Решение по делу № 2-1469/2023 от 19.06.2023

Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2023-000298-15производство № 2-1469/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июня 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.В.

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3

представителя ООО <данные изъяты> - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды, встречному исковому заявлению ООО <данные изъяты> к ФИО1 о признании договора незаключенным

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, с учетом уточнения исковых требований, ФИО2 просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 2 от 05.07.2018 года: сумму основного долга в размере 550 702,47 рублей, пеню за ненадлежащее исполнение обязательства за период с 11.02.2021 года по 16.03.2023 года в размере 200 013,83 рубля, штраф в размере 82 999,50 рублей, а всего 833 715,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 242 рубля.

В обоснование иска указано, что 05.07.2018 года между ФИО2 (арендодатель) и ООО <данные изъяты> (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения №.

Согласно п. 1.1. договора аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 ФИО2 передала, а ООО <данные изъяты> приняло за плату во временное пользование встроенно - пристроенное нежилое помещение цокольного этажа четырехэтажного здания общей площадью 509,6 кв.м., на 1-ом этаже здания, расположенного в <адрес>

Пунктами 1.3., 5.1., 5.3 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стоимость аренды составляет 165 999 рублей, которая оплачивается ежемесячно в безналичном порядке на банковский счет ФИО2 либо наличными не позднее 10 (десятого) числа месяца следующего, за отчетным, после подписания акта приема - передачи объекта аренды.

На основании п. 7.1.4. договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> обязано вносить арендную плату в размере, порядке, сроки установленные настоящим договором аренды.

Пунктом 9.2. договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за просрочку внесения арендной платы и/или компенсации (возмещение) расходов за коммунальные услуги более чем на 15 календарных дней, ООО <данные изъяты> уплачивает ФИО2 пеню в размере 0,05 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

На основании п. 9.9. договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения какого либо из условий указанных в пункте 7.1. договора аренды ООО <данные изъяты> уплачивает в пользу ФИО2 штраф в размере 50% месячной арендной платы, исчисляемой исходя из начисленной арендной платы за месяц, предшествующий месяцу в котором ООО <данные изъяты> должны были быть совершены соответствующие действия.

05 июля 2018 года между ООО <данные изъяты> и ФИО2 подписан акт приема - передачи объекта аренды.

17 мая 2021 года между ООО <данные изъяты> и ФИО2 заключено соглашение о прекращении договора аренды нежилого помещения № 2 от 05.07.20218 года, акт приема - передачи (возврата) объекта аренды.

31 марта 2021 года в адрес ООО <данные изъяты> направлена претензия об оплате задолженности за январь 2021 года в размере 109 999,00 рублей и февраль 2021 г. в размере 165 999,00 рублей с приложением акта сверки взаимных расчетов, которая оставлена ООО <данные изъяты> без удовлетворения.

01.12.2022 года в адрес ООО <данные изъяты> направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2 от 05.07.2018 за период с января 2021 г. по 17 мая 2021 года на общую сумму 699 028,00 рублей, которая также оставлена ООО <данные изъяты> без удовлетворения.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ФИО2 в суд с иском.

ООО <данные изъяты> обратилось в суд со встречным исковым заявлением.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении, ООО <данные изъяты> просит суд признать договор аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 незаключенным, в связи с отсутствием его обязательной государственной регистрации.

В обоснование встречного иска указано, что договор аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 заключен сроком более чем на один год, одной из сторон является юридическое лицо, п. 11.1 договора аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 предусмотрена его обязательная государственная регистрация, чего сделано не было.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ООО <данные изъяты> в суд со встречным исковым заявлением.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела с помощью представителя, извещена о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, посредством извещения ее представителя ФИО3, что усматривается из расписки о судебном заседании на 13.06.2023, что по смыслу подпункта 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ является надлежащим извещением истца по делу.

Представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, исковые требования поддержал, просил исковые требования ФИО2 удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ООО <данные изъяты> отказать.

Представитель ООО «Маленькие и взрослые» - ФИО4, действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, исковые требования ФИО1 не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования ООО <данные изъяты> поддержал, просил встречные исковые требования ООО <данные изъяты> удовлетворить.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 13 июня 2023 года до 19 июня 2023 года.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

05.07.2018 года между ФИО2 (арендодатель) и ООО <данные изъяты> (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения №.

Согласно п. 1.1. договора аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 ФИО2 передала, а ООО <данные изъяты> принял за плату во временное пользование встроено - пристроенное нежилое помещение цокольного этажа четырехэтажного здания общей площадью 509,6 кв.м., на 1-ом этаже здания, расположенного в <адрес>

Пунктами 1.3., 5.1., 5.3 договора аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 установлено, что стоимость аренды составляет 165 999 рублей, которая оплачивается ежемесячно в безналичном порядке на банковский счет ФИО2 либо наличными не позднее 10 (десятого) числа месяца следующего, за отчетным, после подписания акта приема - передачи объекта аренды.

На основании п. 7.1.4. договора аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 ООО <данные изъяты> обязано вносить арендную плату в размере, порядке, сроки установленные настоящим договором аренды.

Пунктом 9.2. договора аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 установлено, что за просрочку внесения арендной платы и/или компенсации (возмещение) расходов за коммунальные услуги более чем на 15 календарных дней, ООО <данные изъяты> уплачивает ФИО2 пеню в размере 0,05 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

На основании п. 9.9. договора аренды нежилого помещения № от 05.07.2018, в случае нарушения какого либо из условий указанных в пункте 7.1. договора аренды ООО «<данные изъяты> уплачивает в пользу ФИО2 штраф в размере 50% месячной арендной платы, исчисляемой исходя из начисленной арендной платы за месяц, предшествующий месяцу в котором ООО <данные изъяты> должны были быть совершены соответствующие действия.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 договор заключен сроком на 3 года и 2 месяца, которые исчисляются с момента передачи нежилого помещения по акту приема-передачи.

Согласно п. 11.1 договора аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

05 июля 2018 года между ООО <данные изъяты> и ФИО2 подписан акт приема - передачи объекта аренды.

Как следует из дополнительного соглашения от 08.06.2020 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 года с 01 июня 2020 г. по 01 сентября 2020 г. включительно арендная плата снижается и составляет 66 000 руб. в месяц, ООО <данные изъяты> освобождается от оплаты аренды за период с 01.03.2020 г. по 01.06.2020, в связи с введением режима повышенной готовности и невозможностью осуществлять деятельность в отрасли российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В остальном все условия договора аренды сохраняют силу.

Как следует из соглашения от 02.12.2020 к договору аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 года ФИО2 предоставляет ООО <данные изъяты> рассрочку внесения арендной платы за октябрь месяц 2020 года в сумме 118 000 рублей и ноябрь месяц 2020 года в сумме 166 000 рублей, ООО <данные изъяты><данные изъяты> обязуется оплатить указанную в п. 1 соглашения арендную плату, в следующем порядке: 118 000 рублей за октябрь 2020 года - до 20 декабря 2020 года, 83 000 рублей за ноябрь 2020 года - до 30 декабря 2020 года, 83 000 рублей за ноябрь 2020 года - до 15 января 2021 года. В остальном стороны руководствуются условиями договора аренды нежилого помещения.

17 мая 2021 года между ООО <данные изъяты> и ФИО2 заключено соглашение о прекращении договора аренды нежилого помещения № от 05.07.20218 года, акт приема - передачи (возврата) объекта аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО <данные изъяты> направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 за период с января 2021 г. по 17 мая 2021 года на общую сумму 699 028,00 рублей, которая также оставлена ООО <данные изъяты> без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 21 июня 2021 года между ООО <данные изъяты> и ФИО2, в лице ее представителя ФИО6, заключено соглашение о зачете взаимных требований.

Согласно п. 6.2. указанного соглашения ФИО2 отказывается от права требования от ООО <данные изъяты> оплаты задолженности в размере 200 000 рублей, возникшей в рамках договоров аренды нежилого помещения № от 01.09.2016 г. и № от 05.07.2018 г., а именно: по договору аренды нежилого помещения № от 01.09.2016 г. в размере 18645,00 рублей, задолженности за коммунальные услуги на общую сумму 33 029,47 рублей, по договору аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 г. в размере 148 325,53 рублей. Задолженность в размере 200 000,00 (18645,00+33029,47+148325,53=200 000,00 руб.) считается погашенной.

Из дела следует, что ООО <данные изъяты> погасило задолженность перед ФИО2 договору аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 в размере 148 325 рублей 53 копейки.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 в материалы дела представлены доказательства, на которых основаны исковые требования.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком ООО <данные изъяты> в материалы дела, при рассмотрении дела, не представлены доказательства, опровергающие доводы ФИО2, доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 полностью или в части.

Контррасчет задолженности, опровергающий расчет, представленный ФИО2, ООО <данные изъяты> суду не предоставлен.

Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО2 и ООО <данные изъяты> подписали договор аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 без замечаний, существенные условия договора аренды согласованы, арендованное имущество передано ООО <данные изъяты> и принято последним, соглашение о размере арендной платы достигнуто сторонами, следовательно, задолженность ООО <данные изъяты> по арендной плате подлежит взысканию исходя из условий договора аренды.

Доказательств понуждения ФИО2 к государственной регистрации договора аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 со стороны ООО <данные изъяты>, при исполнении договора аренды, при рассмотрении дела, представителями ООО <данные изъяты> не добыто, в материалы дела не представлено.

Следовательно, суд исходит из согласия ООО <данные изъяты> на заключение договора аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 на условиях, изложенных в договоре аренды и согласии ООО <данные изъяты> на исполнение договора аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 без его государственной регистрации.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ООО <данные изъяты> суд исходит из того, что несмотря на то, что договор аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 не зарегистрирован в установленном законом порядке, он приобрел силу обязательства для контрагентов договора.

Как следует из материалов дела, ООО <данные изъяты> приняло нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, по акту приема-передачи без разногласий, исполняло данный договор, вносило оплату, имело неограниченный доступ в нежилое помещение.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для

применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Судом при рассмотрении дела установлено, что арендные отношения между ФИО2 и ООО <данные изъяты> фактически возникли, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору аренды и осуществлению своих прав, а именно - недвижимое имущество было передано ООО <данные изъяты> и использовалось им. Соответственно, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости не может влиять на права и обязанности арендатора и арендодателя по отношению друг к другу.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительной может быть признана только состоявшаяся сделка.

В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Толкование данной нормы позволяет сделать вывод о том, что несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что вышеназванный договор аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, вместе с тем он реально исполнялся и впоследствии был расторгнут по обоюдному соглашению сторон.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания спорного договора незаключенным, у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, отказе в удовлетворении встречных исковых требований ООО <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кудлай ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> <данные изъяты> в пользу Кудлай ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 05.07.2018 года: сумму основного долга в размере 550 702,47 рублей, пеню за ненадлежащее исполнение обязательства за период с 11.02.2021 года по 16.03.2023 года в размере 200 013,83 рубля, штраф в размере 82 999,50 рублей, а всего 833 715,80 рублей, также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 242 рубля.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 июня 2023 года.

Судья

Гагаринского районного суда

города Севастополя Власенко Ф.В.