Дело № 2-347/2025
24RS0013-01-2024-003137-03
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 марта 2025 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Осяниной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО Емельяновский район в лице администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МО Емельяновский район Красноярского края о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые здания, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер № по адресу <адрес>, общей площадью 2471 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, для производственной деятельности. В 2023 году за счет своих личных средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке нежилое здание с гаражными боксами площадью 759,7 кв.м. и нежилое здание гараж площадью 287,8 кв.м. Нежилые здания подключены к сетям электроснабжения в установленном законом порядке, подведена холодная вода, оборудован септик и система отопления. В выдаче разрешения на строительство и ввода здания в эксплуатацию администрацией Емельяновского района отказано, поскольку строения являются самовольными постройками, оформить их во внесудебном порядке не представляется возможным. Эксплуатация возведенных нежилых зданий не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается представленными заключениями. Здания по своим конструктивным особенностям и местоположению соответствуют градостроительным регламентам установленным законом. Просил признать право собственности на самовольные постройки: нежилое здание с гаражными боксами площадью 759,7 кв.м. по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, нежилое здание гараж площадью 287,8 кв.м. по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Судом к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле не явились, извещались. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативом.
Как установлено судом, истец является собственником земельного участка к.н. № по адресу <адрес>, общей площадью 2471 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, для производственной деятельности.
В 2023 году за счет своих личных средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке нежилое здание с гаражными боксами площадью 759,7 кв.м. и нежилое здание гараж площадью 287,8 кв.м.
В выдаче разрешения на строительство и ввода здания в эксплуатацию администрацией Емельяновского района отказано, поскольку строения являются самовольными постройками.
Согласно заключениям специалиста ООО «ЭКСПЕРТ» от 21.05.2024 спорные нежилые здания соответствуют обязательным требования пожарной безопасности, установленным Федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по ПБ.
Как установлено заключениями ООО «Фсэб» от 17.05.2025 №157, №156, нежилые здания по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
В соответствии с заключениями ООО «Аргус Групп» от 8.05.2024 техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим нежилых помещений соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СниП и др.) для данного класса строений, несущая способность строительных конструкций не нарушена, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, ч. 3 ст. 16 Федерального зона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, СниП и др. для данного класса строений, возможна дальнейшая эксплуатация нежилых зданий по адресу <адрес> на земельном участке к.н. №, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справкам кадастрового инженера ООО «Межа» от 14.02.2025 №4, №5 нежилые здания на земельном участке с кадастровым номером № соответствуют градостроительным нормам и правилам.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом представленные достаточные доказательства соответствия спорных объектов противопожарным, строительным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам.
Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен спорный объект, является собственностью истца, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольные постройки- нежилое здание с гаражными боксами площадью 759,7 кв.м. по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, нежилое здание гараж площадью 287,8 кв.м. по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН № право собственности на самовольные постройки- нежилое здание с гаражными боксами площадью 759,7 кв.м. по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, нежилое здание гараж площадью 287,8 кв.м. по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Демидова В.В.