№

УИД 50RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

16 сентября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Расторгуевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, к ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4, действующая с согласия матери ФИО3 обратились в суд с иском к ФГАУ «Росжилкомплекс» и просили:

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-9, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что они зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>-9, <адрес>. В спорное жилое помещение истцы были вселены в 1983 году, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях реализации права на приватизацию жилого помещения, истцы обратились к наймодателю жилого фонда – ФГАУ «Росжилкомплекс» (на праве оперативного управления, которого находится спорная квартира) с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако ответа на заявление в установленный срок не получили. Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, с момента выдачи ордера и вселения в квартиру истец пользуется указанной квартирой на условиях договора социального найма до настоящего времени. Отсутствие у истца письменного договора социального найма, не свидетельствует о незаконном проживании в спорной квартире и не препятствует осуществлению прав нанимателя жилого помещения, а реализация прав истца на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от оформления данного договора. Ордер на жилое помещение на вселение был выдан с соблюдением всех требований жилищного законодательства, для постоянного проживания на общих основаниях не в качестве служебного, соответственно истцы приобрели право пользования жилым помещением и пользуются им на условиях социального найма. Ордер на жилое помещение никем не оспаривался, недействительным не признавался. Ранее истцы участия в приватизации не принимали.

В судебное заседание истцы ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4, действующая с согласия матери ФИО3 не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя – ФИО5 действующей по доверенности.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали, дали суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика - ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором по доводам в нем изложенным, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истцов и их представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В период предоставления спорного жилого помещения в 1983 году, порядок предоставления жилых помещений был установлен Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР" (вместе с "Гражданским кодексом РСФСР"). В соответствии со ст. 295 ГК РСФСР по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение для проживания в нем.

Согласно ст. 296 ГК РФ предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов, трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций. В домах государственных, кооперативных и общественных организаций предоставление жилых помещений производится по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся, а в случаях, предусмотренных Советом М.С., - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза с последующим сообщением исполнительному комитету Совета депутатов трудящихся о предоставлении жилых помещений для заселения. Пользование жилым помещением в домах местных Советов депутатов трудящихся и в домах государственных, кооперативных и общественных организаций оформляется договором найма жилого помещения с соответствующим управлением домом. Согласно положениям, ст. 301 и 302 ГК РСФСР действовавшего в период вселения истца в спорное жилое помещение, наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из этого договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в настоящей статье, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в нанимаемом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилой площадью, если эти граждане признаются членами его семьи (статья 301) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживавшими с ним совершеннолетними членами его семьи не было иного соглашения. Аналогичные положения содержатся в статьях 69 и 70 ЖК РФ.

В соответствии с п. 16 "Инструкции о порядке заселения жилой площади Министерства обороны С." (утв. Минобороны С. ДД.ММ.ГГГГ №), действовавших в спорный период, случаях выбытия нанимателя, раздела жилой площади, изменения состава семьи и в других случаях, не связанных с вселением в жилые помещения, новые ордера не выписываются, а переоформляются лицевые счета. Переоформление лицевых счетов на других лиц производится с разрешения начальника гарнизона, а в <адрес> с разрешения начальника АХУ МО С., заместителей командующих войсками Московского военного округа и <адрес> ПВО по строительству и расквартированию войск, начальника КЭУ <адрес> и командира войсковой части по принадлежности фонда.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 и ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичная норма содержалась и в ст. 315 ГК РСФСР.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 вышеуказанного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 11 указанного Закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО6 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>-9, <адрес>, в которое он и члены его семьи были вселены в 1983 году, что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской из финансового лицевого счета.

В спорной квартире истцы проживают непрерывно с момента выдачи им ордера на вселение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела копии ордера, поступившего в ответ на судебный запрос из Центрального архива Министерства обороны РФ усматривается, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 и членам его семьи не в качестве служебного, иные документы о предоставлении спорной квартиры в архив не сдавались, так как имели срок хранения 5 лет.

Согласно выкопировке из книги учета жилой площади, подлежащей заселению 198 КЭЧ района, которая в свою очередь осуществляла выдачу ордера, судом установлена запись о предоставлении ФИО1 трехкомнатной квартиры, сведений о зачислении в разряд служебного жилого фонда в отношении спорной квартиры книга учета не содержит.

Из представленного ответа Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом усматривается, что сведений о включении спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ не имеется.

Таким образом, с учетом представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности проживания истцов в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, так как выданный 198 КЭЧ района ордер на жилое помещение не оспорен, недействительным не признан.

Истцы обратились к наймодателю спорного жилого помещения с заявлением о передаче его в собственность в порядке приватизации, что подтверждается заявлением и почтовой квитанцией о его направлении, однако ответа не получили, что не оспаривалось ответчиком.

Так как ранее истцы участия в приватизации не принимали, поскольку постоянно и непрерывно проживали и были зарегистрированы в спорном жилом помещении с 1983 года по настоящее время, спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям, приватизация которых запрещена, его целевое назначение, место его нахождения и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, не исключают возможность его передачи в собственность, суд полагает, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы имеют безусловное право на приватизацию занимаемой квартиры, в связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, к ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-9, <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны, а также основанием для государственной регистрации за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-9, <адрес> Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.