24RS0033-01-2021-001675-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 года г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Вороновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2071/2022 года по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУМС г.Лесосибирска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, и расторжении договора аренды. Свои требования истец мотивирует тем, что 15.05.2019 года между КУМС г.Лесосибирска и ответчиком был заключен договор аренды № 3851 находящегося в государственной собственности земельного участка. Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение , общая площадь земельного участка 1450 кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок аренды участка установлен с 17.04.2019 года по 16.04.2039 года. Подпунктом 3.1. пункта 3 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона, составляет 60000 рублей. В соответствии с пп.3.4 п.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи, с чем по договору аренды образовалась задолженность. 13.08.2020 года ФИО1 направлялась претензия, с сообщением о сложившейся на 13.08.2020 года задолженности по договору.

Судебным приказом от 07.12.2020г. с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за период с 17.04.2019г. по 31.12.2020г. в сумме 101699,11 руб. и проценты за пользование денежными средствами за период с 18.05.2019г. по 30.11.2020г. в сумме 5321,53 руб. Судебный приказ исполнен ответчиком в не в полном объеме, имеется задолженность в настоящее время в сумме 3140,20 руб.

Кроме того, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 30.06.2021 года составляет 29753,42 рубля. Пп. 3.7 п.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. Таким образом, за период с 01.12.2020г. по 30.04.2021г. начислены проценты в сумме 2185,06 руб. Итого сумма задолженности ФИО1 составляет 31938,48 рублей (основной долг 29753,42 рубля + проценты 2185,06 руб.).

Претензионным письмом №185 от 13.08.2020 года ФИО1 было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, а также разъяснено, что в случае отказа от добровольного расторжения договора либо неполучения ответа в семидневный срок с момента получения претензии, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и принудительном расторжении договора.

Представитель КУМС г.Лесосибирска, действующая по доверенности, просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика ФИО1, действующая по доверенности, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку в настоящее время задолженность оплачена. Ответчиком, при этом, земельный участок используется по целевому назначению, затрачены денежные средства для благоустройства участка.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 46 Земельного кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Статья 395 ГК РФ определяет, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 15.05.2019 года между КУМС г.Лесосибирска и ответчиком был заключен договор аренды № 3851 находящегося в государственной собственности земельного участка. Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение , общая площадь земельного участка 1450 кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок аренды участка установлен с 17.04.2019 года по 16.04.2039 года. Подпунктом 3.1. пункта 3 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона, составляет 60000 рублей. В соответствии с пп.3.4 п.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи, с чем по договору аренды образовалась задолженность. 13.08.2020 года ФИО1 направлялась претензия, с сообщением о сложившейся на 13.08.2020 года задолженности по договору.

Судебным приказом от 07.12.2020г. с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за период с 17.04.2019г. по 31.12.2020г. в сумме 101699,11 руб. и проценты за пользование денежными средствами за период с 18.05.2019г. по 30.11.2020г. в сумме 5321,53 руб. Судебный приказ исполнен ответчиком в не в полном объеме, имеется задолженность в настоящее время в сумме 3140,20 руб.

Кроме того, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 30.06.2021 года составляла 29753,42 рубля. Пп. 3.7 п.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. Таким образом, за период с 01.12.2020г. по 30.04.2021г. начислены проценты в сумме 2185,06 руб. Итого сумма задолженности ФИО1 составляет 31938,48 рублей (основной долг 29753,42 рубля + проценты 2185,06 руб.).

Претензионным письмом №185 от 13.08.2020 года ФИО1 было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, а также разъяснено, что в случае отказа от добровольного расторжения договора либо неполучения ответа в семидневный срок с момента получения претензии, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и принудительном расторжении договора.

Указанные обстоятельства подтверждены копиями договора аренды, актом приема-передачи, претензией, судебным приказом, и не опровергаются второй стороной.

Вместе с тем, принимая решение по делу, суд учитывает, что в настоящее время задолженность погашена ответчиком в полном объеме, о чем представлен чек. Поскольку данное нарушение в настоящее время устранено ответчиком, суд не находит оснований для взыскания суммы и расторжении договора аренды.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья: Е.В.Коростелева

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022г.