УИД: 54RS0010-01-2025-000118-46
Дело № 2-2029/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года город Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе судьи Хитренко А.И.
при секретаре судебного заседания Сафроновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО "БАНК УРАЛСИБ" обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №-R03/00005 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1737816 рублей 10 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 11,4% годовых начисляемых на сумму осинового дола, с учётом фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основанного долга, расходы по оплате оценки заложенного имущества в размере 1800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 52378 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4568000 рублей.
В обоснование своих требований банк указал, что ДД.ММ.ГГГГ межу «Банк УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен договор №-R03/00005 по условиям которого истец представил ответчику кредит в размере 2158974 рублей, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ, под 11,4 % годовых, в сроки установленные графиком. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Таким образом, истец свои обязательства по предоставлению кредита выполнил надлежащим образом, однако ответчик в нарушение условий договора, свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Согласно условиям кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности и обратить взыскание на предмет залога
Представитель истца ПАО "БАНК УРАЛСИБ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судом принимались меры к ее извещению, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), путем направления телеграмм с уведомлением по всем известным суду адресам, в том числе по адресу, который подтверждается сведениями Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, телеграммы возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Срок хранения почтового отправления разряда «судебное» соблюден.
Согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Учитывая, что суд предпринимал меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но ответчик не является на почту за судебными извещениями по адресу места своей регистрации и адресу места жительства, а также принимая во внимание, что сведения об ином месте жительства ответчика отсутствуют, суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 ГПК РФ считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
С учетом положений ст. ст. 233-244 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор №-R03/00005, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 2158974 рубля, срок возврата кредита – с даты заключения договора по последнее число 180-го календарного дня, под 11,4 % годовых для приобретения жилого помещения с кадастровым номером 54:35:101142:877, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь 58,780 кв.м.(л.д.101-106).
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ общих условий договора кредитного договора, в случае возникновения просроченного платежа начисляется 11,4% на остаток суммы кредита, указанный в графике платежей для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству календарных дней просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно (л.д.110).
Погашение кредита должно производиться в соответствии с графиком платежей.
Денежные средства предоставлены банком, что не оспаривалось сторонами и подтверждается выпиской по счету, мемориальным ордером.
С момента предоставления денежных средств обязательство банка по предоставлению кредита считается исполненным, а договор - заключенным. Фактическое заключение кредитного договора и использование заемщиком предоставленных средств подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе копиями кредитного договора, графиком погашения с подписью ответчика, выпиской по лицевому счету.
В исполнения обязательства по обеспечению кредитных обязательств оформлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
Согласно выписке из ЕГРН, на квартиру, находящуюся в собственности ответчика, установлено ограничение права: ипотека в силу закона.
По условиям кредитного договора ответчик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.
Заемщик принял на себя обязанность по возврату кредита.
Как следует из материалов дела, ответчиком неоднократно допускались нарушения обязательств по уплате ежемесячных платежей по погашению основного долга и уплате процентов за пользование кредитом.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банком 05 сентября года ответчику направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99).
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1737816 рублей 10 копеек, в том числе основной долг 1701607 рублей 10 копеек, проценты – 12 489 рублей 11 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 22 399 рублей 11 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1320 рублей 78 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Правительство Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в течение 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что начисление неустойки в период моратория является незаконным.
Расчет штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита до ДД.ММ.ГГГГ представляется верным.
Сумма просрочен, задолженности по кредиту
Процентная ставка, % годовых
Период начислений
Кол-во дней
Сумма неустойки
1
2
3
4
5
5 805.27
0
ДД.ММ.ГГГГ - 12.04.2022
12
0
6 622.21
0
ДД.ММ.ГГГГ - 18.05.2022
14
0
5 946.81
0
ДД.ММ.ГГГГ-30.06.2022
30
0
12 717.78
0
ДД.ММ.ГГГГ-01.08.2022
32
0
18 830.58
0
ДД.ММ.ГГГГ - 19.08.2022
18
0
18 313.44
0
ДД.ММ.ГГГГ -31.08.2022
12
0
24 498.60
0
ДД.ММ.ГГГГ -30.09.2022
30
0
31 495.26
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -03.10.2022
2
12.6
29 497.52
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -31.10.2022
28
165.19
35 846.30
7.3
ДД.ММ.ГГГГ-23.11.2022
23
164.89
10 062.55
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -30.11.2022
7
14.09
17 217.16
7.3
ДД.ММ.ГГГГ-26.12.2022
26
89.53
10 554.50
7.3
ДД.ММ.ГГГГ-09.01.2023
14
29.55
17 068.43
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 12.01,2023
3
10.24
5 823.07
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -31.01.2023
19
22.13
3 643.25
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -28.02.2023
28
20.40
12 477.79
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -06.03.2023
6
14.97
4 685.55
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -31.03.2023
25
23.43
1 844.35
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 17.04.2023
17
6.27
768.01
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -02.05.2023
15
2.30
8 346.99
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 15.05.2023
13
21.71
6 951.66
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -07.06.2023
7
9.73
7 750.96
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 10.07.2023
10
15.50
7 137.46
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -07.08.2023
7
9.99
7 224.74
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 13.09.2023
13
18.79
8 012.69
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 10.10.2023
8
12.82
7 404.78
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 10.11.2023
10
14.81
1 151.28
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -30.11.2023
20
4.60
9 346.43
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 14.12.2023
14
26.17
7 601.90
7.32
ДД.ММ.ГГГГ- 15.01.2024
6
9.12
7 726.15
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-15.02.2024
15
23.18
2 471.07
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-29.02.2024
14
6.92
11 683.07
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-20.03.2024
20
46.73
1 530.27
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-01.04.2024
12
3.68
9 489.93
7.32
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.
31
58.83
10 953.97
7.32
ДД.ММ.ГГГГ - 22.05.2024
20
43.82
1 333.64
7.32
ДД.ММ.ГГГГ -31.05.2024
9
2.40
9 489.98
7.32
ДД.ММ.ГГГГ- 18.06.2024
18
34.17
1 371.04
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-01.07.2024
13
3.56
10 302.68
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-31.07.2024
30
61.82
18 670.80
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-02.09.2024
33
123.22
27 144.49
7.32
ДД.ММ.ГГГГ - 30.09.2024
28
152.01
36 373.68
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-08.10.2024
8
58.20
1 701 607.10
7.32
ДД.ММ.ГГГГ- 11.12.2024
64
21 780.57
529.88
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 24.12.2018
24
2.54
6 829.02
7.3
ДД.ММ.ГГГГ- 11.03.2019
11
15.03
5 626.06
7.3
ДД.ММ.ГГГГ-06.05.2019
6
6.75
5 727.45
7.3
ДД.ММ.ГГГГ-02.07.2019
1
1.14
1.79
7.3
ДД.ММ.ГГГГ-09.07.2019
7
0.01
5 874.53
7.3
ДД.ММ.ГГГГ- 11.10.2019
11
12.92
5 168.02
7.3
ДД.ММ.ГГГГ- 15.10.2019
4
4.13
5 982.40
7.3
ДД.ММ.ГГГГ-18.12.2019
16
19.15
5 396.29
7.32
ДД.ММ.ГГГГ- 15.01.2020
|15
16.19
5 506.21
7.32
ДД.ММ.ГГГГ- 10.02.2020
10
11.01
6 825.93
7.32
ДД.ММ.ГГГГ - 10.03.2020
8
10.92
5 105.24
7.32
ДД.ММ.ГГГГ - 28.05.2020
22
22.46
4 399.88
7.32
ДД.ММ.ГГГГ - 19.06.2020
18
15.84
5 243.63
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-06.07.2020
6
6.30
4 517.50
7.32
ДД.ММ.ГГГГ- 18.08.2020
18
16.26
4 572.60
7.32
ДД.ММ.ГГГГ - 24.09Д020
24
21.95
5 414.55
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-27.10.2020
27
29.24
4 694.41
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-06.11.2020
4
3.75
5 530.17
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-17.12.2020
17
18.80
4 819.12
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 11.01.2021
11
10.61
2 283.09
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -20.01.2021
9
4.11
7 203.86
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 15.03.2021
14
20.17
4 955.91
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 19.04.2021
19
18.83
5 792.94
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -31.05.2021
31
35.92
10 883.16
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 10.06.2021
10
21.76
5 921.75
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 19.07.2021
19
22.50
5 224.89
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 10.08.2021
8
8.36
954.57
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -31.08.2021
21
4.01
6 239.25
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -30.09.2021
30
37.44
12 355.47
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -05.10.2021
5
12.35
3 620.43
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -01.11.2021
27
19.55
9 048.66
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 15.11.2021
14
25.34
6 250.71
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -20.12.2021
20
25.00
5 571.07
7.3
ДД.ММ.ГГГГ- 12.01.2022
2
2.23
Итог: 23 639.69
Сумма неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23639 рублей 69 копеек.
Согласно представленному расчету ответчиком произведена оплата неустойки в размере 1661 рублей 03 копейки.
Таким образом, итоговая задолженность по уплате неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21978 рублей 66 копеек, исходя из расчета (23639,69-1661,03).
Исходя из вышеизложенного, с учетом периода моратория, расчет штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате процентов за пользование кредитом до ДД.ММ.ГГГГ представляется верным.
Сумма просрочен, задолженности по процентам
Процентная ставка, %
ГОДОВЫХ
Период начислений
Кол-во дней
Сумма неустойки
1
2
3
4
5
23 194.73
0
ДД.ММ.ГГГГ- 12.04.2022
12
0
19 474.87
0
ДД.ММ.ГГГГ- 18.05.2022
14
0
14 259.92
0
ДД.ММ.ГГГГ-30.06.2022
30
0
36 559.33
0
ДД.ММ.ГГГГ - 18.07.2022
18
0
20 007.91
0
ДД.ММ.ГГГГ -01.08.2022
14
0
43 050.65
0
ДД.ММ.ГГГГ - 19.08.2022
18
0
23 040.28
7.3
ДД.ММ.ГГГГ-30.09.2022
30
0
45 333.58
7.3
ДД.ММ.ГГГГ-03.10.2022
2
18.1
23 014.34
7.3
ДД.ММ.ГГГГ-23.11.2022
23
105.86
22 198.45
7.3
ДД.ММ.ГГГГ-26.12.2022
26
115.43
22 683.49
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 12.01.2023
3
13.61
20 205.70
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -06.03.2023
6
24.25
21 437.33
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 15.05.2023
13
55.74
18 820.27
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -07.06.2023
7
26.35
17 905.53
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 10.07.2023
10
35.81
18 384.08
7.3
ДД.ММ.ГГГГ -07.08.2023
7
25.74
18 101.74
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 13.09.2023
13
47.06
15 793.37
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 10.10.2023
8
25.27
19 464.66
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 10.11.2023
10
38.93
20 843.15
7.3
ДД.ММ.ГГГГ - 14.12.2023
14
58.36
20 817.12
7.32
ДД.ММ.ГГГГ- 15.01.2024
6
24.98
19 744.92
7.32
ДД.ММ.ГГГГ - 15.02.2024
15
59.23
19 847.20
7.32
ДД.ММ.ГГГГ - 20.03.2024
20
79.39
21 138.90
7.32
ДД.ММ.ГГГГ - 02.05.2024
31
131.06
20 379.67
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-22.05.2024
20
81.52
20 942.05
7.32
ДД.ММ.ГГГГ- 18.06.2024
18
75.39
20 142.04
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-31.07.2024
30
120.86
40 896.06
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-02.09.2024
33
269.91
61 650.09
7.32
ДД.ММ.ГГГГ- 11.09.2024
9
110.97
42 905.94
7.32
ДД.ММ.ГГГГ- 18.09.2024
7
60.07
17 905.94
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-30.09.2024
12
42.97
37 990.48
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-08.10.2024
8
60.79
43 346.36
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-17.10.2024
9
78.02
13 716.57
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-31.10.2024
14
38.41
29 114.72
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-01.11.2024
1
5.82
14 711.24
7.32
ДД.ММ.ГГГГ-02.12.2024
31
91.21
34 795.78
7.32
ДД.ММ.ГГГГ -03.12.2024
1
6.96
5 124.78
7.32
ДД.ММ.ГГГГ- 11.12.2024
8
8.20
Итог: 3 408, 48
Сумма неустойки, начисленной в связи с ненадлежащее исполнением обязательства по уплате процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 408 рублей 48 копеек.
Согласно представленному расчету ответчиком произведена оплата неустойки в размере 2773 рубля 42 копейки.
Таким образом, итоговая задолженность по уплате неустойки, начисленной в связи с нарушением срока уплаты процентов за пользование кредитом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 635 рублей 06 копеек, исходя из расчета (3408,48-2773,42).
Итоговый размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1736709 рублей 93 копейки, в том числе основной долг 1701607 рублей 10 копеек, проценты – 12 489 рублей 11 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 21 978 рублей 66 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 635 рублей 06 копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно разъяснению, данному в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
Согласно п. 3.1 Договора проценты на сумму Кредита начисляются ежедневно, исходя из величины процентной ставки и фактического количества календарных дней пользования Кредитом.
В п. 6.4. Договора установлено, что проценты на сумму Кредита, в размере, указанном в п.1.4, начисляются в течение всего срока пользования Кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата
Принимая во внимание изложенное, а также то, что предусмотренные кредитным договором проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по кредитному договору, они подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге и могут быть взысканы за весь период пользования кредитными средствами.
Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что проценты являются платой за пользование суммой кредита и оснований для освобождения от их оплаты не имеется, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 11,4% годовых, по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда).
Проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 10600, 18 рублей (1701607, 1 х 11,4%/100 х 20/366), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты составят 70684, 29 рублей (1701607, 1 х 11,4%/100 х 133/365), всего 81284,47 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму остатка основного долга по ставке 11,4% годовых, но не далее даты фактической оплаты задолженности.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее.
Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ч. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Учитывая, требования статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3 и 50, 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» а также, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является залоговым имуществом, в обеспечение обязательств ответчика перед истцом по кредитному договору №.0/18103/ПР/18-И от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик ненадлежащим образом осуществлял платежи в счет исполнения своих обязательств, суд считает исковые требования об обращении взыскания на залоговое имущество подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать нем, кроме прочего: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Для определения рыночной стоимости предмета залога истцом представлен отчет об оценке ООО «АПЭКС ГРУП» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого рыночная стоимость спорного объекта недвижимого имущества составляет 5710000 рублей.
На основании вышеуказанных норм права и поскольку отсутствует соглашение об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах, исходя из отчета об оценке ООО «АПЭКС ГРУП» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, суд учитывает, что данный отчет ответчиком не оспорен.
Учитывая положения ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную цену, с которой должны начаться торги по реализации заложенного имущества в размере 80% от 5 710 000 рублей, что составляет 4568 000 рублей (5 710 000 х 80%).
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оценке в заложенного имущества в размере 1800 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 52378 рублей.
Расходы по оценке подтверждаются актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).
Расходы по оплате государственной пошлины в размере 52378 рублей, подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании вышеуказанных норм, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 1 800 рублей, поскольку данные расходы относятся к расходам, которые истец был вынужден понести для восстановления своего нарушенного права, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52378 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 1 817 994 рублей 40 копеек, расходы по оплате оценки заложенного имущества в размере 1800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 52378 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 11,4 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 568 000 рублей.
Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Хитренко А.И.