№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Власовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимаковой К.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика АО «ОЕИРЦ» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к АО «ОЕИРЦ», АО «Тулатеплосеть», Фонду капитального ремонта Тульской области, ООО «Хартия», ООО «Глав Домофон Монтаж» о перерасчете задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Областной единый информационно-расчетный центр» (далее АО «ОЕИРЦ»), в котором просит обязать ответчика произвести перерасчет суммы долга с учетом срока исковой давности с уже произведенными оплатами в счет образовавшейся задолженности, а также обязать АО «ОЕИРЦ» засчитывать оплаченные суммы по текущим платежам в счет снижения образовавшейся задолженности, оплату пеней производить после выплаты основного долга.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в мае 2023 года от АО «ОЕИРЦ» он получил платежный документ об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за май 2023 года, из которого установил, что произведенный им платеж за апрель 2023 года в размере 5.000 рублей, из которых на оплату за текущий месяц (апрель 2023 года) приходилось 3.500 рублей, а 1.500 рублей – на погашение образовавшейся задолженности, АО «ОЕИРЦ» распределил иначе, а именно: из 1.500 рублей в оплату пеней зачел 827 рублей 23 копейки, а 407 рублей 75 копеек – перенесены в качестве аванса на начало расчетного периода.

Указывает, что кредитор не вправе предусматривать в договоре направление поступающих от должника средств в первую очередь на погашение неустойки, поскольку она по своей правовой природе не относится к денежному обязательству, а является санкцией за ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, погашаются после суммы основного долга. Первоочередное отнесение суммы платежа в погашение неустойки противоречит положениям ст.ст. 319, 329 и 330 ГК РФ, препятствует исполнению основных обязательств и искусственно увеличивает как задолженность должника, так и его ответственность по договору. Считает, что условие договора управления многоквартирным домом, согласно которому при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате пеней погашаются ранее суммы основного долга, противоречит смыслу ст. 319 ГК РФ, и является ничтожным.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Фонд капитального ремонта Тульской области, АО «Тулатеплосеть», ООО «Хартия», ООО «Глав Домофон Монтаж».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что задолженность по коммунальным платежам начала образовываться с июля 2018 года ввиду отсутствия у него материальной возможности вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в полном объеме. Несмотря на наличие задолженности, ни управляющая организация, ни другие ресурсоснабжающие организации не обращались в суд, в том числе, к мировому судье, с требованиями о взыскании с него (ФИО1) спорной задолженности. В связи с чем полагал, что в настоящее время ответчик утратил право требовать с него взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, образовавшейся до 2020 года.

Представитель ответчика АО «ОЕИРЦ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что между АО «ОЕИРЦ», с одной стороны, и Фондом капитального ремонта Тульской области, АО «Тулатеплосеть», ООО «Глав Домофон Монтаж», ООО «Хартия», с другой стороны, были заключены агентские договоры по формированию единого платежного документа с включением в него строк для оплаты каждой коммунальной услуги, предоставляемой принципалами плательщикам; приему от плательщиков платежей и другое. Начиная с июля 2018 года, оплата потребленных жилищно-коммунальных услуг производилась истцом не в полном объеме, в связи с чем у истца перед каждой ресурсоснабжающей организацией образовалась задолженность. Поскольку истец по единому платежному документу оплачивал коммунальные услуги не в полном объеме, то полученная от потребителя плата делилась между всем, указанными в едином платежном документе видами услуг пропорционально размеру каждой платы, указанной в едином платежном документе.

Представитель ответчика АО «Тулатеплосеть» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, о причинах неявки не уведомили, представили суду письменное возражение на иск, в котором с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя Общества.

Ответчик ООО «Глав Домофон Монтаж» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в поступившем в суд письменном ходатайстве генеральный директор Общества ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя организации, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчики Фонд капитального ремонта Тульской области, ООО «Хартия» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не уведомили, возражений не представили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика АО «ОЕИРЦ» по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

При этом, в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентируется ст. ст. 156 и 157 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Фондом капитального ремонта Тульской области и АО «ОЕИРЦ» заключен контракт, согласно которому АО «ОЕИРЦ» размещает в едином платежном документе на оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг в виде бесконвертного отправления начислений по взносам на капитальный ремонт собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах на территории города Тулы и Тульской области, печати, доставке единого платежного документа и осуществлению переводов денежных средств (приему платежей), поступивших от плательщиков в качестве оплаты взносов на капитальный ремонт.

АО «Тулатеплосеть», ООО «ГлавДомофонМонтаж», ООО «Хартия» (принципалы) заключили с АО «ОЕИРЦ» (агент) агентские договоры на ведение последним аналитического учета операцией по расчетам за оказанные каждым их принципалов потребителям услуги с собственниками, нанимателями жилых помещений, по начислению и оплате задолженности плательщиков, заключающиеся в составлении и хранении первичных и сводных учетных документов, осуществлении расчетных функций при составлении указанных документов, приеме от плательщиков платежей за услуги в целях исполнения денежных обязательств перед принципалом по платежным документам для внесения платы за услуги, а также обязательства по осуществлению последующих расчетов с принципалом.

Истец ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>. Указанная квартира площадью 45,5 кв. метров принадлежит истцу на праве единоличной собственности на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право единоличной собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, истец является с ДД.ММ.ГГГГ является единственным потребителем и плательщиком жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по месту его жительства АО «Тулатеплосеть», ООО «Глав Домофон Монтаж», ООО «Хартия», а также обязан производить взносы в Фонд капитального ремонта Тульской области.

С июня 2018 года ФИО1 оплату за потребление жилищно-коммунальных услуг в АО «Тулатеплосеть», ООО «Глав Домофон Монтаж», ООО «Хартия», взносы в Фонд капитального ремонта Тульской области по единому платежному документу, формируемому АО «ОЕИРЦ», производил частично. В связи с чем, по состоянию на май 2023 года образовалась задолженность в сумме 83.682 рубля 07 копеек, из которых: 79.831 рубль 15 копеек – задолженность за предыдущие периоды, 827 рублей 23 копейки – начисленные пени, 3.431 рубль 44 копейки – начисление за расчетный период.

Задолженность по платежам перед АО «Тулатеплосеть» за отопление и теплоносители рассчитана с марта 2018 года.

Задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта Тульской области рассчитана с июня 2018 года.

Задолженность по платежам перед ООО «Хартия» за обращение с ТКО рассчитана с апреля 2019 года.

Задолженность по платежам перед ООО «Глав Домофон Монтаж» за услуги по сервисному обслуживанию домофонов рассчитана с апреля 2020 года.

Разрешая спор, суд руководствуется ст.ст. 196, 199, 200, 207, 319.1 Гражданского кодекса РФ, Законом РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, Постановлениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» и № 17 от 28 июня 2017 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и исходит из того, что задолженности за период с июня 2018 года по май 2020 года, включительно, взысканы с ФИО1 быть не могут по причине истечения срока исковой давности по данным требованиям.

При таких обстоятельствах, необоснованное указание ответчиками в лицевом счете и выставляемых истцу квитанциях на наличие у него задолженности нарушает права истца.

При этом суд учитывает следующее.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной их сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 ГК РФ).

Согласно ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обязательством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ст. 10 ГК РФ).

Из содержания указанных правовых норм и их системной взаимосвязи следует, что по делам рассматриваемой категории именно поставщик коммунальной услуги, региональный оператор, обеспечивающий проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории региона, должны доказать факт наличия у потребителя задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также размер указанной задолженности.

Вместе с тем, по смыслу закона сохранение поставщиком коммунальной услуги, региональным оператором, обеспечивающим проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории региона, на лицевом счете потребителя безнадежной задолженности, взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течении длительного времени юридически значимых действий со стороны названных организаций, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства потребителя прекращенными по основаниям, предусмотренным ст. 416 ГК РФ – в связи с невозможностью их исполнения.

При таких обязательствах, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков АО «Тулатеплосеть», Фонд капитального ремонта Тульской области, ООО «Хартия», ООО «Глав Домофон Монтаж» обязанности произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг и жилого помещения, с учетом применения срока исковой давности, исключив из платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг и жилого помещения по вышеуказанному адресу сведения о задолженности по май 2020 года, включительно.

При этом у суда нет оснований для вывода о том, что истец не вправе требовать списания числящейся за ним задолженности в связи с истечением срока исковой давности для ее взыскания, а также осуществления перерасчета до предъявления к нему ответчиками требований о ее взыскании, так как подобный вывод противоречит вышеуказанными правовым нормам.

Учитывая, что АО «ОЕИРЦ» является агентом по ведению аналитического учета операций по расчетам за оказанные принципалами потребителям услуги, суд не усматривает оснований для возложения на данного ответчика обязанности произвести перерасчет образовавшейся задолженности за период с марта 2018 года по май 2020 года включительно.

Вместе с тем, поскольку распределение поступившей от потребителя платы ЖКУ и жилого помещения осуществляется АО «ОЕИРЦ» на основании агентских договоров, суд, исходя из удовлетворения требований потребителя о применении к образовавшейся у него задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг срока исковой давности, полагает возможным возложить на АО «ОЕИРЦ» обязанность зачислить ранее произведенную истцом оплату в счет платы за расчетный период, с отнесением суммы, превышающей поступивший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за расчетный период, в счет погашения задолженности в пределах срока исковой давности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (дата, предшествующая обращению истца в суд с настоящим иском).

При этом, законных оснований для возложения на АО «ОЕИРЦ» обязанности засчитывать оплаченные суммы по текущим платежам в счет снижения образовавшейся задолженности, а также обязанности производить оплату пеней после выплаты основного долга на будущее суд не усматривает, а потому в данной части иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По своей правовой природе штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», является определенной законом неустойкой, которую в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 не обращался в досудебном порядке к ответчикам АО «ОЕИРЦ», АО «Тулатеплосеть», Фонду капитального ремонта Тульской области, ООО «Хартия», ООО «Глав Домофон Монтаж» о перерасчете задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. АО «Тулатеплосеть», Фонд капитального ремонта Тульской области, ООО «Хартия», ООО «Глав Домофон Монтаж» были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков по инициативе суда.

При таком положении, а также учитывая, что представленный в материалы дела ответ Управления по городскому хозяйству администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 по вопросу начислений и платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, суд не усматривает оснований для применения по заявленным истцом требованиям положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к АО «ОЕИРЦ», АО «Тулатеплосеть», Фонду капитального ремонта Тульской области, ООО «Хартия», ООО «Глав Домофон Монтаж» о перерасчете задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Обязать АО «Тулатеплосеть» (№) произвести ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты> перерасчет по оплате жилищно-коммунальной услуги отопления, теплоносителя ГВС, теплоносителя ГВС повыш. коэф. по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом применения срока исковой давности, исключив из платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу сведения о задолженности по май 2020 года, включительно.

Обязать ООО «Хартия» (№) произвести ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты>) перерасчет по оплате жилищно-коммунальной услуги – взнос за обращение с ТКО по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом применения срока исковой давности, исключив из платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу сведения о задолженности по май 2020 года, включительно.

Обязать ООО «Глав Домофон Монтаж» (№) произвести ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты>) перерасчет по оплате жилищно-коммунальной услуги – сервисное обслуживание домофона по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом применения срока исковой давности, исключив из платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу сведения о задолженности по май 2020 года, включительно.

Обязать Фонд капитального ремонта Тульской области (№) произвести ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты>) перерасчет по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом применения срока исковой давности, исключив из платежных документов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по вышеуказанному адресу сведения о задолженности по май 2020 года, включительно.

Обязать АО «ОЕИРЦ» зачислить ранее произведенную ФИО1 оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в счет платы за расчетный период, с отнесением суммы, превышающей поступивший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за расчетный период, в счет погашения задолженности в пределах срока исковой давности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2023 года.

Председательствующий Ю.В. Власова