Дело №
УИД: 61RS0№-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года <адрес>
Азовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя ФИО2 – ФИО6,
с участием представителя ФИО3 - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании совершить действия, встречному иску ФИО3 к ФИО2, <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании изменений конфигурации и площади жилого дома самовольной постройкой, указав в обоснование иска, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № и 1/4 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, собственником оставшейся доли (3/4) является ответчик.
Истец указывает, что ФИО3 самовольно произвела изменение конфигурацию и площадь жилого помещения, которое заключается в изменении изначальной планировочной схемы, выраженной в виде демонтажа и устройства ненесущих кирпичных перегородок, демонтажа печного отопления, а также присоединения к общей площади жилого дома лит. «А» пристройки лит. «а», состоящей из коридора №, площадью 6,2 кв.м, и санузла №, площадью 7,4 кв.м, с последующим проведением внутренних отделочных работ.
Поскольку данные работы ФИО3 провела самостоятельно, без ее уведомления и согласия, а также без уведомления органов местного самоуправления, просит суд признать изменения конфигурации и площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, произведенные ФИО3 самовольной постройкой, обязать ее привести жилой дом в состояние, в соответствии с техническим и кадастровым паспортом по состоянию на 1999 год.
Установить срок для исполнения решения суда в части возложения обязанностей в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, после истечения месячного срока для исполнения судебного акта.
С встречным иском в суд обратилась ФИО3 и уточнив свои требования просила суд сохранить жилое помещение - квартиру, площадью 76,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> 1-я, <адрес> реконструированном виде.
Признать за ФИО3 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (квартиру).
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (квартиру).
Представитель ФИО2 – ФИО6 в суд прибыл, просил удовлетворить первоначальный иск и отказать во встречном иске ФИО3
Представитель ФИО3 - ФИО7 в суд прибыла, просила отказать в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречный.
Истец, представитель ответчика <адрес> ответчика и третьего лица Управления Росреестра по РО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не прибыли, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
При этом суд полагает необходимым отметить, что <адрес> и Управление Росреестра по РО были извещены надлежащим образом о времени и месте первого судебного заседания по данному делу, а в соответствии с положениями п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.
Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 произвела перепланировку (реконструкцию) спорного жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.
Определением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с постановкой перед экспертом следующих вопросов:
Соответствует ли жилое помещение – квартира, площадью 76,2 (до перепланировки 64,8) кв.м, расположенная по адресу: <адрес> 1-я, <адрес> строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки, если нет, то в чем заключаются отклонения от строительных норм и иных норм, и насколько они существенны и создает ли указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан?
Затрагивает ли перепланировка указанной квартиры несущие конструктивные элементы, влияющие на прочность и устойчивость здания, влечет ли изменение конфигурации внешних стен здания?
Расположен ли указанный объект недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером №?
Из заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что жилое помещение - <адрес> КН №, площадью 76,2 кв.м (до перепланировки 64,8 кв.м), расположенная по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, после выполненной реконструкции, заключающейся в выполнении работ по демонтажу тамбура лит. «а1» возведении на его месте входной группы, состоящей из горизонтальной площадки и трех ступеней; в проведении работ по утеплению пристройки лит. «а» и монтажу в ней перегородки с образованием помещений коридора №, площадью 6,1 кв.м и санузла №, площадью 7,4 кв.м, с оборудованием его системой отопления и размещением в нем унитаза, ванной, душевой кабины, умывальника, стиральной машины и полотенцесушителя с обеспечением вентиляцией; в демонтаже печного очага в кухне № и жилой № в результате чего площадь помещений увеличилась и составляет 15,8 кв.м и 22,4 кв.м, соответственно; в закладке дверного проема в кухне №, располагавшегося в южной стене и устройству нового проема, расположенного в стене между кухней № и жилой №; в оборудовании кухни № газовой 4-х конфорочной варочной поверхностью и мойкой, а также в устройстве в помещении газового двухконтурного котла и системы отопления квартиры, осуществленной в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей квартиры к уровню современных требований и по выполненным обьемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым многоквартирным домам, предусматривающих и регламентирующих: обеспечение квартиры системой водоснабжения при подключении к индивидуальной канализационной системе, обеспечение горячего водоснабжения от автономных систем, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, в котором расположена квартира, противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, обеспечение помещений вентиляцией.
Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемой <адрес>, свидетельствующих об их недостаточной несущей способности, не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемой <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии.
В результате выполненных работ по реконструкции исследуемого многоквартирного жилого дома и входящей в его состав <адрес>, данная квартира обеспечена централизованными сетями электроснабжения, автономными сетями водоснабжения и канализации, газоснабжения, автономным отоплением, системой естественной вентиляции. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение.
Выполненная реконструкция исследуемого многоквартирного жилого дома и входящей в его состав <адрес>, не привела к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения как непосредственно в данной квартире и жилом доме в целом, так и в окружающих зданиях, что соответствует требованиям п. 1.2.4 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».
Выполненная высота и этажность реконструированной части многоквартирного жилого дома, а именно входящей в его состав <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по отношению к существующей застройке и межевым границам участка, с обеспечением необходимыми подъездными и пешеходными путями, соответствует действующим у градостроительным и противопожарным требованиям, а именно: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» (п.7.1), СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям» (п. 4.13, 8.2.6), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п.: 4.3.2, 4.3.3), и не противоречит градостроительному регламенту жилой зоны существующей застройки (Ж.3.1), в которой она располагается, представленному в ст. 17 Правил землепользования и застройки Кугейского сельского поселения <адрес>.
Конструктивные элементы исследуемого жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, с кадастровым номером № не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения каркаса, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений конструкций в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Выполненная реконструкция <адрес>, заключающейся в выполнении работ по демонтажу тамбура лит. «а1» возведении на его месте входной группы, состоящей из горизонтальной площадки и трех ступеней; в проведении работ по утеплению пристройки лит. «а» и монтажу в ней перегородки с образованием помещений коридора №, площадью 6,1 кв.м и санузла №, площадью 7,4 кв.м, с оборудованием его системой отопления и размещением в нем унитаза, ванной, душевой кабины, умывальника, стиральной машины и полотенцесушителя с обеспечением вентиляцией; в демонтаже печного очага в кухне № и жилой № в результате чего площадь помещений увеличилась и составляет 15,8 кв.м и 22,4 кв.м, соответственно; в закладке дверного проема в кухне №, располагавшегося в южной стене и устройству нового проема, расположенного в стене между кухней № и жилой №; в оборудовании кухни № газовой 4-х конфорочной варочной поверхностью и мойкой, а также в устройстве в помещении газового двухконтурного котла и системы отопления квартиры не затрагивает несущие конструктивные элементы жилого дома, влияющие на прочность и устойчивость здания и не влечет изменения конфигурации внешних стен здания.
Исследуемый объект недвижимости (жилое помещение - <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которых определяется сведениями (координатами характерных точек), содержащимися в ЕГРН.
Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения экспертов и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентными специалистами в соответствующей области, которым были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ; эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.
Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение экспертов является полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение экспертов по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не установлено.
С учетом изложенного суд полагает необходимым принять в качестве допустимого и достоверного, а также достаточного доказательства при принятии решения по настоящему делу данное экспертное заключение.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.
В данном случае доказательств нарушения прав ФИО2 со стороны ФИО3, произведённой реконструкцией, суду не представлено, только лишь ее несогласие (как единственное основание, о чем указал ее представитель в судебном заседании) с произведенными работами, не может служить основанием для удовлетворения иска ФИО2, при том, что в ходе рассмотрения дела нашли достаточное подтверждение и не оспорены факты, указывающие на то, что реконструкция произведена без нарушений строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
При таком положении, суд полагает, что заявленные требования ФИО3 подлежат удовлетворению, а требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.
Денежные средства, в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, внесенные ФИО3 (чек от ДД.ММ.ГГГГ) на депозитный счет УСД по <адрес> подлежат перечислению экспертному учреждению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обязании совершить действия оставить без удовлетворения.
Иск ФИО3 к ФИО2, <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, площадью 76,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> 1-я, <адрес> реконструированном виде.
Признать за ФИО3 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (квартиру).
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (квартиру).
Перечислить с лицевого (депозитного) счета Управления Судебного департамента в <адрес> в пользу ФБУ Южный РЦСЭ Минюста ФИО1, <адрес>
Банковские реквизиты:
ИНН №, КПП №, ОГРН №,
Лицевой счет: 20586У68390
УФК по <адрес> (ФБУ Южный РЦСЭ Минюста ФИО1)
Единый казначейский счет: 40№
ФИО1: Отделение Ростов-на-ФИО1/УФК по <адрес>-на-ФИО1
БИК: №, ОКАТО: №, ОКТМО: №
Номер казначейского счета: 03№
КБК 00№ (Код бюджетной классификации)
денежные средства в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, внесенные ФИО3 (чек от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья