 1.1. за указанное в п.1.1, настоящего договора имущество оплачивать арендную плату ежемесячно в сумме 14701 руб. 34 коп. не позднее 10-го числа следующего месяца за текущим месяца.

Арендодатель вправе требовать в установленном порядке расторжения договора в случае несоблюдения Арендатор его условий (пункт II.4.2).

Также условиями договора предусмотрено, что в случае не перечисления Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пеню в размере 0,5% в день от просроченной суммы (пункт IV. 1).

Однако, в нарушение взятых на себя обязательств по Договору Ответчик не производит в установленные Договором сроки оплату арендных платежей.

В настоящее время ответчик изменил: фамилию (ФИО16

Согласно части 2 статьи 19 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени.

Заочным решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по иску администрации МО <адрес> к ФИО5 (ФИО15) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расторжении договора требования удовлетворены в полном объеме.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по иску администрации МО <адрес> к ФИО5 ФИО14) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расторжении договора требования удовлетворены в полном объеме.

Суд взыскал с ФИО5 (ФИО10 в пользу администрации МО <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 661 (семьдесят тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. 28 коп.

Также суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО11 в пользу администрации МО Темрюкский район пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 728 (двести восемьдесят семь тысяч семьсот двадцать восемь) руб. 93 коп.

В настоящий момент нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 279,8 кв.м возращено администрации МО <адрес>. Однако, до настоящего времени ответчиком не погашена сумма основного долга.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 66, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты. Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - постановление Пленума N 35) содержатся аналогичные разъяснения, согласно которым в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. Последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Поэтому кредитор вправе требовать от должника погашения образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и уплаты имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора до фактического исполнения обязательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по пене в размере 636 224, 20 рублей, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 014 (сто восемьдесят девять тысяч четырнадцать) рублей 18 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 447 210 (четыреста сорок семь тысяч двести десять) рублей 02 копейки.

Администрацией МО <адрес> в адрес арендатора ФИО1 направлялось претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении допущенных нарушений. Однако, ответчиком проигнорировано данное почтовое отправления.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Так, ответчику вручена претензия о погашении задолженности, следовательно, истцом в данном случае приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО5 (ФИО12) о взыскании задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ФИО13) в пользу администрации муниципального образования <адрес> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 636 224 (шестьсот тридцать шесть тысяч двести двадцать четыре) руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Е.Конограев