Решение по делу № 2-1229/2023 от 27.07.2023 - о прекращении права собственности на долю в нежилом помещении, снятии с кадастрового учета доли в праве собственности на нежилое помещение.

Дело № 2-1229/2023

(45RS0026-01-2022-015490-13)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Буториной Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Новиковой Ю.В.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 27 июля 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о прекращении права собственности на долю в нежилом помещении, снятии с кадастрового учета доли в праве собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о прекращении права собственности на долю в нежилом помещении, снятии с кадастрового учета доли в праве собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований, измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец указал, что является собственником 18/275 доли помещения, расположенного в здании комплекса оптово-розничной торговли, назначение нежилое, площадью 275,7 кв. м, номера на поэтажном плане: на первом этаже № 42, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Общеизвестным фактом является то, что здание комплекса оптово-розничной торговли по указанному адресу обрушилось, принадлежащая истцу доля в нежилом помещении физически уничтожена, объект перестал существовать как объект недвижимости. Кроме того, решением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 17 марта 2022 г. иск Администрации г. Кургана о возложении на ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 возложена обязанность по сносу здания комплекса оптово-розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес>. Указанными судебными актами установлено, что задание комплекса не соответствует техническим параметрам и характеристикам, отраженным в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, отдельные несущие и ограждающие конструкции здания разрушены в части, в соответствии с чем его эксплуатация в настоящее время невозможна, здание угрожает обрушением. Данные обстоятельства подтверждены актами обследования МКУ «Административно-техническая инспекция» от 6 июня 2019 г. № 309, от 19 августа 2020 г. № 852, от 11 мая 2021 г. № 200, экспертным заключением ООО «Бюро независимых экспертиз» от 9 февраля 2022 г. № 3356. Истец полагала поскольку физически здание как объект недвижимости не существует, то право его собственности на долю в здании комплекса в силу действующего законодательства прекращено в связи с чем он обратился в Управление Росреестра по Курганской области по вопросу погашения записи о праве собственности на 18/275 доли помещения, расположенного в здании комплекса оптово-розничной торговли по адресу: <адрес>, однако снять объект недвижимости не представилось возможным ввиду отсутствия заявлений от других долевых собственников о прекращении зарегистрированного права собственности, в связи с чем рассмотрение заявления было приостановлено регистрирующим органом.

Истец с учетом измененных требований просил суд прекратить право собственности на 18/275 доли помещения, расположенного в здании комплекса оптово-розничной торговли, назначение нежилое, площадью 275,7 кв. м, номера на поэтажном плане: на первом этаже №, с кадастровым номером 45:25:030808:666 по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета долю в праве собственности данный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, пояснили, что в настоящее время объект недвижимости снесен, его физически не существует, однако прекратить право собственности на долю в здании ФИО1 не имеет возможности без согласия иных долевых собственников. При том, что получить согласие всех собственников не представляется возможным.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании рассмотрение спора оставила на усмотрение суда, пояснила, что истец лишен возможности без согласия иных собственников снять с регистрационного учета принадлежащую ему долю в здании.

Представители третьих лиц Администрации г. Кургана, УФССП России по Курганской области, УФНС России по Курганской области, МКУ «Административно-техническая инспекция» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 1 указанного закона, регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством зарегистрированного права.

Статьей 14 Закона о государственной регистрации предусмотрено, в частности, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке (часть 1).

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Закона о государственной регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 23 Закона о государственной регистрации к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

В силу пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что долевыми собственниками помещения в здании комплекса оптово-розничной торговли, номера на поэтажном плане: на 1 этаже №, с кадастровым номером 45:25:030808:666 общей площадью 275,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7, являются: ФИО6 (15/275 доли), ФИО1 (18/275 доли), ФИО12 (16/275 долей), ФИО8 (46/275 долей), ФИО11 (10/275 долей), ФИО15 (6/275 долей), ФИО7 (20/275 долей), ФИО16 (8/275 долей), ФИО14 (20/275 долей), ФИО9 (12/275 долей), ФИО13 (22/275 долей), ФИО5 (20/275 долей), ФИО17 (6/275 долей), ФИО10 (25/275 долей), ФИО4 (31/275 долей), о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 8 июля 2021 г. иск Администрации г. Кургана к собственникам помещений в здании комплекса оптово-розничной торговли, в том числе с кадастровым номером 45:25:030808:666, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО10, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО6, ФИО1, ФИО26, ФИО8, ФИО11, ФИО15, ФИО7, ФИО9, ФИО5, ФИО4, УрванцевоЙ И.В., ФИО27, ФИО28, ООО «Компания «Улисс», ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 ФИО35, ООО «Медкомплект», ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО16, ФИО14, ФИО13, ФИО17 о возложении обязанности осуществить снос здания оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 17 марта 2022 г. вышеуказанное решение суда отменено, исковые требования Администрации <адрес> удовлетворены, на собственников помещений в здании комплекса оптово-розничной торговли, в том числе с кадастровым номером 45:25:030808:666, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7, возложена обязанность осуществить снос здания по указанному адресу пропорционально доли на имущество согласно разработанной проектно-сметной документации.

В соответствии с ответом судебного пристава-исполнителя Курганского городского отделения судебных приставов по исполнению документов неимущественного характера УФССП России по Курганской области 25 мая 2022 г. на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного Курганским городским судом Курганской области по делу № 2-1624/2021, возбуждено исполнительное производство № 9723/22/45030-ИП в отношении в том числе собственников помещения в здании комплекса оптово-розничной торговли, номера на поэтажном плане: на 1 этаже №, с кадастровым номером 45:25:030808:666 общей площадью 275,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, на которых возложена обязанность по сносу здания по указанному выше адресу. В рамках исполнения одним из должников ООО «Компания «Уилис» 29 июля 2022 г. был заключен договор подряда для исполнения решения суда с ИП ФИО50, который исполнен в полном объеме 29 ноября 2022 г., произведен снос здания, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7.

В подтверждение сноса здания судебным приставом-исполнителем представлен акт от 29 ноября 2022 г., в соответствии с которым здание, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 7, снесено, решение суда исполнено в полном объеме, а также представлена фототаблица.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30 ноября 2022 г. исполнительное производство №-ИП окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

Актом обследования от 13 февраля 2023 г., составленным кадастровым инженером ФИО51, подтверждено, что нежилое помещение в здании комплекса оптово-розничной торговли, номера на поэтажном плане: на 1 этаже №, с кадастровым номером 45:25:030808:666 общей площадью 275,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 7, прекратило существование в результате сноса (уничтожения).

14 февраля 2023 г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права собственности на долю нежилого помещения в здании с кадастровым номером 45:25:030808:666 по адресу: <адрес>, стр. 7.

6 марта 2023 г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлена регистрирующим органом со ссылкой на то, что для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности на него в орган регистрации необходимо обратиться всем собственникам объекта, а также указано на наличие 15 запретов на совершение действий по регистрации.

На основании вышеизложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что объект недвижимости с кадастровым номером 45:25:030808:666 по адресу: <адрес>, стр. 7, прекратил свое существование в результате его сноса 29 ноября 2022 г., вследствие чего в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств), поскольку истец лишен возможности единолично прекратить право собственности на долю имущества, то его требования о прекращении права собственности на 18/275 долей на помещение в здании комплекса оптово-розничной торговли, номера на поэтажном плане: на 1 этаже №, с кадастровым номером 45:25:030808:666 общей площадью 275,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 7, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку объект недвижимости по указанному выше адресу уничтожен в результате сноса 29 ноября 2022 г., в отношении помещений, принадлежащих истцу и ответчикам, по данным ЕГРН наложены запреты регистрации прав, при том, что указанные ограничения утратили свою актуальность и отменены судом, ФИО1 в силу норм действующего законодательства единолично в отсутствие заявлений иных долевых собственников лишен возможности снять объект недвижимости с кадастрового учета в связи с его уничтожением, снятие с кадастрового учета доли в нежилом помещении невозможно, исходя из того, что снятие с кадастрового учета уничтоженного объекта недвижимости отвечает интересам всех долевых собственников, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии с кадастрового учета нежилого помещения с кадастровым номером 45:25:030808:666 общей площадью 275,7 кв. м, помещение в здании комплекса оптово-розничной торговли, номера на поэтажном плане: на 1 этаже №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 18/275 долей в нежилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 275,7 кв. м, помещение в здании комплекса оптово-розничной торговли, номера на поэтажном плане: на 1 этаже №, расположенном по адресу: <адрес>, стр. 7.

Снять с кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером 45:25:030808:666 общей площадью 275,7 кв. м, помещение в здании комплекса оптово-розничной торговли, номера на поэтажном плане: на 1 этаже №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 7.

Ответчики вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 3 августа 2023 г.

Судья Буторина Т.А.