УИД 77RS0018-02-2024-017700-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при помощнике ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств аудио-видео-протоколирования гражданское дело № 2-2656/2025 по иску ФИО2, ФИО3 к АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» о признании одностороннего акта недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, просят с учетом уточнений признать односторонний акт недействительным, взыскать с ответчика АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 278 376,90 руб., излишне уплаченные денежные средства в размере 187 413,15 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, почтовые расходы в размере 895,88 руб., указывая на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал представленные возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 09.09.2021 между истцами и ответчиком заключен Договор № ГР2-3/ДДУ-04-18-0474/ЭСТ-3688 участия в долевом строительстве. Согласно предмету Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (далее – Объект). Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять Объект долевого строительства.

Оплата цены договора произведена истцами в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2023, однако квартира была передана позже установленного срока. 12.09.2024 истцы направили в адрес ответчика претензию с предложением уплатить неустойку в порядке досудебного урегулирования спора, однако ответчик на претензию не отреагировал. Учитывая, что истцами условия, предусмотренные договором, выполнены полностью, а ответчиком объекты долевого участия в сроки, предусмотренные договором не передана суд находит требования в указанной части обоснованными.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно расчету истцов, размер неустойки за нарушение условий Договора за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 составляет 278 376,90 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 200 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2 Договора, общая площадь квартиры составляет 27,14 кв.м., согласно акту осмотра № 1 от 03.09.2024 общая площадь квартиры составляет 26,40 кв.м.

В соответствии в п. 4.5 Договора стороны пришли к соглашению, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта по результатам проведения обмеров органами технической инвентаризации отличается от проектной общей приведенной площади. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный в размере 253 261,01 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов излишне уплаченные денежные средства в размере 187 413,15 рублей, судом принимается расчет истцов, поскольку он является арифметически верным.

Суд не находит оснований для признания недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 25.10.2024 поскольку истцами фактически принят объект долевого строительства. Истцами не приведены достаточные доказательства, которые могли бы повлечь признание данного акта недействительным.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме 10 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истцов о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 12.09.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, п.13 Постановления Пленума ВС РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов почтовые расходы размере 895,88 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 185 руб.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2025 г. N 925 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ ТПУ «Рассказовка», ОГРН <***> в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, излишне выплаченную стоимость квартиры в размере 187 413,15 рублей, почтовые расходы в размере 895,88 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 12 185 рублей.

Предоставить АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.08.2025.

Судья