Дело № 2-344/2022
УИД 36RS0011-01-2022-000494-43
РЕШЕНИЕ
Именем
Российской Федерации
г. Бутурлиновка 22 августа 2022 года
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,
при секретаре судебного заседания Димитренко А.В.,
с участием ФИО1, представляющей по доверенности интересы истца ООО «Бутурлиновский Агрокомплекс»,
а также ответчика ФИО2, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО3, третьего лица кадастрового инженера ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бутурлиновский Агрокомплекс» к ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Бобровсому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Бутурлиновский Агрокомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО12 об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 13 сентября 2006 года собственники земельных долей в первоочередном порядке выделили свои земельные доли и зарегистрировали своё право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4697090 м2 с кадастровым номером №, местоположение в северо-западной части Бутурлиновского кадастрового района Воронежской области.
16 октября 2006 года между собственниками земельных долей и ООО «Леоновское» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
05 июня 2008 года между ООО «Леоновское» и ООО «Бутурлиновский Агрокомплекс» заключен договор по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Истец принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.
В дальнейшем истец приобрел у собственников земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в количестве 181+2/3 долей, в связи с чем кроме статуса арендатора, приобрел статус участника общей долевой собственности на земельный участок.
13 января 2022 года был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 122945±3068,06 м2 с кадастровым номером №, с местом положения Воронежская область, Бутурлиновский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, собственниками которого (по 1/3 доле) являются: ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые после выдела распорядились своими земельными долями, передав право собственности ФИО5.
При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № местоположение земельного участка произошло его наложение на земельный участок с кадастровым номером №. Выделенный ответчиками земельный участок в границах земельного участка истца являются препятствием в реализации истца своего права на земельный участок.
Истец указал, что с 2006 года и по настоящее время истцом обрабатываются земельные участки, а также производится плата земельного налога, осуществляется выдача арендной платы в натуральном выражении (зерно, сахар, масло) сособственникам земельных долей в праве общей долевой собственности по действующему договору аренды.
По изложенным выше обстоятельствам истец с учетом уточнения, просит суд заменить ненадлежащих ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО5 на надлежащего ответчика ФИО2, поскольку ФИО9, ФИО10, ФИО11 распорядились своими земельными долями, продав их ФИО5, который в свою очередь в дальнейшем продал свои земельные доли ФИО2; признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка общей площадью 122945±3068,06 м2, с кадастровым номером №, местоположение: , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования; признать границы вышеназванного земельного участка неустановленными и снять координатное описание земельного участка, а также судебные расходы возложить на ответчика.
В судебном заседании представитель истца ООО «Бутурлиновский Агрокомплекс» по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить, а также просила исключить из ранее заявленных исковых требований, требования об установлении границы земельного участка площадью 4697090 м2 с кадастровым номером №, о снятии с кадастрового учета земельного участка общей площадью 122945±3068,06 м2, с кадастровым номером №, о признании недействительными зарегистрированного за ответчиками права собственности на земельный участок общей площадью 122945±3068,06 м2, с кадастровым номером № и исключить сведения о данном субъекте из ЕГРН.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО3, считает, что заявленные требования в отношении Управления Росреестра по Воронежской области не подлежатудовлетворению, так как при данных обстоятельствах и заявленных требованиях истца надлежащими ответчиками по делу должны быть лица, допустившие ошибку при подготовке документации (межевого плана) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и собственники или собственник данного земельного участка. Привлечение органа регистрации в качестве ответчика по данной категории дел является не обоснованным, поскольку Управление не допускало ошибок при совершении учетно-регистрационных действий в отношении вышеуказанных земельных участков. При удовлетворении заявленных требований и вступление в законную силу судебного акта является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН вне зависимости от процессуального положения Управления. Таким образом, исходя из обстоятельств дела, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям являются правообладатели земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:2621, без согласия которых не могут быть внесены изменения или исключены сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ), тогда как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области должно быть привлечено к участию в деле исключительно в качестве третьего лица, так как орган регистрации не совершал учетно-регистрационных действий нарушающих права и законные интересы истца.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО20 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что действительно была допущена ошибка, выдел трех земельных долей ФИО9, ФИО10, ФИО12 проводился на основании предоставленных в июле 2014 года картографических материалов Бутурлиновским отделом Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Порядок принятия и последствия признания иска в суде, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, в том числе об удовлетворении иска в полном объеме, о праве суда указать в мотивировочной части решения только на признание иска и принятие его судом, сторонам разъяснены.
По делу установлено, что 13 сентября 2006 года собственники земельных долей в первоочередном порядке выделили свои земельные доли и зарегистрировали своё право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4697090 м2 с кадастровым номером № местоположение в северо-западной части Бутурлиновского кадастрового района Воронежской области.
Согласно копии протокола 30 января 2006 года было проведено собрание сособственников земельных долей р.п. Н-Кисляй, Бутурлиновского района, согласно которому было утверждено землеустроительное дело, рассмотрены все вопросы повестки дня и определено местоположение выделяемых и остающихся поле выделе земельных участков.
Согласно копии землеустроительного дела перераспределения сельхозугодий, расположенных в границах ТОО «Заря» Бутурлиновского и Бобровского районов Воронежской области, находящихся в границах Бутурлиновского и Бобровского районов и выделение земельных участков в счёт долей в праве общедолевой собственности для постановки на государственный кадастровый учет, изготовленного ОАО «ЦЧОНИИгипрозем» на основании договора № 53 от 05 мая 2006 года, заключенного с ООО «Леоновское», произведено перераспределение сельхозугодий, расположенных в границах ТОО «Заря», находящихся в границах Бутурлиновского и Бобровского районов и выделение земельных участков в счёт долей в праве общедолевой собственности для постановки на государственный кадастровый учет.
В соответствии с копией договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей 16 октября 2006 года собственники земельных долей передали в аренду ООО «Леоновское» земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4697090 м2 (37566 б/га), в том числе 372 гектара (32659 б/га) пашни, 87 гектаров (4396 б/га) пастбища, 10,6 га (511 б/га) сенокосов, для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером земельного участка №, имеющего местоположение: земельный участок расположен в северно-западной части Бутурлиновского кадастрового района Воронежской области.
Согласно копии договора от 05 июня 2008 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 16 октября 2006 года ООО «Леоновское» передало все права и обязанности арендатора ООО «Бутурлиновский Агрокомплекс» в отношении земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4697090 м2 (37566 б/га), в том числе 372 гектара (32659 б/га) пашни, 87 гектаров (4396 б/га) пастбища, 10,6 га (511 б/га) сенокосов, для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером земельного участка №, имеющего местоположение: земельный участок расположен в северно-западной части Бутурлиновского кадастрового района Воронежской области. В дальнейшем истец приобрел у собственников земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в количестве 181+2/3 долей, в связи с чем кроме статуса арендатора, приобрел статус участника общей долевой собственности на земельный участок.
Как следует из копий справки о состоянии расчетов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам организаций и индивидуальных предпринимателей от 12 апреля 2022 года, налоговых деклараций по земельному налогу, истцом производится плата земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с копиями ведомостей, имеющимися в материалах дела, истцом осуществляется выдача арендной платы в натуральном выражении (зерно, сахар, масло) сособственникам земельных долей в праве общей долевой собственности по действующему договору аренды.
Копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 июня 2022 года подтверждается, что 13 января 2022 года был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 122945±3068,06 м2 с кадастровым номером № с местом положения , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий на праве общей долевой собственности которого (по 1/3 доле) ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые после выдела распорядились своими земельными долями, передав право собственности ФИО5
В соответствии с копией договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № 000:2621 от 06 июня 2022 года, ФИО5 передал в собственность ФИО2 1/3 доли земельного участка кадастровым номером № адрес (местонахождение) объекта: , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 122945 м2.
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 июня 2022 года, ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 122945±3068,06 м2, с кадастровым номером №, местоположение: , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования.
Как указал истец, что при постановке на кадастровый учет земельного участка общей площадью 122945±3068,06 м2 с кадастровым номером №, произошло его наложение на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем земельный участок принадлежащий ответчику ошибочно выделен в земельном участке принадлежащий истцу, право на которое истцом зарегистрировано в 2006 году.
Как следует из пояснений кадастрового ФИО8 А.Г., выдел трех земельных долей (земельный участок №), ФИО6, ФИО7, ФИО14, проводился на основании предоставленных картографических материалов Бутурлиновским отделом Управления Федеральной службы регистрации Кадастра и картографии по Воронежской области в июле 2014 года, из исходного участка с кадастровым номером №. Собственники земельных долей были извещены о выделе земельных долей, в установленные законом сроки, возражений не поступало.
Согласно копии проекта межевания земельных участков от 15 декабря 2021 года, проект межевания земельных участков подготовлен ООО «ГеоКартСтрой» в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного (состоящего из двух контуров) земельного участка путем выдела в счет трех долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Бутурлиновский, в границах ЗАО «Заря» (МХП «Заря»).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии п. 1 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Такой порядок был закреплен в п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.
Из приведенных выше положений закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно ч. 1, 2 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
В соответствии с ч. 15 указанного Федерального закона, споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Судом установлено, что 13 сентября 2006 года земельный участок истца, с кадастровым номером №, был сформирован и поставлен на кадастровый учет как единое землепользование, в соответствии с требованиями действующего законодательства того времени.
Суд принимает во внимание, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № местоположение земельного участка произошло его наложение на земельный участок с кадастровым номером № Таким образом, выделенный ответчиками земельный участок в границах земельного участка истца является препятствием в реализации истцом своего права на земельный участок.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, о наличии оснований для признания недействительными результатов межевания в отношении земельного участка общей площадью 122945±3068.06 м2 с кадастровым номером № местоположение , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, а также для признания границ неустановленными и снятия с учета в Едином государственном реестре недвижимости координатного описания в отношении вышеуказанного земельного участка.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает истцу возместить с ответчика судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в полном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка общей площадью 122945±3068.06 м2 с кадастровым номером № местоположение , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования.
Признать границы земельного участка общей площадью 122945±3068,06 м2 с кадастровым номером №, местоположение , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, неустановленными.
Снять с учета в Едином государственном реестре недвижимости координатное описание земельного участка ФИО2 общей площадью 122945±3068,06 м2 с кадастровым номером №, местоположение , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бутурлиновский Агрокомплекс» судебные расходы в сумме 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Панасенко