Дело № 2-13/2022
64RS0036-01-2021-001455-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года р.п. Татищево
Татищевский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Яворека Д.Я.,
при ведении протокола помощником судьи Коваленко Т.А.,
с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО25, его представителя ФИО26
представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО27
представителя третьего лица ФИО28
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению ФИО29 к ФИО30 о прекращении зарегистрированного права собственности на земельные участки и исключении сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости, по встречному исковому заявлению ФИО31 к ФИО32 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки сельскохозяйственного назначения: площадью 150000+\-3386,86 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: , площадью 150000+\-3386,86 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: , площадью150000+\-3386,86 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: , площадью150000+\-2107,28 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: , взыскать с ФИО2 в его пользу судебные расходы, связанные с делом, в размере 15300 рублей, а также почтовые расходы согласно приложенным квитанциям.
Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1050000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации фермерского хозяйства, кадастровый №, находящийся по адресу: , который он приобрел у ФИО7 по договору купли-продажи земельного участка от 07 августа 2021 года. После приобретения земельного участка он обратился к директору ФИО2 с предложением арендовать у него земельный участок, на что получил ответ, что его земли на указанном месте нет. Для разъяснения сложившейся ситуации он обратился в для проведения кадастровых работ по уточнению границы и площади своего земельного участка. При проведении кадастровых и землеустроительных работ кадастровым инженером было выявлено частичное наложение и пересечение границ его земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: , с границами земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым №, а также с границей Ягодно-Полянского муниципального образования, сведения о которых содержатся в ЕГРН как актуальные, что, по мнению кадастрового инженера, может являться результатом реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН. Согласно полученным из Росреестра выпискам, в границах его земельного участка № находятся образованные земельные участки, принадлежащие ответчику ФИО2, с кадастровыми номерами: № (право собственности зарегистрировано 16.06.2021 г.), запись регистрации № (право собственности зарегистрировано 16.06.2021 г.), запись регистрации № (право собственности зарегистрировано 16.06.20201 г.), запись регистрации № (право собственности зарегистрировано 12.07.2021 г.), запись регистрации №. Полагает, что ответчик незаконно завладел его земельным участком, поскольку согласно Государственному акту № № на право собственности на землю, выданного на основании распоряжения администрации Татищевского района от 23.11.1992 года № и зарегистрированному в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, ФИО7 предоставлен в собственность для организации КФХ земельный участок площадью 105 га в границах, указанных на чертеже. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, был присвоен кадастровый №, земельный участок использовался КФХ «Чуевское», главой которого являлся ФИО7 В целях отчуждения земельного участка право ФИО7 прошло государственную регистрацию в Росреестре, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имел статус записи об объекте недвижимости как «актуальные, ранее учтенные». Считает, что права ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № были зарегистрированы на фактически чужие земельные участки, находящиеся в собственности иного лица в составе и в границах земельного участка с кадастровым №, а в выписках из ЕГРН на них отсутствуют основания, по которым они поступили в собственность ответчика ФИО2
ФИО2 заявлены встречные исковые требования к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , и снятии с кадастрового учета данного земельного участка.
Требования встречного искового заявления обоснованы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №. В ходе проведения землеустроительной экспертизы методом сопоставления плана земель колхоза «Труд» и сведениям ЕГРН установлено, что данные земельные участки образованы на землях, передаваемых в коллективно-долевую собственность. Согласно распоряжению администрации Татищевского района Саратовской области от 23.11.1992 года № «О предоставлении земельных участков под крестьянские (фермерские) хозяйства» постановлено предоставить земельные участки в собственность для организации крестьянских (фермерских) хозяйств в пределах средней районной земельной доли в размер 15 га с/х угодий на 1 человека, в том числе, ФИО7 105 га общей площади, в том числе 77,98 пашни и 27,02 пастбищ из земель районного фонда перераспределения на территории Слепцовского с/ проведении экспертизы, методом сопоставления плана земель колхоза «Труд» и «документальных» границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Татищевский район, определенных на основании правоустанавливающих документов (государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Со-34-14-000527), установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен частично на землях, передаваемых в коллективно-долевую собственность и частично на землях, изымаемых в ведение сельских Советов, из чего следует, что данный земельный участок был предоставлен ФИО1 незаконно. Кроме того, ФИО1 не представлено доказательств владения, пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым номером №, не доказан факт использования данных земель в соответствии с их целевым назначением. ФИО2 владеет, пользуется и распоряжается своими земельными участками длительное время в той мере, в какой их оборот допускается законом, не нанося ущерба окружающей среде и не нарушая прав и законных интересов других лиц.
ФИО1 представлены возражения на встречное исковое заявление, согласно которым полагает требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Первым собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7, право собственности которого возникло на основании Государственного акта на право собственности на землю, выданного в соответствии с распоряжением от 23.11.1992 года № администрации Татищевского района для организации крестьянско-фермерского хозяйства, что соответствует положению пп.2 п.1 ст.8 ГК РФ «Основания возникновения гражданских прав и обязанностей», данное распоряжение не оспорено, следовательно, право собственности ФИО7 является законным и документально оформленным. Неотъемлемой частью госакта является акт согласования границ смежных землепользователей от ДД.ММ.ГГГГ и чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении и пользовании ФИО7, составленным земельным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. Местоположение земельного участка и его границы никем не оспорена, существуют в настоящее время, ранее установленные на местности границы участка подтверждены в экспертом заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, поэтому, по мнению ФИО1, вывод эксперта о том, что его земельный участок частично расположен на землях, передаваемых в коллективно-долевую собственность, и частично на землях, изымаемых в ведение сельских Советов, не влияет на законность возникновения права собственности ФИО7 на данный земельный участок. Право ФИО7, а потом право его (ФИО1) согласно договору купли-продажи на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем довод встречного иска о предоставлении земельного участка ФИО8 незаконно, бездоказателен. Довод встречного иска о том, что ФИО1 не представлено доказательств владения, пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым номером №, считает надуманным, поскольку его (ФИО1) право собственности на данный земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ при обращении к кадастровому инженеру было выявлено наложение границ земельных участков, в связи с чем он не смог приступить к осуществлению своего права собственности. Полагает, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № полностью расположены в границах его земельного участка, доказательств их возникновения (образования в счет чьих-либо земельных паев) ФИО2 не представлено. Считает владение земельными участками ФИО2 незаконным.
Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования полагают не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в возражениях, дополнив, что сторонами дела не оспаривается возникшее в ноябре 1992 года право собственности ФИО7 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 105 га кадастровый №, дата присвоения кадастрового номер 23.11.1992 года, статус записи «актуальные, ранее учтенные», расположенный по адресу: , Слепцовский с/с, которое подтверждается Государственным актом, в котором прямо указано, что 105 га земель предоставлены в собственность в границах, указанных на чертеже. КФХ «» существовало с 23.11.1992 года по 01.02.2007 года, было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее, однако его ликвидация не является основанием к прекращению права собственности ФИО33 земельный участок. 22.07.2021 года ФИО7 зарегистрировал свое право на земельный участок в Росреестре, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 заключили договор купли-продажи земельного участка, право собственности ФИО1 зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заявил, что купил у ФИО19 земельные участки №, №, №, № общей площадью 103000 кв.м, на участки №, №, № регистрация права имела место ДД.ММ.ГГГГ, на участок № – ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ФИО19 купил земельный участок № у ФИО20, чья регистрация права была ДД.ММ.ГГГГ, а права ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № купил у ФИО22, ее регистрация права была ДД.ММ.ГГГГ, а права ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № купил у ФИО21, регистрация его права была ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО19 – ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права ФИО19 на земельный участок № произведена ДД.ММ.ГГГГ, из чего ФИО1 делает вывод, что данные земельные участки ранее на кадастровом учете не стояли, кадастровые номера им присвоены только в 2021 году, земельные участки 64:34:180803:311, №, № были образованы из земельного участка с кадастровым номером 64:34:000000:5342, участок № образован из земельного участка с кадастровым номером 64:34:000000:5999, то есть из других земельных массивов, не прошли обязательную процедуру межевания. ФИО1 представлены документы, что земельные доли ФИО20 и ФИО22 по 1/130 у каждого находились в составе земельного участка – единое землепользование с кадастровым номером 64:34:000000:0083, а это другой земельный массив общей площадью 1942,2 га. ФИО2 не представлено доказательств отмежевания этих участков в счет земельной доли из единого землепользования с установлением их границ на местности. На его (ФИО1) земельном участке никакие кадастровые работы (межевание, установление границ) не проводились ни ранее, ни в 2021 году. Согласно заключению эксперта предоставление земельного участка № и уточнение границ земельных участков №, №, №, № имели место в одном и том же земельном массиве. Поскольку участок № был образован и предоставлен ФИО7 в 1992 году в установленных тогда же границах, а сведений о выделении, образовании, межевании и установлении границ земельных участков ФИО2 не имеется, то следует сделать вывод, что данные земельные участки на участке № не выделялись их первоначальным владельцам, не образовывались, и уточнение их границ имело место на поле ФИО1 незаконно.
Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО10 в судебном заседании полагал, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поддержал встречные исковые требования ФИО2 по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, при этом пояснил, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно ответу администрации Идолгского МО от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 в лице ООО «» в период с 2017 года по настоящее время используются данные земельные участки в соответствии с их целевым назначением, осуществляет мероприятия по охране данных земель, проводит мероприятия по воспроизводству плодородия данных земель и защите их от негативного воздействия, соблюдает нормы и правила в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также для ведения сельского хозяйства, осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Данные обстоятельства также подтверждаются договорами аренды земельных участков от 07.02.2017 года, от 11.01.2021 года заключенными между участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности с кадастровым номером 64:34:000000:83, расположенного по адресу: , дополнительными соглашениями к договору и платежными поручениями. ФИО1 доказательств владения, пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым номером № не представлено, не доказан факт использования земель в соответствии с их целевым назначением. Кроме того, в ходе рассмотрения дела ФИО1 подтвердил, что перед заключением договора купли-продажи земельного участка знал, что спорные земельные участки обрабатываются и используются в соответствии с их целевым назначением ФИО2, из чего следует, что он знал, что границы его земельного участка могут находиться на территории принадлежащей и используемой ФИО2, в связи с чем есть основания полагать, что ФИО1 заявлены требования только из-за отказа ФИО2 в лице ООО «» заключить с ним договор аренды.
Представитель третьего лица ФИО19 – ФИО11 в судебном заседании пояснил, что 20.10.1992 года был утвержден проект перераспределения земель колхоза «» , согласно которому установлены категории земель перераспределения. На основании распоряжения администрации Татищевского муниципального района от 02.09.1992 года №.1, с изменениями, внесенными распоряжением от 23.11.1992 года №, на землях, специально закрепленным Проектом для коллективно-долевой собственности, 198-ю долями из состава многоконтурного земельного участка (единого землепользования) в праве общей долевой собственности был образован исходный земельный участок на праве общей долевой собственности с кадастровым номером № с датой присвоения ему кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии из данного земельного участка были выделены иные земельные участки на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок с кадастровым номером № со 130-ю долями, а из него – № Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № были предоставлены земельные участки под крестьянские (фермерские) хозяйства в размере 105 га, из которых 77,98 га пашня, 27,02 га пастбища. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был изготовлен и выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Со-34-14-000527, в котором имеется выкипировка с плана земель колхоза « , на котором схематически изображен (заштрихован) образуемый земельный участок (территория) – земли участка общей площадью 105 га, выделенные ФИО7 для ведения фермерского хозяйства, из которых 77,98 га пашня, 27,02 га пастбища, при этом отсутствуют какие-либо указания, границы или разделение участков на пашню и пастбище. Образованный земельный участок с кадастровым номером № изначально не входит в состав каких-либо закрепленных земель с общей долевой (коллективно-долевой) собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При визуальном сопоставлении выкипировки Госакта и Проекта перераспределения земель колхоза «Труд» можно установить, что земли участка, предоставленного ФИО7 своими частями размещены на землях, изымаемых в ведение сельских Советов (земли Слепцовского с/с) и землях коллективно-долевой собственности №, что является незаконным, поскольку согласно первично утвержденного Проекта перераспределения земель колхоза «» были выделены: земли существующих до 1992 года крестьянских (фермерских) хозяйств, земли вновь образуемых крестьянских (фермерских) хозяйств, и земли для фермерских хозяйств, из которых предполагалось правомерным образом выделять земли для ведения фермерского хозяйства, в том числе ФИО7 Кроме того, в дополнение к названным нарушениям, допущенным при выделении границы предоставляемого Госактом ФИО7 земельного участка с кадастровым номером №, установлены частичные наложения и пересечения с границей соседнего – Ягодно-Полянского муниципального образования. Согласно Проекту перераспределения земель, земли, отведенные для крестьянских (фермерских) хозяйств на сопоставленной схеме Выкипировки Госакта на данной территории земель колхоза «» отсутствуют. По документам ФИО1 принадлежит многоконтурный земельный участок общей площадью 105 га, из которых 77,98 га – пашня, 27,02 га – пастбища. Однако, ФИО1 не представлено доказательств, что его требования соразмерны и соответствуют фактическим данным, содержащимся в правоустанавливающих документах. ФИО1 должен разместить каждый квадратный сантиметр из предоставленных ему 77,98 га пашни и 27,02 га пастбищ на фактически соответствующей территории, указанной на плане. Между тем, 7 изначальных сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения № – К-вы, ФИО12 и ФИО1 в действительности не использовали указанный земельный участок в соответствии с разрешенным видом его использования, крестьянское фермерское хозяйство либо сельхозпроизводство на нем не вели, даже не поставили его на кадастровый учет, какие-либо постройки в виде зданий, сооружений, ограждений прежних собственников или межевые знаки, свидетельствующие о принадлежности прежних собственников к земельному участку отсутствовали, что говорит об отсутствии интересах к земельному участку у прежних собственников, поскольку для них отсутствовала выгода. ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО13, ФИО12 и ФИО1 никогда не являлись и не являются собственниками 198 долей в едином землепользовании с кадастровым номером №, а следовательно, не могут претендовать на право собственности на какие-либо доли в данном землепользовании. Данные факты говорят о том, что допустила ошибку в Выкипировке и в Чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании Госакта № №, чем произвела незаконно выдел 7 собственникам ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО13, ФИО12 и ФИО1 земельного участка № на землях, занимаемых исходным земельным участком на праве общей долевой собственности № при очевидном их наложении. Своими действиями администрация нарушила права 198 дольщиков – сособственников единого землепользования №, в том числе право собственности ФИО20 – выделенная доля 1/198 в земельный участок №, ФИО22 – выделенная доля 1/198 в земельный участок №, ФИО21 – выделенная доля 1/198 в земельный участок №, ФИО16 – выделенная доля 1/198 в земельный участок № и далее в №, поскольку земельный участок № выделен ранее земельного участка №.
В свою очередь ФИО2 добросовестно приобрел в собственность у ФИО19 земельные участки с кадастровыми номерами №, №, и является их собственником в настоящее время. ФИО19 ранее добросовестно приобрел данные земельные участки у их собственников ФИО20, ФИО22, ФИО21, ФИО16 Перед продажей земельных участков 21.05.2021 года ФИО16 в счет своей 1/198 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № путем межевания выделила и зарегистрировала вновь образованный многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО20, ФИО22, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 также путем межевания выделили, закоординировали и поставили на учет земельные участки № соответственно. Таким образом, право ФИО19, а потом и ФИО2 на указанные земельные участки возникло на законных основаниях.
Третьи лица ФИО7, ФИО20, ФИО22, ФИО21, представитель Управления Росреестра по Саратовской области, а также кадастровый инженер ФИО23 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений и отзывов не представили. Их неявка, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дает возможность суду рассмотреть дело без их участия.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, распоряжением администрации Татищевского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков под крестьянские (фермерские) хозяйства, предоставлены земельные участки в собственность для организации крестьянских (фермерских) хозяйств в пределах средней районной земельной доли в размере 15 га с/х угодий на 1 человека ФИО7, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1 – 105 га общей площади, в т.ч. 77,98 пашни и 27,02 пастбищ из земель районного фонда перераспределения на территории Солепцовского с/с (т.1 л.д. 12).
02.03.1993 года ФИО7 был изготовлен и выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, в котором имеется выкипировка с плана земель колхоза «, на котором схематически изображен (заштрихован) образуемый земельный участок (территория) – земли участка общей площадью 105 га, выделенные ФИО7 для ведения фермерского хозяйства, из которых 77,98 га пашня, 27,02 га пастбища (т.1 л.д.7-11).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный номер отсутствует, площадью 1050000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации фермерского хозяйства, расположенного по адресу: , дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 15-16).
В целях определения границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым было составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым было выявлено частичное наложение и пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: , Идолгское муниципальное образование, с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером № а также с границей Ягодно-Полянского муниципального образования, сведения о которых в данный момент содержатся в ЕГРН как актуальные, что может являться результатом реестровой ошибки, воспроизведённой в ЕГРН (т.1 л.д.19-21).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ФИО2 является собственником следующих земельных участков:
- с кадастровым номером №, площадью 150000+/-3388,86 кв.м, образован из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: , , дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 32-36);
- с кадастровым номером №, площадью 150000+/-3388,86 кв.м, образован из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: , дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 47-51);
- с кадастровым номером №, площадью 150000+/-3388,86 кв.м, образован из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: , дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 42-46);
- с кадастровым номером №, площадью 58000+/-2107,28 кв.м, образован из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: , дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 52-56).
Право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № возникло на основании договора №га купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО19 (т.1 л.д. 102-104).
Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО19 (т.1 л.д.99-101).
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определить на местности фактические границы и фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , не представляется возможным по причине их отсутствия. Производством экспертного исследования на основании данных правоустанавливающего документа (Государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №) о конфигурации и величинах горизонтального проложения границ исследуемого земельного участка, с учетом его местоположения, отображенного на выкипировке с плана земель колхоза , с привязкой полученных данных к Проекту перераспределения земель колхоза «Труд» и сведениям ЕГРН, экспертом определено местоположение «документальных» границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Определить на местности фактические границы и фактическую площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, адрес: , Идолгское муниципальное образование, не представляется возможным по причине их отсутствия. Экспертным исследованием определены границы и местоположение данных земельных участков на основании Единого государственного реестра недвижимости. Геодезические данные (координаты характерных точек, величины горизонтального проложения границ), отображающие местоположение границ данных земельных участков по адресу: , , согласно ЕГРН представлены в табличной форме и графически отображены на схеме расположения объектов экспертизы.
По причине отсутствия на местности фактических границ (межевые знаки) и «кадастровых» границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ЕГРН, провести экспертное исследование на соответствие (либо не соответствие) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, границам, площади и конфигурации данного земельного участка, указанным в правоустанавливающих документах и в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.
По причине отсутствия на местности фактических границ (межевые знаки) земельных участков №, провести экспертное исследование на соответствие (либо не соответствие) фактических границ земельных участков границам, площади и конфигурации данного земельного участка, указанным в правоустанавливающих документах и в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.
Производством экспертного исследования, методом сопоставления геоданных, установлено наложение «документальных» границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , определенных на основании правоустанавливающего документа (Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №) и «кадастровых» границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, согласно Единого государственного ресстра недвижимости.
Производством экспертного исследования установлено:
- площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 150000 кв.м;
- площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 150003 кв.м;
- площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 40943 кв.м;
- площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 41838 кв.м.
Исходя из проведенного экспертного исследования, на основании имеющихся в распоряжении эксперта документов, установлено, что причиной наложения (пересечения) указанных земельных участков является предоставление земельного участка площадью 105 га с кадастровым номером № и установление (уточнение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № в одном и том же земельном массиве.
Производством экспертного исследования методом сопоставления геоданных установлено наложение «документальных» границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , определенных на основании правоустанавливающего документа (Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №) и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, согласно Единого государственного реестра недвижимости:
- площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № равна 64446 кв.м;
- площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № равна 140334 кв.м;
- площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № равна 34472 кв.м.
По причине отсутствия на местности фактических границ (межевые знаки) и «кадастровых» границ земельного участка с кадастровым номером №, определить на местности местоположения объекта недвижимости = земельного участка с кадастровым номером №, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами № не представляется возможным.
По причине отсутствия в материалах гражданского дела и не предоставление по запросу эксперта документов, необходимых для производства экспертного исследования (Реестровых дел в части государственного кадастрового учета) провести экспертное исследование на предмет установления нарушений (либо отсутствия нарушений) при проведении работ по формированию земельных участков с кадастровыми номерами №, не представляется возможным.
Экспертным исследованием, методом сопоставления Плана земель колхоза и сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы на землях, передаваемых в коллективно-долевую собственность.
Методом сопоставления Плана земель колхоза « и «документальных» границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , определенных на основании правоустанавливающего документа (Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №), экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен частично на землях, передаваемых в коллективно-долевую собственность и частично на землях, изымаемых в ведение сельских Советов, что противоречит распоряжению администрации Татищевского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков под крестьянские (фермерские) хозяйства из земель районного фонда перераспределения на территории Слепцосвкого с/с.
По причине отсутствия в материалам гражданского дела и не предоставление по запросу эксперта документов, необходимых для производства экспертного исследования (Реестровых дел в части государственного кадастрового учета) провести экспертное исследование на предмет установления наличия (либо отсутствия) признаков реестровой ошибки, иных нарушений обязательных требований, допущенных при: выделении в натуре, межевании, постановке на кадастровый учет, делении земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным (т.2 л.д.127-179).
Данное экспертное заключение оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Экспертное исследование проведено и составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в соответствующей области, обладающим необходимой квалификацией для проведения такого рода исследований и предупрежденным об уголовной ответственности, выполнено на научной основе, отвечает требованиям полноты и объективности.
Оснований не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, указанное заключение является надлежащим и допустимым доказательством по настоящему делу.
В соответствии с положениями ГК РСФСР, 1964 года, земля являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование.
В силу ст. 6 ЗК РСФСР, 1991 года земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
Абзацем 3 ст. 6 ЗК РСФСР, 1991 года, предусмотрено, что совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям земля, находящаяся в государственной собственности, передается в бессрочное (постоянное) пользование.
Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» предусмотрено, что приватизацию земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществлять в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом. Решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам. Колхозам и совхозам в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах (пункты 1 - 3). Коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право (пункт 6).
В соответствии с п. 4 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предписывалось районным и внутрихозяйственным комиссиям провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности и передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность.
Пунктом 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 (далее - Положение о реорганизации), определялось, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РФ. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по средне-районной норме. К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента РФ от 2 марта 1992 г. № 213.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в фонд перераспределения земель включаются все земли, находившиеся на день введения в действие Кодекса в образованных в соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в СССР» фондах перераспределения земель.
Согласно п. 5 названного Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 в фонды перераспределения земель подлежали включению участки, остающиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.
В силу п. 2 ст. 80 ЗК РФ фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.
Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 3 ст. 80 ЗК РФ).
В силу ст. 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.
Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - список невостребованных земельных долей).
Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.
Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.
С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.
Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.
На основании изложенного, суд, установив, что земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный в собственность для организации крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО13, ФИО1 – распоряжением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, проданный в дальнейшем ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположен согласно «Проекту перераспределения земель колхоза «Труд» » от 1992 года - на землях, относящихся к коллективно-долевой собственности, отсутствуют доказательства, подтверждающие проведение процедуры отнесения соответствующих земельных угодий к невостребованным земельным долям и признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли, следовательно, администрация не вправе была распоряжаться испрашиваемым земельным участком и передавать его в собственность ФИО7 для организации КФХ, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении зарегистрированного права собственности на земельные участки и исключении сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Учитывая изложенное, подлежит удовлетворению встречное требование ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: , и снятии его с кадастрового учета,
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Русэксперт», расходы по оплате экспертизы были возложены на истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в равных долях.
Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость судебной землеустроительной экспертизы составляет 67 000 рублей.
Сведениями о том, что на момент рассмотрения дела судом указанная экспертиза оплачена, суд не располагает.
Исходя из вышеизложенного, в пользу ООО «ФИО34», в счет оплаты судебной землеустроительной экспертизы с истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 подлежит взысканию 67 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт по ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 ( о прекращении зарегистрированного права собственности и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки сельскохозяйственного назначения: площадью 150000+\-3386,86 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: , площадью 150000+\-3386,86 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: , площадью150000+\-3386,86 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: площадью150000+\-2107,28 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: , отказать в полном объеме.
Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , и снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русэксперт» расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 67 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд.
Срок изготовления мотивированного решения 17 августа 2022 года.
Председательствующий Д.Я. Яворек