Дело № 2-1464/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2023 года р.п. Городище Волгоградской обл.
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Арутюнян Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Обязательства по оплате стоимости приобретаемого земельного участка и жилого дома истцом исполнены в полном объеме, объекты недвижимости переданы ответчиками истцу, сделка фактически исполнена сторонами, однако государственная регистрации сделки не состоялась, ввиду отсутствия заявления ответчики на государственную регистрацию сделки.
Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать за нею право собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Ответчик ФИО3,, третьи лица представитель администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, представитель администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок №, расположенный в СТ «Газовик» треста «Волгоградгоргаз» (в настоящий момент СНТ «Газовик»), что следует из свидетельства о праве собственности №.
На основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 являлась собственником и садового домика, расположенного по адресу: <адрес>
Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок и садовый дом, расположенный на данном земельном участке, зарегистрировано не было. Однако, в силу положений статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», абзаца 2 пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, ФИО3 признается собственником указанного недвижимого имущества, как ранее учтенного.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела отчуждение принадлежащих ей земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, Городищенский р-он, СНТ «Газовик», <адрес>, путем продажи его ФИО1 (после регистрации браков ФИО2) Г.Л., что следует из представленного в дело договора купли-продажи.
По условиям названного договора ФИО3 продает, а ФИО2 покупает садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Городищенский р-он, СНТ «Газовик», <адрес>.
В договоре имеется отметка ФИО3, что денежные средства за отчуждаемые объекты недвижимости от ФИО2 ею получены в полном объеме.
Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре №.
Садовый дом (жилое строение), и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> №, ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет, с присвоением кадастровых номеров <данные изъяты> соответственно.
Из материалов дела также следует, что с 1995 года и до настоящего времени ФИО2 пользуется и владеет как своим собственным земельным участком и садовым домом, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя по их содержанию.
Факт того, что спорный садовый дом и земельный участок действительно фактически были переданы ответчиком истцу во владение, пользование и распоряжение, сторонами по делу не оспаривается. Фактический переход имущества от продавцов к покупателю состоялся.
Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами по делу надлежащими доказательства не опровергнуто, что условия спорного договора сторонами исполнены. Стоимость предмета договора истцом ответчику оплачена, тогда как ответчиком исполнены обязательства по передаче предмета договора истцу.
При этом материалами дела подтверждено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от ответчика к истцу проведена не была, ввиду отсутствия заявления ответчика о государственной регистрации перехода права. Тогда как в силу нормативных предписаний, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации.
При таких обстоятельствах и с учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение) и вышеуказанных норм права, учитывая, что обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и садовый дом в установленном порядке, явилось невозможность совершения необходимых действий, принимая во внимание положения статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствие возражений ответчика на иск, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований и, соответственно, их удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на садовый дом (жилое строение), с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Ю.В. Стрепетова
Справка: мотивированное заочное решение составлено в окончательной форме 04 октября 2023 года.
Судья: подпись Ю.В. Стрепетова