Решение по делу № 2-4330/2025 от 23.09.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в Щелковский городской суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к Администрации городского округа Щелково Московской области, ТСН «Строитель» об установлении границ земельного участка и признании права собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Куюжуклу <ФИО>, Горовей <ФИО>, Кузнецова <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4330/2025

УИД 50RS0052-01-2025-004317-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Куюжуклу ФИО14, Горовей ФИО22, Кузнецова ФИО15 к Администрации г. о. Щёлково Московской области, ТСН «Строитель» об установлении границ, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

В обосновании требований указали, что являются членами Товарищества собственников недвижимости «Строитель», фактически владеют и пользуются земельными участками Куюжуклу ФИО16 участок № площадью 610 кв.м., Горовей ФИО17 земельный участок № площадью 110 кв.м., Кузнецов ФИО18 земельный участок № площадью 750 кв.м.

Право собственности на земельные участки не оформлено, земельные участки не поставлены на кадастровый учёт, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ. Решением Исполкома Мытищинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Исполкома Щелковского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Фрязинскому СМУ рабочих закреплен временно под общественный огород земельный участок площадью 5,6 га по сторонам Северной высоковольтной линии электропередач. Контроль за правильным использованием земельного участка возложено на директора Щелковского лесхоза. Согласно Уставу от ДД.ММ.ГГГГ в границах указанного земельного участка площадью 5,6 га в 20-21 кварталах Щелковского лесничества учебно-опытного лесхоза МЛТИ Московской области рабочими и служащими Фрязинского СМУ организовано и зарегистрировано садоводческое товарищество «Строитель». Перерегистрация устава и регистрация СТ «Строитель» в качестве юридического лица осуществлена в соответствии с постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Актом технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление садоводческому товариществу «Строитель» земельного участка площадью 5,6 га из земель лесного фонда в кварталах № Щелковского учебно-опытного лесхоза Щелковского лесничества под садовые участки в постоянное пользование (п. 10). Приложением к данному акту является выкопировка из планшета Щелковского учебно-опытного лесхоза Щелковского лесничества с указанием границ участка под огородами, согласованное представителем СТ «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в указанном акте имеется ссылка на выделение участка на основании решения Исполкома Мытищинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 13). Решением Щелковского горсовета Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены земельные фонды под коллективное садоводство из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий Щелковского района согласно приложению, в том числе из земель кварталов № Щелковского лесничества под огородами в границах ЛЭП. В силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Установлены границ земельного участка, выделенного ТСН Строитель» установить площадью 61398 кв.м. с кадастровым номером 50:14:0000000:186 согласно каталогу координат. Истцы с целью оформления своих прав на земельные участки в границах ТСН «Строитель» обратились к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельных участков, для последующего обращения в Администрацию городского округа Щелково с заявлением о предоставлении земельных участков в собственность бесплатно. Кадастровым инженером ФИО8 подготовлено заключение, в соответствии с которым подготовка схемы расположения земельных участков невозможна, в связи с пересечением границ земельных участков, расположенных в границах отвода территории ТСН «Строитель» с реестровыми границами земельных участков лесного фонда с кадастровым №.

Указанное пересечение устранено Решением Арбитражного суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ дел о№ №. Однако, поскольку границы земельного участка ТСН «Строитель» до настоящего времени не поставлены на государственный кадастровый учёт и проект организации и застройки территории ТСН «Строитель» не утвержден, это делает невозможным приобретение права собственности истцов на земельные участки во внесудебном порядке. На основании изложенного, истцы просят установить границы и признать право собственности на земельные участки в соответствии с проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизой.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, через приемную суда поступило уточненное исковое заявление, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просили суд удовлетворить их по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседания не явился о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих - Федерального агентства лесного хозяйства, Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Совещаясь на месте, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, истцы являются членами Товарищества собственников недвижимости «Строитель», фактически владеют и пользуются земельными участками Куюжуклу ФИО19 участок № площадью 610 кв.м., Горовей ФИО20 земельный участок № площадью 110 кв.м., Кузнецов ФИО21 земельный участок № площадью 750 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела справками, выданными ТСН «Строитель». Все членские взносы и земельный налог на момент выдачи справок уплачены полностью.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ.

Решением Исполкома Мытищинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Исполкома Щелковского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Фрязинскому СМУ рабочих закреплен временно под общественный огород земельный участок площадью 5,6 га по сторонам Северной высоковольтной линии электропередач. Контроль за правильным использованием земельного участка возложено на директора Щелковского лесхоза.

Согласно Уставу от ДД.ММ.ГГГГ в границах указанного земельного участка площадью 5,6 га в 20-21 кварталах Щелковского лесничества учебно-опытного лесхоза МЛТИ Московской области рабочими и служащими Фрязинского СМУ организовано и зарегистрировано садоводческое товарищество «Строитель». Перерегистрация устава и регистрация СТ «Строитель» в качестве юридического лица осуществлена в соответствии с постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Актом технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление садоводческому товариществу «Строитель» земельного участка площадью 5,6 га из земель лесного фонда в кварталах № Щелковского учебно-опытного лесхоза Щелковского лесничества под садовые участки в постоянное пользование (п. 10). Приложением к данному акту является выкопировка из планшета Щелковского учебно-опытного лесхоза Щелковского лесничества с указанием границ участка под огородами, согласованное представителем СТ «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в указанном акте имеется ссылка на выделение участка на основании решения Исполкома Мытищинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 13).

Решением Щелковского горсовета Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены земельные фонды под коллективное садоводство из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий Щелковского района согласно приложению, в том числе из земель кварталов № Щелковского лесничества под огородами в границах ЛЭП.

Установлены границ земельного участка, выделенного ТСН Строитель» установить площадью 61398 кв.м. с кадастровым номером № согласно каталогу координат.

Истцы с целью оформления своих прав на земельные участки в границах ТСН «Строитель» обратились к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельных участков, для последующего обращения в Администрацию городского округа Щелково с заявлением о предоставлении земельных участков в собственность бесплатно.

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлено заключение, в соответствии с которым подготовка схемы расположения земельных участков невозможна, в связи с пересечением границ земельных участков, расположенных в границах отвода территории ТСН «Строитель» с реестровыми границами земельных участков лесного фонда с кадастровым №.

Ранее истцам земельные участки в собственность бесплатно в порядке приватизации не предоставлялись, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Земельным Кодексом РСФСР, введенным в действие Постановлением ВЦИК от 30.10.1922, действовавшим на момент первоначального землеотвода земельного участка, и непосредственно Постановлением ВЦИК от 30.10.1922 допускалось обращение лесных площадей для временного и постоянного сельскохозяйственного пользования. При этом в силу статей 156-158 ЗК РСФСР предусматривалось, что государственные земельные имущества могут быть предоставляемы трудовым землепользователям в бессрочное и безвозмездное пользование на основании особых договоров под условием выполнения землепользователями специальных правил, устанавливаемых инструкцией Народного Комиссариата Земледелия Р.С.Ф.С.Р. По мере предоставления государственных земельных имуществ в постоянное пользование трудовых земледельцев и их объединений (в порядке наделения безземельных и малоземельных граждан, переселения или расселения) они исключаются из состава государственных земельных имуществ и перечисляются в состав земель трудового пользования. В соответствии с ЗК РСФСР, утв. ВС РСФСР 25.04.1991 предоставление земельных участков под огородничество также осуществлялось во временное пользование. Следовательно, земельный участок площадью 5,6 га из земель лесного фонда в кварталах № Щелковского учебно-опытного лесхоза Щелковского лесничества предоставлен СНТ «Строитель» в пользование в соответствии с земельным законодательством, действовавшим на момент отвода и утверждения границ землеотвода под огороды рабочими и служащими Фрязинского СМУ. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ, и в силу ч.3 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом, т.е. ответчиками.

Согласно п.1 ст.22 Федерального закона от 29.07.2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.7 ст.39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, все указанные условия для предоставления земельных участков истцам в собственность бесплатно выполнены.

Однако, поскольку границы земельного участка ТСН до настоящего времени не поставлены на государственный кадастровый учёт и проект организации и застройки территории ТСН не утвержден, это делает невозможным приобретение права собственности истцов на земельные участки во внесудебном порядке.

Как следует из п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу положений ч.10 ст.22 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы другого земельного участка.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом, в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет изменение границ и площади земельного участка истца, что в свою очередь приведет к изменению границ и площади земельного участка ответчика и, возможно, других лиц, то такое исправление может причинить вред или нарушить права и охраняемые законом интересы ответчика или других лиц, а следовательно, в силу прямого указания закона, подлежит осуществлению только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке, а согласно п.1 ст.59 того же закона признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Поскольку, для установления наличия реестровой ошибки и её исправления, а также для установления границ и площади земельного участка необходимы специальные познания в различных отраслях науки, техники, искусства и ремесла, в частности в области землеустройства, суд по ходатайству представителя истцов, определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил по делу комплексную судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, производство которой поручил эксперту <данные изъяты>

Произведенной по делу экспертизой, установлено, что земельные участки истцов по единственно возможному варианту установления границ, полностью (с учетом погрешности определения местоположения характерной точки границ) входит в границы земельного участка, которые установлены решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№.

Также, в своем заключении эксперт <данные изъяты> указал, что в ходе проведения геодезической съемки объектов экспертизы установлено, что все исследуемые земельные участки полностью огорожены объектами искусственного происхождения в виде заборов. При сопоставлении результатов геодезической съемки с актуальными данными ЕГРН установлено следующее границы земельных участков №, № в СНТ «Cтроитель» полностью накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка № в СНТ «Cтроитель» частично накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 130 кв.м) и на границы территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №) (площадь наложения 180 кв.м). Вышеуказанные наложения (пересечения) являются следствием реестровой ошибки в местоположении земель лесного фонда, представленное Решение Арбитражного суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ указывает на необходимость исправления данной реестровой ошибки. Таким образом для установления границ земельных участков №, №, № в СНТ «Cтроитель» по единственному варианту установления границ необходимо исключить из границ земель лесного фонда области наложения, соответствующие варианту установления границ.

Заключение эксперта составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N73-ФЗ от 31.05.2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, суд полагает, что оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта не имеется.

Заключения эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключения соответствуют материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключения экспертов допустимым доказательством и полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Куюжуклу ФИО23, Горовей ФИО24, Кузнецова ФИО25 удовлетворить.

Установить границы земельного участка № площадью 659 кв.м. по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Варианту установления границ Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 659 кв.м

№