Решение по делу № 2-2283/2022 от 14.09.2022 - о расторжении договора- купли продажи жилого помещения, погашении записи о регистрации, о понуждении зарегистрировать право собственности, взыскании судебных расходов.

К делу номер г.

УИД: 23RS0номер-57

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 сентября 2022 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО5

с участием:

представителя истца ФИО4 - ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, третье лицо- Управление по вопросам семьи и детства администрации города- курорта Сочи, Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> о расторжении договора- купли продажи жилого помещения, погашении записи о регистрации, о понуждении зарегистрировать право собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, третье лицо- Управление по вопросам семьи и детства администрации города- курорта Сочи, Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес>, в котором просит:

- расторгнуть договор купли - продажи жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер 23:49:0109015:1452, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2;

- обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> погасить запись государственной регистрации права (общая долевая собственность 81/191, правообладатель ФИО2) номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> погасить запись государственной регистрации права (общая долевая собственность 110/191, правообладатель ФИО3) номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ФИО4 право собственности па объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер 23:49:0109015:1452;

- взыскать с ФИО2 судебные издержки: 27 795 рублей государственной пошлины и 45 000 рублей оплата услуг представителя.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 действующей от себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время титульным собственником указанной квартиры является ФИО211, и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В момент совершения сделки купли - продажи Квартиры стороны, полностью доверяли друг другу, в связи с чем, пришли к общему мнению и по взаимному согласию указали в п. 4 договора, что стоимость квартиры составляет 12 000 000 рублей и что указанные денежные средства ФИО2, передала истцу в полном объеме до подписания договора, однако, в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ода, ФИО2 обязалась передать истцу денежные средства в размере 12 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истцом от ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3 не получены денежные средства в размере 12 000 000 рублей, которые ответчик обязана была уплатить за приобретенную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена досудебная претензия о выплате мне денежных средств в размере 12 000 000 рублей за приобретенную квартиру, которую последняя получила лично, о чем имеется соответствующая отметка ФИО2, однако, до настоящего времени, в установленный законом срок, ответ на указанную претензию истцом не получен.

Истец ФИО4, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО6 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме указав, что денежные средства по договору купли-продажи не были уплачены.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании иск признала.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации <адрес> ФИО7 в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, учитывая права и интересы несовершеннолетнего ребенка.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ФИО4 продал ФИО2, ФИО3 принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером 23:49:0109015:1452, площадью 82 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в Росреестре по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер,12.

В пункте 4 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили цену договора в размере 12 000 000 рублей, которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью.

Как следует из искового заявления, а также пояснений сторон данных в судебном заседании, сумма 12 000 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры, при заключении договора купли- продажи, ответчиком истцу не были переданы.

О неисполнении п.4 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ также свидетельствует представленная в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 обязалась отдать ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ, 12 000 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанной расписки также следует, что до подписания договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в счет оплаты стоимости спорной квартиры ФИО4 не передавались.

Однако ответчик ФИО2 обязательства данные в расписке от ДД.ММ.ГГГГ не выполнила, денежные средства истцу не передала, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с регистрационным делом на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109015:1452, а также выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-61666474, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (81/191 доли) и ФИО3 (110/191 доли).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ФИО2 не выполнила условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не выплатила ФИО4 стоимость квартиры указанной в п. 3.1 договора в размере 12 000 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчицей ФИО2 действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3 не надлежащим образом выполняются по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора. Так соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На предложение истца об оплате приобретенной квартиры по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ либо расторжении договора купли-продажи, ответа от ответчицы в установленный срок не поступило.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3, заключив с ФИО4 договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, своих обязательств по оплате квартиры не выполнила, таким образом, существенно нарушила требования договора, в связи с чем, требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, признаёт иск ФИО4, что само по себе, в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению исковых требований, причём такое признание иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства по настоящему делу, а также удовлетворение искового требования ФИО4 о расторжении договора- купли продажи жилого помещения, требования истца о погашении записи государственной регистрации права за ответчиком и о понуждении зарегистрировать право собственности за ФИО4 на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Из ч.1 ст.100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд не находит подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ФИО2 судебных издержек по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей, поскольку истцом не представлено доказательств несения расходов на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением настоящего иска.

Также суд не находит подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика судебных издержек по уплате государственной пошлины, поскольку при принятии искового заявления к производству, истцу ФИО4 была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, до рассмотрения иска по существу.

Учитывая, что требования истца о расторжении договора- купли продажи жилого помещения, погашении записи о регистрации, о понуждении зарегистрировать право собственности удовлетворены, то с истца в доход государства надлежит взыскать госпошлину с суммы иска – 3 918 903,02 рублей, в размере 27 795 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, третье лицо- Управление по вопросам семьи и детства администрации города- курорта Сочи, Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> о расторжении договора- купли продажи жилого помещения, погашении записи о регистрации, о понуждении зарегистрировать право собственности, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли - продажи жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер 23:49:0109015:1452, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2.

Обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> погасить запись государственной регистрации права (общая долевая собственность 81/191, правообладатель ФИО2) номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> погасить запись государственной регистрации права (общая долевая собственность 110/191, правообладатель ФИО3) номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ФИО4 право собственности па объект недвижимого имущества - квартира, расположенная но адресу: <адрес>, кадастровый номер 23:49:0109015:1452.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере 27 795 (двадцать семь тысяч семьсот девяносто пять) рублей 00 копеек.

В остальной части требований ФИО4 - отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

райсуда <адрес> Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.