24RS0033-01-2022-003630-51

дело №2-641/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре Березиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на сарай,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ней права собственности на сарай с погребом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 9,2 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что в 1994 году она (ФИО1) как работник ООО «СМП-230» приобрела у предприятия хозяйственную постройку – сарай с погребом за счет заработной платы. Согласно Выписке из Постановления администрации г. Лесосибирска от 08 мая 1993 года № 347, ООО «СМП-230» был отведен земельный участок площадью 0,16 га под строительство сараев с погребами в кирпичном исполнении по ул. Энтузиастов в г. Лесосибирске. На отведенном участке по ул. Энтузиастов г. Лесосибирска в 1993 году предприятием «СМП-230» были построены сараи с погребами и, впоследствии, предоставлены работникам данного предприятия за счет заработной платы. С 1994 года истец владеет и пользуется сараем как своим собственным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела её в отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска ФИО2, действующая на основании доверенности №17 от 21.02.2023 года, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что Постановлением Администрации г.Лесосибирска Красноярского края от 18 мая 1993 года № 347 «О земельных вопросах» ООО «Строительно-монтажный поезд-230» (далее ООО «СМП-230») отведен земельный участок площадью 0,16 га под строительство сараев с погребами в кирпичном исполнении по ул. Энтузиастов. Указанные сараи были возведены силами Общества в 1993 году.

Указанное подтверждается актом выбора и обследования земельного участка под строительство от 11 мая 1993 года, в соответствии с которым застройщиком сараев с погребами указано ООО «СМП-230», архитектурно-планировочным заданием на проектирование промышленных предприятий.

Согласно архивной справке № 394 от 07.02.2022 г. в документах архивного фонда «ООО СМП №230» в ведомостях по начислению заработной платы за июнь-сентябрь 1994 года имеются сведения об удержании «погреб» из заработной платы ФИО1 в сумме: июнь – 50000 руб.4 июль – 50000 руб., август – 50000 руб.; сентябрь – 50000 руб.

Согласно акту осмотра муниципального инспектора Администрации г. Лесосибирска от 27 апреля 2023 года, на осматриваемом участке расположены кирпичные сараи-погреба. Сарай № в общем ряду из нескольких подобных сараев. Состояние – хорошее, видимые повреждения отсутствуют. Нарушений земельного законодательства РФ в ходе осмотра не установлено.

Таким образом, с 1994 года ФИО1 непрерывно владеет и пользуется сараем №, расположенным по адресу: <адрес>, пользуется данным имуществом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, полностью несет бремя его содержания, указанное никем не оспаривается.

Несмотря на то обстоятельство, что сарай собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество (сарай), не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный сарай, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Согласно техническому плану объект недвижимости представляет собой нежилое здание – сарай с погребом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 9,2 кв.м. + 0,2 кв.м., год завершения строительства 1993.

Согласно заключению ООО «Земля и Право» по результатам обследования здания сарая по адресу: <адрес>, техническое состояние сарая, а также основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам и соответствуют нормативно-техническим документам, обеспечивают безопасность эксплуатации на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО1 этим объектом недвижимости, что, безусловно, свидетельствует о том, что требования ФИО1 правомерны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право собственности на здание нежилое – сарай с погребом №, количество этажей 2, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 9,2+0,2 кв.м., в кадастровом квартале 24:52:0010348.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 17 мая 2023 года