Решение по делу № 2-1504/2023 от 30.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего – судьи Фрейдмана К.Ф.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием лиц, участвующих в деле:

представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности от <Дата обезличена> (срок действия доверенности три года),

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» ФИО4, действующей на основании доверенности от <Дата обезличена> (срок действия доверенности три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-30 (производство <Номер обезличен> (<Номер обезличен>)) по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился ФИО1 (далее по тексту – истец) с иском к Комитету по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> (далее пор тексту – ответчик) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

ФИО1 в 2019 году был разработан проект перепланировки и переустройства квартиры. С Комитетом по управлению <адрес обезличен>ом <адрес обезличен> было согласовано проведение работ. В процессе выполнения перепланировки были внесены изменения в проект, а именно: в связи с переносом унитаза все инженерные сети, проходящие до унитаза, расположены под плитой перекрытия. Канализационные трубы подводятся через подвальное помещение и крепятся на подвесах. Таким образом, изменение проекта заключилось в том, что инженерные сети до унитаза были проложены не над плитой перекрытия, а под плитой перекрытия – в подвале.

В 2022 году в Комитет по управлению <адрес обезличен>ом <адрес обезличен> поступила жалоба, в связи с чем администрацией был произведен осмотр. Основная претензия заключается в том, что истцом выполнены работы с отклонением от проекта в части прокладки труб в подвальном помещении. При проведении перепланировки затронуто общее имущество путем устройства отверстий в бетонном перекрытии между подвалом и первым этажом, а также подключение к общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, на что согласие собственников дома получено.

В связи с чем истец просил суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> впереустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика Комитета по управлению <адрес обезличен>ом Администрации <адрес обезличен> ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление, следует, чтов жилом помещении <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, была произведена самовольная перепланировка (переустройство) и реконструкция, а именно: инженерные сети, проходящие до унитаза размещены под плитой перекрытия; канализационные трубы закрепились на подвесах в подвальном помещении. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата обезличена> № КУВИ-001/2022-116921808 жилое помещение с кадастровымномером <Номер обезличен> находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО8 Истцом проведены работы по устройству отверстия в бетонном перекрытии между подвалом и первым этажом, с целью подключения инженерных сетей к общедомовым системам водоснабжения и водоотведения. Учитывая характер работ, истцом произведена реконструкция. Определение реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ). Реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Порядок получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства регламентирован ст. 51 ГрК РФ.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, в материалах дела имеется протокол от <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме — 4179,9 кв.м, что приравнивается к 100% голосов.

На повестке дня стоял вопрос: «Разрешение собственнику жилого помещения <Номер обезличен> ввод канализации для унитаза и раковины в помещение <Номер обезличен> жилого помещения <Номер обезличен> через подвал многоквартирного дома, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с проектной документацией согласно СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

По результату голосований решение принято в размере 69,26% голосов. Согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме истцом получено не было.

Кроме того, в соответствии с пунктом 18.11 СП 30.13330.2020 внутренний водопровод и канализация здания, прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается под потолком электрощитовых, трансформаторных, пультов управления автоматики.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости содержатся сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – ипотека. На основании вышеизложенного, для регистрации сведений в ЕГРН о сохранении <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, в перепланированном виде необходимо согласие лица, в пользу которого установлена ипотека.

При таких обстоятельствах, поскольку перепланировка в жилом помещении выполнена самовольно, без согласования и положительного решения комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрация <адрес обезличен>, без согласия на уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, без согласия лица в пользу, которого установлена ипотека, сохранить данное помещение в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии невозможно. В связи с чем просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению <адрес обезличен>ом администрация <адрес обезличен> отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» ФИО4 в судебном заседании не возражала в отношении исковых требований, представила письменный отзыв на исковое заявление из которого следует, что в 2019 году истцом подготовлен проект перепланировки, в установленном порядке обратился в Комитет по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен>.

По результату истцу выдано распоряжение от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>».

<Дата обезличена> в соответствии с названным распоряжением актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения работы по перепланировке приняты без замечаний комиссией. Вместе с тем исходя из правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку проведенная истцом перепланировка (переустройство) не повлекла уменьшения общего имущества многоквартирного дома, требующего внесения изменений в технический паспорт, полагает требования истца законные, обоснованные, и подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных не явившихся участвующих лиц в порядке частей 3, 4, 5 статьи 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ и статьей 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 56 кв.м. с <Дата обезличена> являются ФИО1 и ФИО8, общая совместная собственность. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-25439073 от <Дата обезличена>.

Распоряжением заместителем мэра – председателя комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> ФИО5 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> согласовано проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего на праве общей совместной собственности: ФИО1 и ФИО8, был установлен срок производства ремонтно-строительных работ с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; режим производства ремонтно-строительных работ с 9.00 часов до 20.00 часов в будние дни. ФИО1, ФИО8: провести переустройство, перепланировку) жилого помещения согласно представленной проектной документации «Перепланировка квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>», выполненной ООО «Перспектива +» по заказу ООО «Вирокко» (Выписка из реестра членов СРО «Байкальское общество архитекторов и инженеров» от <Дата обезличена> № ВР/18/1019); после проведения переустройства и (или) перепланировки предъявить выполненные ремонтно-строительные работы приемочной комиссии для установления соответствия проведенных работ проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как следует из представленной суду проектной документации «Перепланировка квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>, микрорайон Юбилейный, <адрес обезличен>», выполненной ООО «Перспектива +» по заказу ООО «Вирокко» в связи с переносом унитаза все инженерные сети, проходящие до унитаза, проходят над плитой перекрытия, не монтируются в стены и не поводятся через подвальное помещение.

Вместе с тем в ходе судебного заседания было установлено и не оспаривалось сторонами, что в ходе произведенной самовольной перепланировки и реконструкции в квартире расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мкр. <адрес обезличен>, инженерные сети, проходящие до унитаза были размещены под плитой перекрытия; канализационные трубы закрепились на подвесах в подвальном помещении, что не соответствует проектной документации.

<Дата обезличена> комиссией в соответствии с распоряжением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> были приняты выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, как произведенные в соответствии с проектом и требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов, о чем суду представлен соответствующий акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «БТИ <адрес обезличен>» по состоянию на <Дата обезличена> общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составляет 54,6 кв.м.

Как усматривается из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по <адрес обезличен>» № он/383 от <Дата обезличена> выполненная перепланировка (переустройство) квартиры по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПин <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из пояснений стороны истца, данных установленных в ходе судебного заседания, следует, чтоФИО1 в 2019 году был разработан проект перепланировки и переустройства квартиры, с Комитетом по управлению <адрес обезличен>ом <адрес обезличен> согласовано проведение работ. В процессе выполнения перепланировки были внесены изменения в проект, а именно: в связи с переносом унитаза все инженерные сети, проходящие до унитаза, расположены под плитой перекрытия. Канализационные трубы подводятся через подвальное помещение и крепятся на подвесах. При проведении перепланировки затронуто общее имущество путем устройства отверстий в бетонном перекрытии между подвалом и первым этажом, а также подключение к общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, на что согласие собственников дома было получено.

Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, была произведена реконструкция, в результате которой инженерные сети, проходящие до унитаза размещены под плитой перекрытия; канализационные трубы закрепились на подвесах в подвальном помещении. Указанная реконструкция была произведена истцом без соответствующего решения администрации <адрес обезличен>.

Судом по ходатайству представителя истца определением от <Дата обезличена> назначаласьсудебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: проверить выполненные строительно-монтажные работы по переустройству и перепланировке на соответствие требованиям строительных и санитарных норм; проверить выполненные строительно-монтажные работы по переустройству и перепланировке на предмет нарушения прав и законных интересов собственников других помещений и создания угрозы из жизни и (или) здоровью.

Производство экспертизы поручено ООО «Архитектурно-строительное предприятие «Основа».

Согласно заключению ООО «Архитектурно-строительное предприятие «Основа» <Номер обезличен> в результате перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, мкр. <адрес обезличен>, внесены в планировочную часть жилого помещения:

Условная линия разграничения кухни и жилой комнаты – допустимое решение, поскольку СП 54.13330.2022г., п. 5.3, в перечне размещаемых помещений указана необходимость наличия кухни (или кухни-столовой).

Образован новый санузел (пом. 2) на площади коридора (в нижележащей части дома находится подвальное помещение) – допустимое решение, поскольку запрещено размещение санузлов, туалета, ванной комнаты согласно СП 54.13330.2022г., п. 7.2, над жилыми комнатами, кухнями. Согласно СП 54.13330.2022г., п. 5.3, допускается вариантное размещение санитарно-технических приборов.

Также за счет сноса несущих перегородок устроены расширена площадь жилой комнаты (пом. 6) устроен шкаф (пом.5) – допустимое решение, - СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» – следует предусматривать вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф).

Внешняя часть дома (фасад) не претерпел изменений; система электроснабжения осталась прежней; схема горячего и холодного водоснабжения не изменилась – все вновь установленные санитарные приборы подключены к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения; выполнена гидроизоляция пола в санузле в соответствии с проектом перепланировки и переустройства (лист 8).

Система отопления – не изменилась; система вентиляции – не изменилась, вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы;

Снос гипсобетонных перегородок не влияет на сейсмическую устойчивость жилого дома и несущую способность ограждающих конструкций;

Возведение новых перегородок ГВЛ на металлических каркасах Кнауфф имеет допустимую нагрузку на перекрытия.

<адрес обезличен> жилого помещения после перепланировки и переустройства- составила 56,0 м2. Эвакуационные пути в жилом помещении не нарушены.

Данные изменения в жилом помещении выполнены в соответствии с существующими нормами и правилами проектирования, выполненные строительно-монтажные работы проведены в соответствии с проектной документацией; Состояние основных несущих конструкций можно определить, как исправное и работоспособное.

Выполненная перепланировка и переустройство не меняет классификацию помещения по пожарной классификации.

Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушили законные права и интересы других собственников данного жилого дома.

После перепланировки и переустройства жилое помещение не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан и пригодно для безопасного пребывания.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется названным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ,если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно 1 статьи 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата обезличена>), исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из приведенных положений ЖК РФ следует, что обязательным условием является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Как следует из протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, по вопросу «Согласия жильцов на разрешение собственнику жилого помещения <Номер обезличен> ввод канализации для унитаза и раковины в помещении <Номер обезличен> жилого помещения <Номер обезличен> через подвал многоквартирного дома, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с проектной документацией согласно СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Принято решение: разрешить собственнику жилого помещения <Номер обезличен> ввод канализации для унитаза и раковины в помещении <Номер обезличен> жилого помещения <Номер обезличен> через подвал многоквартирного дома, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с проектной документацией согласно СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». По результату голосования решение принято в размере 69,26% голосов.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Таким образом, по данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований, возражений ответчика и подлежащих применению норм материального права обстоятельством является разрешение судьбы общего имущества в многоквартирном доме (повлекла или нет перепланировка (реконструкция) уменьшение общего имущества многоквартирного дома) и установления того, являлась ли реконструкция (перепланировка) помещения, путем выведения канализационной трубы, путем устройства отверстий в бетонном перекрытии между подвалом и первым этажом в подвал и крепление её на подвесах под плитой перекрытия – в подвале дома, внесением в технический паспорт помещения многоквартирного дома.

Суд считает, что указанная выше проведенная истцом перепланировка (переустройство) не повлекла уменьшения общего имущества многоквартирного дома, не требует внесения изменений в технический паспорт, то есть не повлекла нарушения прав других собственников многоквартирного дома, присоединение после перепланировки (реконструкции) указанной выше трубы в подвальном помещении к общедомовым сетям также не повлекло, по мнению суда прав и законных интересов других собственников многоквартирного дома, поскольку такое присоединение спорной квартиры к общедомовым санитарно-техническим и инженерным коммуникациям было предусмотрено изначально проектом данного многоквартирного дома.

Разрешая спор и принимая решение, судом учитывается, что решение собственников принято большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме (69,26% голосов), при этом нарушения процедуры принятия решения собственников помещений в многоквартирном доме, судом не установлено.

Исходя из результатов голосования собственников следует, что согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме истцом получено не было.

Однако, поскольку проведенная истцом перепланировка (переустройство) не повлекла уменьшения общего имущества многоквартирного дома, требующего внесения изменений в технический паспорт, то суд считает, что обязательного согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу не требуется.

При вынесении решения судом также учитывается соответствие реконструируемого помещения обязательным требованиям в области технической безопасности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 к Комитету по управлению <адрес обезличен>ом Администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, поскольку истцом была произведена перепланировка (реконструкция) жилого помещения, которая не повлекла уменьшения общего имущества многоквартирного дома, требующего внесения изменений в технический паспорт, и которая не требовала обязательного получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить самовольнопереустроенное и перепланированное жилое помещение – квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, – в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.Ф. Фрейдман

Решение судом принято в окончательной форме <Дата обезличена>.