Дело № 2-11296/2025
УИД 50RS0026-01-2025-012045-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.11.2025 года г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Павличевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли дома в натуре, о прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, основываясь на том, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № произведен выдел в натуре долей жилого дома, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью 97, 9 кв.м.; кадастровый №; расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности некоторых сособственников указанного жилого дома.
Также установлено, что в общей долевой собственности ФИО1 и ответчика ФИО2 находятся 64/100 и 36/100 долей жилого дома соответственно. ДД.ММ.ГГ в ЕГРП сделана запись регистрации вышеуказанного права истца №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ <адрес>.
В рамках указанного гражданского дела судом установлено, что в общей долевой собственности ФИО1 (64/100 доли дома) и ФИО2 (36/100 доли дома) находятся <адрес> № – соответственно, которые состоят из перечисленных судом помещений.
Согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования жилым домом истец занимает и пользуется изолированным помещением – квартирой №, что соответствует установленному решением суда размеру общей долевой собственности истца – 64/100 доли дома. Площадь <адрес> полностью соответствует размеру общей долевой собственности ответчика 36/100 доли дома.
С момента вынесения решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ никаких переоборудований, перепланировок или реконструкций, изменений, способных привести к нарушению прав сособственников или третьих лиц в спорном жилом доме не производилось, что подтверждается заключением специалиста.
Со ссылкой на ст. 252 ГК РФ просит выделить в натуре принадлежащую ему долю жилого дома с прекращением своего права долевой собственности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца по доверенности адвокат Громков А.В. в суд явился, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомленная о месте, дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, отзыв на исковые требования не представила.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 извещена надлежащим образом, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая не возражала против удовлетворения исковых требований.
Полагая возможным рассмотреть дело при указанной явке лиц, участвующих в деле, суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Так судом установлено, что согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГ истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ (реестровый №), удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа ФИО6 и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ принадлежали 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97, 9 кв.м.; кадастровый №; расположенный по адресу: <адрес>.
После выдела в натуре несколькими сособственниками принадлежавших им долей указанного жилого дома, произведенного решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу №, в общей долевой собственности ФИО1 и ответчика ФИО2 находятся 64/100 и 36/100 долей жилого дома соответственно. ДД.ММ.ГГ в ЕГРП сделана запись регистрации вышеуказанного права Истца №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ <адрес>. В рамках указанного гражданского дела судом также установлено, что в общей долевой собственности ФИО1 (64/100 доли дома) и ФИО2 (36/100 доли дома) находятся <адрес> № – соответственно.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 3 ст. 15 ЖК РФ).
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Согласно пунктам 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно представленному техническому заключению № специалистом разработан вариант раздела спорного жилого дома по фактическому пользованию, выделив в собственность ФИО1 здание (автономный жилой блок, часть жилого <адрес>) площадью 64,1 кв.м., состоящее из помещений: № (жилое) Лит. А площадью 9,4 кв.м.; № (жилое) Лит. А площадью 10,1 кв.м.; № (жилое) Лит. А1 площадью 12,6 кв.м.; № (кухня) Лит. А6 площадью 8,4 кв.м.; № (ванная) Лит. А7 площадью 3,1 кв.м.; № (коридор) Лит. А7 площадью 2,3 кв.м.; № (кухня) Лит. А10 площадью 18,2 кв.м.
В собственность ФИО2 здание (автономный жилой блок, часть жилого <адрес>) площадью 36,7 кв.м., состоящее из помещений: № (кухня) Лит. А площадью 7,0 кв.м.; № (жилое) Лит. А3 площадью 6,5 кв.м.; № (жилое) Лит. А3 площадью 20,3 кв.м.; № (холодная пристройка) Лит. а площадью 2,9 кв.м.
Здание (автономный жилой блок, часть жилого <адрес>), выделяемое в собственность ФИО1 (по площади и стоимости жилого дома) соответствует 64/100 долям в праве, что по площади жилого дома – меньше на 0,4 кв.м, по стоимости – меньше на <...>.
Здание (автономный жилой блок, часть жилого <адрес>), выделяемое в собственность ФИО2 (по площади и стоимости жилого дома) соответствует 36/100 долям в праве, что по площади жилого дома – больше на 0,4 кв.м., по стоимости – больше на <...>.
Искового требования о взыскании с ФИО2 соответствующей компенсации ФИО1 не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что по разработанному варианту раздела жилого дома компенсации не требуется.
Суд соглашается с представленным вариантом раздела жилого дома, т.к. он в полной мере отвечает принципу соразмерности выделяемых сторонам частей жилого дома относительно принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, не требует от сторон каких-либо финансовых и иных затрат, не нарушает прав сторон и иных лиц.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести выдел в натуре, принадлежащей ФИО1 64/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО1 помещения жилого дома (автономный жилой блок, часть жилого <адрес>) по адресу: <адрес>, а именно:
- Лит.А, этаж 1, помещение №, жилое площадью 9,4 кв.м.,
- Лит.А, этаж 1, помещение №, жилое площадью 10,1 кв.м.,
- Лит.А1, этаж 1, помещение №, жилое площадью 12,6 кв.м.,
- Лит.А6, этаж 1, помещение №, кухня, площадью 8,4 кв.м.,
- Лит.А7, этаж 1, помещение №, ванная, площадью 3,1 кв.м.,
- Лит.А7, этаж 1, помещение №, коридор, площадью 2,3 кв.м.,
- Лит.А10, этаж 1, помещение №, кухня, площадью 18,2 кв.м.,
с последующим присвоением данной части жилого дома отдельного почтового адреса.
Выделить ФИО2 помещения жилого дома (автономный жилой блок, часть жилого <адрес>) по адресу: <адрес>, а именно:
- Лит.А, этаж 1 помещение №, кухня площадью 7,0 кв.м.,
- Лит.А3, этаж 1, помещение №, жилое, площадью 6,5 кв.м,
- Лит.А3, этаж 1, помещение №, жилое, площадью 20,3 кв.м,
- Лит.а, этаж 1, помещение №, холодная пристройка, площадью 2,9 кв.м,
с последующим присвоением данной части жилого дома отдельного почтового адреса.
Часть здания ФИО2 больше на 0,4 кв.м. по площади жилого дома, что составляет на <...>. (по стоимости жилого дома).
Компенсация разницы ФИО1 не заявлена.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> - ФИО1 на 64/100 доли части домовладения, - ФИО2 на 36/100 доли части домовладения.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Ширкова Л.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 17.12.2025 года.