Дело 2-5213/2022

50RS0<№ обезличен>-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Богачёвой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Северное" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ФИО1 и ООО «Северное» заключен договор купли-продажи машиноместа № 7-1-15, согласно которому ответчик обязался передать машиноместо по акту приема-передачи. Договором определен срок выполнения обязательства в 45 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо. Согласно выписки из Единого Государственного Реестра недвижимости, на нежилое помещение, имеющее адрес: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, д. 24, строение 8, пом. 603, с кадастровым номером 50:10:0060107:3209, зарегистрировано право собственности ООО «Северное» от <дата>. Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты стоимости договора купли-продажи в размере 330 057 руб. Ответчик уклоняется от своих обязательств продавца по договору по передаче истцу машиноместа и последующей регистрации перехода права собственности. Истец предпринял попутку урегулировать спор в досудебном порядке, отправив претензию, однако ответчик уклонился от выполнения требований.

Истец в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «Северное» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи машиноместа № 7-1-15, расположенного в паркинге, входящем в состав жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, д. 24, строение 8, пом. 603.

Цена договора составляет 330 057 руб.

<дата> нежилое помещение передано истцу по Акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда МО от <дата> по делу № А41-105867/18 ООО «Северное» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда МО от <дата> конкурсным управляющим назначена ФИО3

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В связи с тем, поскольку между сторонами подписан акт приема-передачи, во исполнение договоров ответчик передал истцу нежилое помещение, которым истец пользуется по настоящее время, то суд находит обоснованными заявленные требования о признании права собственности и регистрации перехода права собственности.

Следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договора купли-продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой. Кроме того, сделка исполнена, нежилое помещение передано истцу и находится у него во владении и пользовании.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., уроженки г. Москва, право собственности на машиноместо № 603 площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, д. 24, строение 8.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на машиноместо № 603 площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, д. 24, строение 8.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов