УИД 91RS0№-96 Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2022 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ломовского И.В.
при помощнике судьи Куприяновой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по искуСулайманова ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
В феврале 2022 года истец обратился в суд с иском, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 907 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 800 кв.м.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес> по предложенным координатам.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка,принадлежащего на праве собственности, истецобратилсяв Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о пересечении границ принадлежащего ему земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами <адрес>, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО6 не возражали заявленным требованиям, с учетом установленных экспертом границ их земельных участков.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины не явки суду не известны.
Заслушав сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно частям 8, 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего заявителю, если судом будет установлено, что заявитель обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.
Таким образом, для разрешения спора об установлении границ земельного участка необходимо: наличие земельного участка, как объекта недвижимого имущества с надлежащим образом установленными и внесенными в ГКН границами;наличие спора об установленных границах.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что С.Р.СА. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия КМ №137009 от 11.11.2004 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с. партизанское, <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5
С целью оформления прав на принадлежащий истцу земельный участок, последний обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, уведомлением которого от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с пересечением границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровыми номерами №.
Согласно заключениюкомплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №53-25/07/22 РК от 25.07.2022, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной судебным экспертом ФИО10 эксперт пришел к следующим выводам.
Границы фактического местоположения и площадь земельного участка с кадастровым номером 90:№, принадлежащего ФИО9 следующие:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
4958465.33
5188140.79
2
4958389.32
5188105.97
3
4958397.52
5188089.74
4
4958473.64
5188123.15
Площадь, га= 0.1570 Периметр, м= 204.42
Фактическое месторасположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его конфигурацияне совпадают с данными о координатах характерных точек границ этого земельного участка, содержащимися в технической документации на этот участок, на основании которой ФИО8 был выдан государственный акт на право собственности на этот земельный участок.
Границы фактического местоположения и площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, следующие:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
4958433.38
5188105.47
5
4958397.52
5188089.74
6
4958407.13
5188070.13
2
4958443.28
5188086.79
Площадь, га= 0.0847 Периметр, м= 121.95
Фактическое месторасположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, его конфигурация не совпадает с данными о координатах характерных точек границ этого земельного участка, технической документации на этот участок, на основании которой зарегистрировала право собственности на этот земельный участок.
Границы фактического месторасположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, следующие:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
4958433.38
5188105.47
2
4958443.28
5188086.79
3
4958483.16
5188105.18
4
4958473.64
5188123.15
Площадь, га= 0.0910 Периметр, м=129.39
Фактическое месторасположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, его конфигурацияне совпадают с данными о координатах характерных точек границ этого земельного участка, технической документации на этот участок, на основании которой зарегистрировала право собственности на этот земельный участок.
Фактическое наложение, пересечение границы земельных участков: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №,с кадастровым номером №.
При определении границы земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка, которая привела к образованию наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 42 квадратных метра.
При определении границы земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка, которая привела к образованию наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 64 квадратных метра.
Предлагается следующий вариант границ земельных участков, при котором исключаются реестровые ошибки и сохраняются площади:
Земельный участок с кадастровым номером №
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
4958465.51
5188140.68
2
4958389.02
5188105.75
3
4958396.86
5188089.96
4
4958473.64
5188123.15
Площадь, га=0.1549 Периметр, м=204.70
Земельный участок с кадастровым номером №
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
4958432.57
5188105.40
2
4958440.90
5188087.81
3
4958483.24
5188105.34
4
4958474.61
5188123.56
Площадь, га=0.0907 Периметр, м=131.26
Земельный участок с кадастровым номером №
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
4958432.57
5188105.40
5
4958394.07
5188088.76
6
4958402.36
5188071.85
2
4958440.90
5188087.81
Площадь, га=0.0800 Периметр, м=121.95
В судебном заседании эксперт ФИО10 поддержал данное экспертное заключение, пояснив, что фактически наложение границ земельных участков отсутствует. В координатах земельных участков ответчиков, зарегистрированных в ЕГРН, имеется реестровая ошибка, которая подлежит устранению путем установления указанных в экспертизе границ с сохранением площади участков по правоустанавливающим документам.
Ответчики суду также пояснили, что забор истца существует более 15 лет и у сторон сложился установленный порядок пользования землей.
Суд принимает как надлежащее доказательствовыводы, изложенные в комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №53-25/07/22 РК от 25.07.2022, проведенной судебным экспертом ФИО11, посколькуэкспертиза проведена на основанииопределениясуда, экспертпредупреждался об уголовнойответственности за дачу заведомоложногозаключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованностивыводов, изложенных в судебнойэкспертизе, у суда не имеется, посколькуэкспертизаявляетсямотивированной и четкой, имеетнаучную и практичную основу, основывается на тщательномисследованиитехническойдокументации, соответствуетфактическимобстоятельствамдела, установленным в суде, соответствующимтребованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимаетих, какнадлежащеедоказательство.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, судом установлено, чтоналичиепересеченияграницучастков, вследствиедопущеннойреестровойошибки, создаетистцупрепятствие в уточненииграницземельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в связи с чем суд признаеттребованияистцаобоснованными и подлежащими удовлетворению путем устранения реестровой ошибки и исключения сведения о границахземельныхучастков с кадастровыми номерами90:12:131301:4025 и 90:12:131301:4026, а также включениисведений о границах земельных участков с кадастровым номером 90:12:131301:603,90:12:131301:4025, 90:12:131301:4026с указаниемхарактерныхточекграниц, предложенных экспертом в экспертном заключении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд-
решил:
ФИО12 Сабриевича к ФИО3, ФИО4, ФИО6, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, путем исключения сведений о местоположении границ земельных участковс кадастровым номером 90:12:131301:4025, площадью 907 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Перовское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером 90:12:131301:4026, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>А.
Установить для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующие координаты характерных точек:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
4958465.51
5188140.68
2
4958389.02
5188105.75
3
4958396.86
5188089.96
4
4958473.64
5188123.15
Площадь, га=0.1549 Периметр, м=204.70
Установить для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ледующие координаты характерных точек:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
4958432.57
5188105.40
2
4958440.90
5188087.81
3
4958483.24
5188105.34
4
4958474.61
5188123.56
Площадь, га=0.0907 Периметр, м=131.26
Установить для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А,следующие координаты характерных точек:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
4958432.57
5188105.40
5
4958394.07
5188088.76
6
4958402.36
5188071.85
2
4958440.90
5188087.81
Площадь, га=0.0800 Периметр, м=121.95
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.В. Ломовский
Мотивированный текст решения изготовлен 01 декабря 2022 года.